佳兆業(yè)中心價(jià)格體系提報(bào)(文件)
【正文】 期認(rèn)籌客戶共計(jì) 600組，開盤當(dāng)天銷售 400套；2023年末為加速回款，進(jìn)行降價(jià)，引起成交客戶高度不滿，市場(chǎng)形象快速滑落，成交停滯2023年 1月迫于成交客戶壓力，將價(jià)格短暫回調(diào)，但仍未換回市場(chǎng)信心進(jìn)入 3月，為加快銷售，再次進(jìn)行降價(jià)促銷，因其價(jià)格反復(fù)變化，已完全失去市場(chǎng)認(rèn)同，銷售情況較差啟動(dòng)認(rèn)籌約 600組2023年 7月 3日開盤銷售：約 400套 此階段去化約 80套 約半年時(shí)間，去化約 20套6300元 /平 5300元 /平 5000元 /平2023年 12月特價(jià)促銷市場(chǎng)反響極差反而產(chǎn)生滯銷2023年 3月全線 8折促銷完全失去客戶品牌認(rèn)同均價(jià)變化2023年 5月降價(jià)導(dǎo)致前期購(gòu)買客戶的極大不滿，甚至上書至盤錦市長(zhǎng)市場(chǎng)對(duì)其信心快速滑落，品牌形象受到極大影響利港 銀河新城總占地： 42萬 住宅建面： 138萬一期： 12棟 32層高層（約 1320戶）2023年 7月 24日開盤累計(jì)去化情況：約 400套狀態(tài) 房型 建筑面積 總套數(shù) 余貨套數(shù) 均價(jià) (毛坯 ) 總價(jià) 產(chǎn)品特性已推售 2*2*1 9295 120 20 4000 38萬 純南向，不通透，與本案 85面積相似3*2*1 101 120 20 4000 40萬 純南向，不通透，與本案 108結(jié)構(gòu)相似3*2*2 117118 160 30 4000 47萬 南北通透，與本案 126結(jié)構(gòu)相似4*2*2 142 100 30 4000 57萬 南北通透，與本案 142結(jié)構(gòu)相似未推售 2*2*1 9295 360 360 —— ——3*2*2 101 360 360 —— ——4*2*2 142 100 100 —— ——一期二期規(guī)劃中本項(xiàng)目利港銀河城約 1400米盤錦市政府商業(yè)中心區(qū)營(yíng)銷推廣節(jié)奏及銷售信息2023年第三季度，市場(chǎng)共應(yīng)放量，競(jìng)爭(zhēng)加劇2023年第四季度，各項(xiàng)目促銷，搶占市場(chǎng)份額2023年 5月 2023年 5月 2023年 5月2023年 7月入市，前期認(rèn)籌客戶共計(jì) 500組，開盤當(dāng)天銷售 160套；2023年末受市場(chǎng)影響，住宅去化遲緩，推出商鋪，轉(zhuǎn)移住宅銷售壓力2023年 7月 24日 2023年 2月啟動(dòng)認(rèn)籌 開盤 特價(jià)促銷，送金條認(rèn)籌總量：500組開盤銷售：約 160套此階段去化約 240套 約半年時(shí)間，去化約 100套均價(jià)變化 4100元 /平 3500元 /平特價(jià)房 4000元 /平藍(lán)色康橋 ——F 區(qū)注：藍(lán)色康橋共 8個(gè)區(qū)， AE區(qū)域已售完，現(xiàn)在售 F區(qū)， G區(qū)規(guī)劃中總建面： 200萬平F區(qū)情況：7棟 24層高層 +8棟小高層 +21棟多層（約 3000戶）2023年 3月 20日開盤累計(jì)去化情況：約 2023套（ 711層電梯產(chǎn)品為主）狀態(tài) 房型 建筑面積 總套數(shù) 余貨套數(shù) 均價(jià) (毛坯 ) 總價(jià) 產(chǎn)品特性已推售 2*2*1 9297 1500 300 4500 4144萬 南北通透，與本案 85結(jié)構(gòu)相似3*2*2 115 1200 500 4500 52萬 南北通透，與本案 126結(jié)構(gòu)相似其他 其他 300 200 4500 ——本項(xiàng)目藍(lán)色康橋 F區(qū)約 1300米盤錦市政府商業(yè)中心區(qū)G區(qū)規(guī)劃中F區(qū)在售營(yíng)銷推廣節(jié)奏及銷售信息2023年第三季度，市場(chǎng)共應(yīng)放量，競(jìng)爭(zhēng)加劇2023年第四季度，各項(xiàng)目促銷，搶占市場(chǎng)份額2023年 5月 2023年 5月 2023年 5月F區(qū)于 2023年 12月入市，前期認(rèn)籌客戶約 800組，開盤當(dāng)天銷售 450套；龐大的客戶基礎(chǔ)（項(xiàng)目于 2023年即開始發(fā)售）及油田物業(yè)，構(gòu)成其高度的市場(chǎng)認(rèn)同形象，項(xiàng)目始終保持較好的銷售速度啟動(dòng)認(rèn)籌 開盤均價(jià)變化2023年 12日 2023年 3月 20日認(rèn)籌總量：約 800組 開盤銷售：約 450套 此階段去化約 1300套 約半年時(shí)間，去化約 250套4500元 /平美的城 ——總建面： 220萬平首期開發(fā)建面約： 22萬平在售面積約 5萬平， 6棟電梯洋房層+80套別墅（約 460戶）2023年 10月開盤累計(jì)去化情況：約 170套（ 11層電梯產(chǎn)品為主）狀態(tài) 房型 建筑面積 總套數(shù) 余貨套數(shù) 均價(jià) (毛坯 ) 總價(jià) 產(chǎn)品特性已推售 2*2*1 93 110 90 4100 38萬 南北通透，與本案 85結(jié)構(gòu)相似3*2*2 120 110 100 4100 49萬 南北通透，與本案 126結(jié)構(gòu)相似4*2*2 165 170 30 4300 71萬 南北通透，與本案 164結(jié)構(gòu)相似別墅 200300 80 40 8500 ——本項(xiàng)目美的城約 1500米盤錦市政府商業(yè)中心區(qū)營(yíng)銷推廣節(jié)奏及銷售信息2023年第三季度，市場(chǎng)共應(yīng)放量，競(jìng)爭(zhēng)加劇2023年第四季度，各項(xiàng)目促銷，搶占市場(chǎng)份額2023年 5月 2023年 5月 2023年 5月2023年 10月入市，前期認(rèn)籌客戶約 150組，開盤當(dāng)天銷售 30套。 平價(jià)入市，快速去化，保障高去化率216。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2102:39:0002:39:00January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/1/25 2:39:0002:39:0025 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2102:39:0002:39Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/25 2:39:0002:39:0025 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 25 一月 20232:39:00 上午 02:39:00一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2102:39:0002:39Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/25 2:39:0002:39:0025 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2102:39:0002:39:00January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2102:39:0002:39Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 根據(jù)項(xiàng)目成本，對(duì)項(xiàng)目可售產(chǎn)品進(jìn)行成本分?jǐn)倻y(cè)算B、市場(chǎng)比較法：、市場(chǎng)比較法
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