【正文】 布《掛牌公告》；（ 2）有意向的競買人購買掛牌文件；（ 3）現(xiàn)場踏勘、答疑；（ 4）開始掛牌；（ 5）競買人提出競買申請；（ 6）競買人交納競買保證金并領(lǐng)取競買資格證明；（ 7）競買人填寫競買報(bào)價(jià)單，參與競買；（ 8）更新掛牌顯示，接受新的競價(jià)；（ 9）現(xiàn)場競價(jià)。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料（ 1）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書；（ 2）建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可 及其他事項(xiàng)申報(bào)表 ” （市政工程）；（ 3）《規(guī)劃意見書（市政工程）》及附圖復(fù)印件；（ 4）主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；（ 5）建設(shè)用地釘樁成果通知單；（ 6）提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪 圖要求繪制的１ :500或１ :2023地形圖５份（機(jī)要項(xiàng)目４份，用地單位為多個(gè)的，需按增加單位個(gè)數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；（ 7）需要使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；（ 8）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)材料（ 1）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程） ” ；（ 2）《規(guī)劃意見書（市政工程）》（含附圖）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附件、附圖）各１份（復(fù)印件）；（ 3）《規(guī)劃意見書（市政工程）》注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)須提交的有關(guān)文件；（ 4）初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的審查意見及必要的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議（城市基礎(chǔ)設(shè)施工程中的一般項(xiàng)目例外）；（ 5）按 A4或 A3規(guī)格（豎向）裝訂成冊的１ :500建設(shè)工程施工圖紙 3套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計(jì)概算各１份）；（ 6）工程檔案登記備案表；（ 7）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）發(fā)改委審批流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市區(qū)發(fā)改委 關(guān)于立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審批一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審核流程示意圖一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）立項(xiàng)審批中標(biāo)后立項(xiàng)備案（ 1）節(jié)能審批 a、寫一份節(jié)能審批的申請； b、找有資質(zhì)的工程咨詢公司做一份《節(jié)能專篇報(bào)告書》；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 2）立項(xiàng)審批 a、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請報(bào)告一式 5 份。（ 3）建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地 點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、 結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、計(jì)劃開竣工日期、工程籌建情 況等。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）環(huán)境影響評價(jià)（環(huán)境影響評價(jià)管理處）填寫完整并加蓋單位印章的《北京市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請登記表》及電子文檔； 環(huán)境影響評價(jià)文件：（ 1） 書面文檔 2份及電子文檔（電子文檔須含圖片JPG/PPT文件）；（ 2） 涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案；（ 3） 環(huán)境影響報(bào)告書須符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評價(jià)工作的通知》的要求。 內(nèi)容包括： 1:500或 1:2023現(xiàn)狀地形圖（標(biāo)出涉及的文物保護(hù)單位），設(shè)計(jì)方案要求上報(bào) 1:100或 1:2023建筑總平面圖、平面、立面、剖面圖；（ 3）涉及地下遺存的，應(yīng)提供考古勘探發(fā)掘資料（ 4）以上文件為 A4規(guī)格，圖紙為 A A3規(guī)格裝訂成冊。 (二 )主體驗(yàn)收 程序：主體竣工驗(yàn)收后，各責(zé)任主體簽署驗(yàn)收報(bào)告。水、電、一次熱網(wǎng)、天然氣驗(yàn)收由專業(yè)壟斷施工單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位參與； 其他配套工程 (園林、市政、等 )驗(yàn)收。 百合公寓、北京御園、北京誠園、北京霄云路項(xiàng)目等項(xiàng)目均存在前期風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避前期風(fēng)險(xiǎn)對每一個(gè)項(xiàng)目來說都是一個(gè)重大課題。 藍(lán)色港灣項(xiàng)目和北京 在房地產(chǎn)開發(fā)公司的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避中，它是一種簡單有效的方法。二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 2）爭分奪秒地加快辦理各項(xiàng)前期手續(xù)，盡早取得項(xiàng)目的二級開發(fā)權(quán)。具體措施包括：二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 1）通過尋求有豐富政府資源的合作單位或者有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合作單位，從而達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的。比如：唐山項(xiàng)目就是典型代表。 盡管自己不是最有天賦的員工，但是可以要求自己做一名最勤奮的員工。 對于前期工作的難點(diǎn)，要有一顆平常心去對待，不能半途而廢，要持之以恒地堅(jiān)持跟進(jìn)下去，最后有可能感動(dòng)對方。 前期人員每天面對的都是政府官員，有時(shí)深感自己職位不高、權(quán)力不大，從而導(dǎo)致同政府官員打交道時(shí)信心不足，影響自己的潛能的挖掘。7.“ 決心 ” 。 前期人員每天同政府官員溝通，一定要講究誠信，答應(yīng)幫助其辦的事情一定要及時(shí)完成，不能言而無信；另外，逢年過節(jié)一定要堅(jiān)持給政府官員發(fā)短信，同時(shí)要不失時(shí)機(jī)地參加他們家庭的各種慶典活動(dòng)，向他們表達(dá)出綠城員工的誠心誠意。10.“ 放心 ” 。比如：北京 只要把自我突破當(dāng)成既是壓力又是挑戰(zhàn)，既是享受又是追求，經(jīng)過自己的不懈努力，就會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)自己設(shè)定的一個(gè)個(gè)具體目標(biāo)，從而就可以品嘗實(shí)現(xiàn)自我突破后的喜悅。三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得（三）做好前期工作要有一種永不服輸?shù)奶魬?zhàn)精神。三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得（二）做好前期工作要有預(yù)見性和前瞻性。 前期人員每天到政府部門辦事，難免要看他們的臉色，聽一些難聽的話語，有時(shí)候?qū)嵲谑菬o法忍受。這樣，就會(huì)做好充分的準(zhǔn)備工作，調(diào)動(dòng)和整合各方面的資源，解決工作中碰到的各種難題。6.“ 細(xì)心 ” 。 前期工作中接觸的政府部門的工作人員多為實(shí)權(quán)派，但前期人員要學(xué)會(huì)做他們的熱心朋友，幫助他們解決一些生活上的困難。 對于政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)對公司或者本人的批評要洗耳恭聽，做一名忠實(shí)的傾聽者。 “ 十心 ” 是指勞心、耐心、恒心、熱心、信心、細(xì)心、決心、誠心、寬心和放心。 （ 2）通過擴(kuò)大規(guī)模，從而增加風(fēng)險(xiǎn)單位，降低風(fēng)險(xiǎn)。 。 （ 1）選擇項(xiàng)目前做好準(zhǔn)確預(yù)測。二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（二）前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的對策 。 一方面，由于國內(nèi)外及區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境不斷變化，在一定程度上增大了房地產(chǎn)開發(fā)公司投資的風(fēng)臉性；另一方面，房地產(chǎn)市場是一個(gè)不充分市場，價(jià)值規(guī)律如同一只 “ 看不見的手 ” 給房地產(chǎn)開發(fā)公司投資帶來巨大的不確定性。 房地產(chǎn)開發(fā)公司要取得投資的成功，減少盲目性，就要求它認(rèn)真地識別前期風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格地控制前期風(fēng)險(xiǎn)，巧妙地規(guī)避前期風(fēng)險(xiǎn)。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）配套工程驗(yàn)收 消防驗(yàn)收。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （八）北京市地震安全性評價(jià)（ 地震局抗震設(shè)防管理辦公室 ）申請材料（ 1）計(jì)