河北石家莊鑫科槐安路項目市場研究產(chǎn)品論證案_98頁(文件)
【正文】 231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 15:07:2315:07:2315:073/27/2023 3:07:23 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2115:07:2315:07:23March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 3:07:23 下午 3:07 下午 15:07:23三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 213:07 下午 三月 2115:07March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 15:07:2315:07:2315:07Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 3:07:23 下午 3:07 下午 15:07:23三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2115:07:2315:07:23March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 27 三月 20233:07:23 下午 15:07:23三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 15:07:2315:07:2315:073/27/2023 3:07:23 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。建議在大堂設(shè)置前臺接待，提供茶水、閱覽等服務(wù)項目，提升項目品質(zhì)如采用雙塔連廊設(shè)計，則在連廊內(nèi)部設(shè)置花園及酒吧茶社等；其他建議每 35層設(shè)置一個空中花園及小型吧臺層花園配套 情況電梯 足量的電梯配置，建議考慮奧的斯電梯、DOVER電梯等原裝進口電梯 空調(diào)、電力、飲水系統(tǒng)采用世界知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)或新風(fēng)系統(tǒng)、雙電源供電、直飲水餐飲配套 餐廳、中西餐廳、咖啡廳、宴會廳、員工餐廳 娛樂配套 娛樂中心、健身房、保齡球館、臺球通訊配套國際衛(wèi)星電視、樓宇自控系統(tǒng)、通訊交換系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng) 商務(wù)配套及其他多功能會議廳、商務(wù)中心 洗衣房、商場、 美容坊、美容美發(fā)、航空售票、郵局、銀行、閱覽 及 OA網(wǎng)絡(luò)地板設(shè)計配套 情況電梯 適量的電梯配置以國產(chǎn)電梯為主，少量使用進口電梯 空調(diào)、電力系統(tǒng) 變頻恒壓，部分安裝中央空調(diào)系統(tǒng)、雙電源供電 餐飲配套 員工餐廳 娛樂配套 娛樂中心、健身房通訊配套 預(yù)留電話 ,電視插口、通訊交換系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng) 商務(wù)配套 會議廳、商務(wù)中心、商場、航空售票、銀行 五、項目產(chǎn)品如何能脫穎而出？項目產(chǎn)品構(gòu)想及總體規(guī)劃項目住宅建議項目寫字樓建議 LOFT產(chǎn)品建議項目商業(yè)部分建議 LOFT產(chǎn)品建議lLOFT產(chǎn)品突出購買人的個性展示，面積控制在 3590平米之間，層高控制在 （下層 ，上層 ），此種設(shè)計符合居住、辦公的雙重需求。玻璃為主元素的幕墻給人的感覺是現(xiàn)代感比較強，石材為主元素的幕墻給人以莊重和厚重感。增加殘疾人專位，背景音樂，燈光柔和，體現(xiàn)樓宇的人性化。 簡裝寫字樓安裝品牌電梯即可，盡量降低成本，拉低售價。寫字樓會所配套：中型多功能會議室、商務(wù)中心、員工餐廳。 l談固南大街南段塔式樓建議改為兩梯四戶，戶戶全明戶型，增加產(chǎn)品亮點。戶型設(shè)計以 兩室、三室 為主 戶型建議原戶型分析l核心筒所占面積較大大，導(dǎo)致公攤過大，得房率低。增大每戶的朝南面，沐浴更多陽光； 多陽臺設(shè)計、飄窗、角窗、臥室八角觀景窗 安排，擴展視野。21層寫字樓容易給人單薄的感覺，雙塔設(shè)計從外觀直覺上給人一種大氣和質(zhì)感兩棟寫字樓會否形成內(nèi)部競爭？疑問 答疑為何規(guī)劃為雙塔結(jié)構(gòu)？?本項目臨槐安路部分建三棟板式住宅，將寫字樓移至談固南大街l寫字樓設(shè)在槐安路沿線，不利于汽車的進入?？?，而設(shè)在談固南大街上可從細節(jié)處提升本案寫字樓交通便捷性（ 見后圖 ）l沿槐安路沿線的住宅市場的成功案例相對于商務(wù)寫字樓市場要多l(xiāng)寫字樓在談固南大街上不利于形象建設(shè)寫字樓在槐安路上 寫字樓在談固南大街上?本項目臨槐安路部分建高端寫字樓、 LOFT、精裝公寓l 雖然是三種建筑形態(tài)，但建議寫字樓與精裝公寓做成統(tǒng)一外立面效果，增加項目的對外形象輸出l各建筑之間用連廊相接，室內(nèi)可做綠化及步行商業(yè)街 五、項目產(chǎn)品如何能脫穎而出？項目產(chǎn)品構(gòu)想及總體規(guī)劃項目住宅建議項目寫字樓建議 LOFT產(chǎn)品建議項目商業(yè)部分建議風(fēng)格建議二 ? 建筑材料要突出材質(zhì)的質(zhì)感，線條明晰、硬朗，富于學(xué)院派和書卷氣 ，給人一種雅致的氛圍和感受。？ ? 本項目臨槐安路部分建成雙塔寫字樓加一棟 LOFT產(chǎn)品組合論證根據(jù)項目的地理位置、地段條件、交通、配套和項目的利潤要求，我們提出如下建議：為了避免產(chǎn)品的單一性和同質(zhì)性并與其他項目形成差異化 ，建議寫字樓部分采用雙塔分離定位，即在外立面無差別，內(nèi)部空間可以實現(xiàn)一棟樓為簡裝修小分割，另一棟精致裝修大戶分割。l濃郁的商業(yè)氛圍及完善配套；l極具特色、高附加值、良好的景觀；l優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)；l十分便利的交通條件；l 特色化建筑形態(tài)及產(chǎn)品創(chuàng)意；l價格優(yōu)勢；l區(qū)域市場競爭壓力小l本案周邊超市、醫(yī)院、學(xué)校、金融等配套完備l緊鄰槐安路，便于凸顯項目形象支持現(xiàn)有條件l突出建筑立面的色彩及質(zhì)感。三、我們的客戶群體是一群什么樣的人？寫字樓客群分析 商業(yè)客群分析 LOFT產(chǎn)品人群分析 住宅客群分析商業(yè)客群分析 現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營者? 由于經(jīng)營規(guī)模的擴大或?qū)ΜF(xiàn)在商業(yè)形象感到不滿的具有一定資產(chǎn)的經(jīng)
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