【正文】 ”、 “藝術(shù)”、 “創(chuàng)意 ”相生相隨60本報告是嚴格保密的城市的： 與城市工作核在半小時之內(nèi)景觀休閑的： 結(jié)合城市核心景觀資源，為人們多種多樣的生活方式創(chuàng)造高品質(zhì)的場所和空間頂級的： “文化 ”、 “藝術(shù) ”、 “創(chuàng)意 ”— 城市頂級景觀休閑住區(qū)的生活方式特質(zhì) —61本報告是嚴格保密的[客戶定位客戶定位 ]62本報告是嚴格保密的大盤分期客戶演變的趨勢歸納（世聯(lián)模型）新區(qū)大盤的客戶演變路徑主流客戶趨勢 區(qū)域內(nèi)置業(yè) 被動式跨區(qū)置業(yè) 主動式跨區(qū)置業(yè)客戶經(jīng)濟實力 中 中低 中高城區(qū)重建大盤的客戶演變路徑主流客戶趨勢 區(qū)域內(nèi)置業(yè) 主動式跨區(qū)置業(yè) 被動式跨區(qū)置業(yè)客戶經(jīng)濟實力 中高 高 中高63本報告是嚴格保密的啟動期四類核心客戶： 生活在西安，想要尋找與自身身份、地位相符合的高端產(chǎn)品。啟動期客戶及后期客戶變化西安高端客群和西安三緣性客群為主陜北能源地高支付能力客群視野廣泛的國內(nèi)一線城市投資客前期后期比例提高64本報告是嚴格保密的[規(guī)劃案例借鑒規(guī)劃案例借鑒 ]65本報告是嚴格保密的深圳深圳 ●● 華僑城華僑城占地面積： 450公頃土地使用：東南面建成區(qū)約 320公頃，（其中旅游用地約 130公頃） 中西部在建和待建區(qū)為 130公頃現(xiàn)狀人口： 40,000人規(guī)劃人口： 70,000——80,000 人城區(qū)主要功能：居住、旅游、商務(wù)華僑城是人文生態(tài)景觀與休閑場所， 聚集深圳三大主題旅游公園。車行系統(tǒng)結(jié)構(gòu)：一級：外圍城市道路解決對外交通聯(lián)系；二級：依自然地勢呈 “8” 字形的內(nèi)環(huán)；三級：聯(lián)絡(luò)道，聯(lián)系內(nèi)環(huán)和外圍城市道路；內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為 “ 環(huán)形集散道 +聯(lián)絡(luò)道 ” 式。E72本報告是嚴格保密的文化藝術(shù)類配套孕育高尚人文居住氛圍← 何香凝美術(shù)館：國家級美術(shù)館↑華夏藝術(shù)中心：廣東省甲級文化藝術(shù)場所 文化 :何香凝美術(shù)館、華夏藝術(shù)中心等文化設(shè)施已成為深圳重要的文化活動場所，每兩年舉行一次的 “ 當代雕塑藝術(shù)展 ” 也已成為全國藝術(shù)界的一件盛事，這些都為華僑城社區(qū)注入了豐富的文化內(nèi)涵F73本報告是嚴格保密的『 都市實踐的大門 』華僑城 LOFT創(chuàng)意園區(qū)—— 城市創(chuàng)意名片—— 階層人士聚會場所『 舊廠房改建的酒吧 』『 創(chuàng)意廣場 』74本報告是嚴格保密的 通過道路、綠植和城市界面意向的處理與周邊區(qū)域建立區(qū)隔，強化城市感文化藝術(shù)創(chuàng)意類配套孕育高尚人文居住氛圍商業(yè)的層級劃分：基礎(chǔ)型 /上層型開放空間的層級劃分：公共空間 /半公共空間步行系統(tǒng)—— 完善的步行系統(tǒng)聯(lián)系起居住 /景觀 /娛樂 /休閑 /運動等區(qū)域車行系統(tǒng)—— 三級路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，保證對外高速聯(lián)系，對內(nèi)低速生活舉措一：道路的生活性舉措一：開放空間和商業(yè)的層級劃分舉措二：文化 /藝術(shù) /創(chuàng)意標簽城市頂級景觀休閑居住區(qū)的規(guī)劃特質(zhì)AFBCDE“景觀休閑 ”的打造：舉措二：公共空間休閑化“頂級 ”的營造：“城市 ”屬性的強化：75本報告是嚴格保密的[地塊解析地塊解析 ]76本報告是嚴格保密的唐詩公園綠化帶 100米寬A區(qū)14號地A區(qū)16號地A區(qū)17號地A區(qū) 3號地A區(qū)46號地B區(qū)（ 1號地）C區(qū) 15號地大唐愛情谷寒窯遺址公園C區(qū)（ 7號地）C區(qū)（ 8號地）C區(qū)（ 13號地）唐詩公園綠化帶 100米寬 ,占地 區(qū)14號地A區(qū)16號地A區(qū)17號地B區(qū)（ 1號地）C區(qū) 15號地寒窯遺址公園占地 區(qū)（ 7號地）區(qū)（ 8號地）區(qū)（ 13號地）A區(qū)2號地A區(qū)3號地A區(qū)4號地A區(qū)5號地A區(qū)6號地曲江遺址公園占地 52..05公傾景觀 ：北面臨綠化帶，南面部分臨水， 為各地塊中資源最佳者；產(chǎn)品類型 ： 別墅、洋房等低密度物業(yè)占較大體量；景觀 ：僅北面臨綠化帶產(chǎn)品類型 ： 小高層 /高層，適量別墅 /洋房；景觀 ：不與外部景觀資源直接相臨；產(chǎn)品類型 ： 小高層 /高層，適量別墅 /洋房；景觀 ：有較長的界面與曲江遺址公園相臨；產(chǎn)品類型 ： 小高層 /高層，適量別墅 /洋房；景觀 ：基本不與外部景觀資源直接相臨 ,為各地塊中資源最弱者；產(chǎn)品類型 ： 小高層 /高層，少量洋房；景觀 ：北面有較長的界面與曲江遺址公園相臨；產(chǎn)品類型 ： 小高層 /高層，適量別墅 /洋房；規(guī)劃實踐基礎(chǔ) 1—— 居住用地地塊解析77本報告是嚴格保密的居住用地可劃分為東北角和西南角兩個片區(qū)，東北角片區(qū)環(huán)境的整體性、私密性更佳216。規(guī)劃實踐基礎(chǔ) 1—— 居住用地地塊解析78本報告是嚴格保密的唐詩公園綠化帶 100米寬A區(qū)14號地A區(qū)16號地A區(qū)17號地A區(qū) 3號地A區(qū)46號地B區(qū)（ 1號地）C區(qū) 15號地大唐愛情谷寒窯遺址公園C區(qū)（ 7號地）C區(qū)（ 8號地）C區(qū)（ 13號地）唐詩公園綠化帶 100米寬 ,占地 A區(qū)14號地A區(qū)16號地A區(qū)17號地B區(qū)（ 1號地）C區(qū) 15號地寒窯遺址公園占地 區(qū)（ 7號地）區(qū)（ 8號地）區(qū)（ 13號地）A區(qū)2號地A區(qū)3號地A區(qū)4號地A區(qū)5號地A區(qū)6號地曲江遺址公園占地 52..05公傾解析 ：地塊體量較小 (占地 ),臨城市道路 ,周邊景觀資源條件佳 。屬性：外向性 /景觀 /體量大可考慮將曲江遺址公園周邊的公共設(shè)施用地納入項目整體配套體系之中屬性：外向性 /景觀規(guī)劃實踐基礎(chǔ) 2—— 綜合性用地地塊解析79本報告是嚴格保密的[規(guī)劃實踐規(guī)劃實踐 ]80本報告是嚴格保密的本項目道路體系：對外交通聯(lián)系： 四周外部道路；內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：基本可形成以環(huán)曲江池為核心的路網(wǎng)結(jié)構(gòu) ， 但現(xiàn)有地塊內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)過于平直 ， 未能形成對外部城市車流的屏蔽；舉措一：車行系統(tǒng) —— 改善地塊內(nèi)部過于平直的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃實踐 1：“景觀休閑 ”的打造： “道路的生活性 “81本報告是嚴格保密的一級人行系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ：以曲江池為核心，聯(lián)系起各個配套區(qū)和唐詩公園、寒窯公園；節(jié)點 ：以各組團內(nèi)人行系統(tǒng)核心和環(huán)境節(jié)點、廣場、商業(yè)中心做為一級人行系統(tǒng)的節(jié)點；二級人行系統(tǒng) ：各組團內(nèi)部人行系統(tǒng)舉措二： 人行系統(tǒng)的建立規(guī)劃實踐 1：“景觀休閑 ”的打造： “道路的生活性 “82本報告是嚴格保密的人行系統(tǒng) —— 湖景核心步行區(qū)p生態(tài)感的打造；p環(huán)湖步道和自行車道的建立；“道路的生活性 “83本報告是嚴格保密的人行系統(tǒng) —— 小區(qū)內(nèi)生態(tài)型步行系統(tǒng)凸顯生態(tài)感，與自然的和諧融入“道路的生活性 “84本報告是嚴格保密的p以步行為核心理念（傳統(tǒng)做法） 雖然一般只強調(diào)人車分流，但實際上車行被打入了 “冷宮 ”，行車道不是太窄而擁堵，就是太直太寬容易速度過快，麻煩的停車，極度陡峭的入庫車道，陰暗而充滿汽車尾氣的停車庫，讓車行者極度反感。 地面地下空間暢通 ，創(chuàng)造出層次感豐富的灰空間，同時可作泛會所 ，增強整體的生活氣息和休閑情調(diào)“道路的生活性 “88本報告是嚴格保密的入戶大堂汽車大堂汽車大堂： 位于地下一二層，停車后經(jīng)由地下大堂進入電梯。城市公共客廳167。n在濱水帶綠地建造小型公共建筑，在世界范圍內(nèi)都是一個非常 有意義 、非常有 遠見 的舉動n盡管建筑 體量很小 ，但 文化內(nèi)涵 很大，她的建設(shè)對城市建設(shè)發(fā)展會產(chǎn)生極為深遠的影響濱水帶可形成有意思的建筑群，帶來可想象的生活與有品質(zhì)的區(qū)域形象舉措四：水岸公共空間的打造91本報告是嚴格保密的濱水建筑體驗場 :國際知名建筑師的競技場與展示場，吸引國際的目光茶亭 問訊處展示廳茶室問訊處建筑可以是公園公共設(shè)施 ,也可以是文化藝術(shù)類展廳 ,在前期作為展示 ,在后期進行品牌招商 92本報告是嚴格保密的濱水帶的建筑，可作為奢侈與趣味體驗的名店場所LV品牌旗艦店 \SWORSKI品牌體驗中心 \apple品牌館 ……趣味與想象的建筑，使里面的生活也變得精致與不凡93本報告是嚴格保密的半公共空間核心區(qū)—— 私密 /尊貴 /景觀體驗結(jié)合半公共空間布置上層型商業(yè)，成為 “ 頂級 ” 的標簽唐詩公園綠化帶 100米寬A區(qū)14號地A區(qū)16號地A區(qū)17號地A區(qū) 3號地A區(qū)46號地B區(qū)（ 1號地）C區(qū) 15號地大唐愛情谷寒窯遺址公園C區(qū)（ 7號地）C區(qū)（ 8號地）C區(qū)（ 13號地）唐詩公園綠化帶 100米寬 ,占地 A區(qū)14號地A區(qū)16號地A區(qū)17號地B區(qū)（ 1號地）寒窯遺址公園占地 區(qū)（ 7號地）區(qū)（ 8號地）區(qū)（ 13號地）A區(qū)2號地A區(qū)3號地A區(qū)4號地A區(qū)5號地A區(qū)6號地曲江遺址公園占地 52..05公傾C區(qū) 15號地結(jié)合居住用地和綜合性用地的地塊屬性，確定公共空間和半公共空間的分級公共空間區(qū)核心區(qū)—— 公共 /開放 /水岸 /體驗規(guī)劃實踐 2：“頂級 ”的設(shè)定：94本報告是嚴格保密的城市頂級度假酒店p充分利用稀缺的景觀資源作為酒店的高附加值，以不可復制的差異性塑造其頂端性舉措一： “頂級 ”標簽規(guī)劃實踐 2：“頂級 ”的設(shè)定： —— 城市頂級度假酒店巴黎四季酒店多哈四季酒店新加坡四季酒店四季酒店：全球頂級酒店品牌；酒店建筑設(shè)計以體現(xiàn)本土文化為宗旨；是文化與品味，藝術(shù)與創(chuàng)意的象征；95本報告是嚴格保密的香港銅鑼灣的 JIA，是亞洲間由法國著名設(shè)計師Philippe Starck設(shè)計的精品酒店，其室內(nèi)布置，單是欣賞家具都已經(jīng)是享受。按不同的建筑材質(zhì)分為金屬（ 金）、木質(zhì)（ 木 ）、玻璃（ 水 ）、紅磚（ 火 ）、混凝土（ 土 ） 5個不同的區(qū)域；營造 5種不同的生活場景；216。“水 ”—— 玻璃院， 未來感十足 的科技體驗中心，是數(shù)碼時尚店 、 高科技品牌的理想展示中心。世聯(lián)觀點：大盤運作中重在啟動與節(jié)奏節(jié)奏在于后期控制106本報告是嚴格保密的核心競爭對手鎖定 —— 中海國際社區(qū)競爭項目 富力城 逸翠園 綠地世紀城 中海國際社區(qū) 本項目開發(fā)商品牌 富力集團 和記黃埔 綠地集團 中海地產(chǎn) 金地置業(yè)建筑面積（萬平米） 106 120 135 200區(qū)域 南城區(qū) 高新區(qū) 高新區(qū) 曲江區(qū)域 曲江區(qū)域區(qū)域資源區(qū)域內(nèi)無景觀資源，自造園林高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，景觀資源匱乏高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，景觀資源匱乏緊鄰大唐芙蓉園，景觀資源充足環(huán)繞南湖，緊鄰大唐芙蓉園，景觀資源豐富區(qū)域特質(zhì)原長安縣附近，配套成熟，區(qū)域質(zhì)素較低，服務(wù)性基礎(chǔ)設(shè)施檔次多為中低端，居住環(huán)境復雜，無景觀資源，大眾交通配套薄弱。規(guī)劃新區(qū)，毗鄰大雁塔廣場，為高端居住區(qū)，人文及景觀資源非常豐富，如大唐芙蓉園、唐城綠化帶、漢窯遺址公園以及規(guī)劃中的南湖公園等；但區(qū)域配套設(shè)施薄弱，僅有三條公交線路。品質(zhì)取勝模式， “資源 +產(chǎn)品品質(zhì) ”模式項目啟動模式117本報告是嚴格保密的南國奧園位于番禺強勢競爭圈，在諸多大盤強勢競爭下，強勢配套先行，拉動項目3南國奧林匹克花園地址 番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)洗敦村地段交通情況 北鄰漢溪大道，西近１０５國道，東靠番禺大道， 地鐵三號線 小區(qū)專線車 基本指標 占地 1000畝，總建筑面積約 75萬平方米 ，容積率 ， 于 20230721 開盤， 整個開發(fā)共分三期 資源情況 地處丘陵地帶，有山有水，整個地勢高低起伏，屬典型的淺丘地貌 。l巨資投入保證配套先行，其中僅體育設(shè)施投資達 1個億l在周邊大盤強勢競爭中，以品牌的運動社區(qū)附加高爾夫練習場，升級奧林匹克系列，同時復合強勢教育配套 ?；局笜?規(guī)劃 4800畝（ 300萬公頃），首期 800畝，容積率 。?做為超大盤的推出亮點，具有吸引人氣重要作用標致性配套設(shè)施建筑 —— 巴厘島度假型會所類型 配套運動 2萬平米超大型半山五星級會所山頂休閑公園三大園林游泳池，恒溫游泳池5個國際標準網(wǎng)球場地中海 SPA水療中心3米寬緩跑徑攀巖館保齡球道、壁球館、射箭館、 乒乓球館休閑，商業(yè)400米商業(yè)步行街大型連鎖超市、 環(huán)球美食、 名店坊中央廣場湖濱咖啡館、 BLUES音樂吧、卡拉 OK、西餐廳社區(qū)的配套投入 —— 以頂級的休閑，度假社區(qū)功能啟動 124本報告是嚴格保密的雅居樂以休閑度假模式啟動，后期向居住方向發(fā)展4上善若水雅湖居高爾夫練習場雅翠庭雅悅庭雅逸庭巴厘島度假型會所花巷御景峰灝湖居峰會0231 0212 033