投資項目總投資的估算概述(文件)
【正文】 n I0（ I） —— 已建（擬建）同類項目的投資額（靜態(tài)）n Q0（ Q） —— 已建（擬建）同類項目的生產(chǎn)能力n n —— 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)n f —— 不同時間，不同地點的費用調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 靜態(tài)投資 估算方法n （ 2）生產(chǎn)能力指數(shù)法n n —— 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（ 0 ＜ n ≤ 1 ） n 規(guī)模相近（在 1倍以內(nèi)） n = 1n 規(guī)模相比在 50倍以內(nèi)n 加大設備 n = ~ n 增加數(shù)量 n = ~ n 規(guī)模相比在 50倍以上，不適用一、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 靜態(tài)投資 估算方法n （ 3） 比例系數(shù)法n I、 E、 O —— 項目的總投資、設備費用、其他費用n P P Pn—— 項目中建筑工程、設備安裝工程、工器具購置費用等與設備費用的比值n f f fn—— 由于時間因素引起的建筑工程、設備安裝工程、工器具購置費用變化的綜合調(diào)整系數(shù)一、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 估算方法n （ 3） 比例系數(shù)法（或）n I、 E、 O —— 項目的總投資、設備費用、其他費用n P’ P’ P’ n—— 項目中各專業(yè)工程（總圖、土建、給排水、電氣、暖通、管道、自控 …… ）費用與設備費用的比值n f’ f’ f’ n—— 由于時間因素引起的各專業(yè)工程費用變化的綜合調(diào)整系數(shù) 返回一、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 靜態(tài)投資 估算方法n （ 4）指標法n （ 5）模似概算法一、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 靜態(tài)投資 估算方法n 投資項目按空間劃分n 建設項目 —— 工廠、學校、醫(yī)院n 單項工程 —— 車間、試驗樓、辦公樓、食堂n 單位工程 —— 土建、安裝n 分部工程 —— 土方、打樁、砌筑、混凝土n 分項工程 —— 人工、機械、地基加固一、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 靜態(tài)投資 估算方法n （ 4）指標法n n 元／ m、元／ m元／ m元／ t、元／ KVAn 分別求出相應土建、水、電、暖各單位工程投資，再匯總成單項工程投資，再估算其他費用和預備費，求得所需總投資一、固定資產(chǎn)投資的估算 ? 靜態(tài)投資 估算方法n（ 4） 指標法n 估算法n 包括土建、水、電、通風空調(diào)等費用n 單項工程投資 ＝ 建筑面積 單位面積造價 價格浮動指數(shù) 177。2 ） 年利率五、投資借款的償還 ? 還款方式 n ，按期付息 （等本還款）本 息五、投資借款的償還 ? 還款方式 n 五、投資借款的償還n （二）項目投資借款的還款資金來源n 償還本金的資金來源n n （扣除企業(yè)留利）n 利息進入生產(chǎn)成本例 64：投資借款的償還n 已知：某項目建設期 3年，向銀行借款n 第 1年借入 10,000萬元n 第 2年借入 9,000萬元n 第 3年借入 11,000萬元n 銀行貸款的年利率為 10%（每年計息一次）n 約定從第 4年起，分 5年償還n 要求：試編制還款計劃例 64：投資借款的償還n 建設期末的本息和 Icn 第 1年借款利息 =（ 10,000247。 等額還本付息① i=④ i1 ②=①10% ③=A② ④=①③③ n=① n例 64：投資借款的償還n ，按期付息（等本還款）n 等額還本額 = 34650 247。2)5% = ( 萬元 )n 建設期末的本息和 Icn (1,000 + 2,000) + (25 + )n = 3,(萬元 ) 習題 61答案n 固定資產(chǎn)借款還本付息計算表 (等本息 ) (萬元 )n A= (萬元 )習題 61答案n 固定資產(chǎn)借款還本付息計算表 (等本 ) (萬元 )習題 61答案n
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