某智能寫字樓項(xiàng)目品牌推廣策劃案(文件)
【正文】 際中心 ” ）產(chǎn)品主要指標(biāo)投 資 商：北京農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限公司、北京永安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā) 展 商：北京怡禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位 置：光華路西里建筑面積： 20萬平米（含公寓、寫字樓及商業(yè)服務(wù)配套）建筑規(guī)劃：公寓部分由 2棟 32層及 2棟 16層大樓組成， 寫字樓部分由 2棟 20層大樓及其間群樓組成地下車位：八百多個(gè)（其中寫字樓約三百個(gè)）項(xiàng)目投入：投資 8億， 2023年竣工競爭者分析 （個(gè)案分析 “怡禾國際中心 ” ）寫字樓設(shè)計(jì)上幾大主要特點(diǎn)美國建筑大師拉里 .凱勒強(qiáng)調(diào)生態(tài)型時(shí)代雕塑形式與藝術(shù)、規(guī)則、外型及功能的和諧統(tǒng)一大型庭院景觀貫穿南北兩排建筑群，以東西兩道水墻圍合，內(nèi)有與建筑主題配套的具有強(qiáng)烈動(dòng)感折線形的景觀布局，水墻利用辦公樓冷卻塔的循環(huán)水系統(tǒng)，從辦公樓頂部中央形成瀑布景觀，水系貫徹整個(gè)內(nèi)庭，并以系列小橋分隔與連接辦公樓平面布局方整，為開敞式辦公空間，可靈活分割，豎向交通為 6部客用電梯與 1部消防、貨運(yùn)合一的電梯分開設(shè)置辦公樓采用自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS）， 以一個(gè)直接數(shù)字化控制系統(tǒng)來監(jiān)視和控制大樓的各個(gè)系統(tǒng)競爭者分析 （個(gè)案分析 “怡禾國際中心 ” ）項(xiàng)目主要宣傳口號CBD核心區(qū) 鉆石上的光輝CBD核心區(qū) 流金之所現(xiàn)代動(dòng)態(tài)美學(xué) CBD城市雕塑超越國際標(biāo)準(zhǔn)的高尚社區(qū)競爭者分析 （個(gè)案分析 “新城 ” ）設(shè)計(jì)上幾大主要特點(diǎn) 4X4環(huán)形住宅群體設(shè)計(jì)，南北通透，從空中俯視如同五個(gè)大環(huán)組合在一起，個(gè)性感與時(shí)尚感強(qiáng) 4個(gè)直徑 100米的圓形景觀園林環(huán)抱中央廣場，總面積達(dá) 4萬平米 3萬平米 STUDIO（ 寫字樓 /工作室） 300米長， 30米寬的中央大道，貫穿南北注：以上設(shè)計(jì)特點(diǎn)，有可能在 CBD規(guī)劃方案后做相應(yīng)的調(diào)整。競爭者分析 （個(gè)案分析 “旺座中心 戶 客 析 功 群 客 ）寫字樓主要客戶來源 外資、合姿企業(yè)（世界 500強(qiáng)跨國公司成為中堅(jiān)力量） 外國公司駐京代表處 國內(nèi)中資公司 （以代表當(dāng)今時(shí)代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)為主，如金融、保險(xiǎn)、證券、中介、會計(jì)等） IT行業(yè)（以網(wǎng)絡(luò)公司為主）分 戶 目 目 位 定 A”頂級智能化寫字樓支撐點(diǎn)： 目 位 定 目 位 定 牌 略 （ SWOT分析）優(yōu)勢（ Strength） 地段 CBD核心區(qū)域，緊臨嘉里中心與國貿(mào)中心 資源 周邊使館、高檔寫字樓、星級酒店云集，名流薈萃，人文環(huán)境 極佳，市場需求容量巨大 周邊配套 CBD區(qū)域完善的商業(yè)與生活配套，辦公與居家兩相宜品 策 牌 略 （ SWOT分析）機(jī)會（ Opportunity）政府的支持銀行對寫字樓投資貸款的發(fā)放CBD總體規(guī)劃方案的即將出臺WTO的臨近CBD作為 WTO的口岸，寫字樓市場需求量將會顯著增加2023奧運(yùn)會創(chuàng)造的潛在商機(jī)品 策 廣 品 推 產(chǎn) 牌 略 （ 、 技 廣 牌 略 （ 廣 體 Day》 、《香港文匯報(bào)》、《商報(bào)》雜志 /期刊牌 略 （ 略 ）建議公關(guān)策略 CBD財(cái)富網(wǎng)上論談 開通 “ 財(cái)富中心 ” 企業(yè)網(wǎng)站，可邀請商界知名人士作為客座嘉賓 世界著名 CBD巡回旅游 邀請各大媒體的主編、北京 CBD規(guī)劃局成員及知名記者，到美國曼哈頓、日本新宿或香港中環(huán)親臨 CBD繁華風(fēng)姿，配合媒體進(jìn)行新聞炒作 CBD寫字樓聯(lián)合匯展（招商） 地點(diǎn)可考慮在 “ 國貿(mào)中心 ” 、 “ 嘉里中心 ” 或 “ 中國大飯店 ” 內(nèi)舉行，聯(lián)合 CBD區(qū)域內(nèi)的主要寫字樓項(xiàng)目，例如國貿(mào)三期、銀泰科貿(mào)中心、北京財(cái)富中心等，組織方式上可考慮由政府出面，邀請外商及中資公司MCDIOR 北京東方博文廣告 /策劃部————謝 謝！靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 四月 2104:22:2023:22Apr2105Apr211故人江海別，幾度隔山川。20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 05 。05,April上午 04:22:20四月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 2104:22:2023:22Apr2105Apr211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05 。05,April上午 04:22:21四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 四月 2104:22:2104:22Apr2105Apr211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。20231知人者智，自知者明。20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 04:22:21四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。05,April上午 04:22:21四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 4:22:21 2023/4/5214:22四月 四月 21四月 2104:22:2104:22:21AprilApril4:22:21April 4:22:21 2023/4/5214:2220234:22:2005,April4:22:20April 4:22:20 2023/4/5214:2220234:22:2005,April4:22:20April關(guān) 廣 略 ）媒體選擇建議報(bào)紙《北京青年報(bào)》、《北京晨報(bào)》、《 China略 （ 牌 廣 略 （ 牌 前 氣 廣 本 策 身 ）產(chǎn)品本身主要特點(diǎn)智能建筑管理系統(tǒng)（ BMS）， 如國際標(biāo)準(zhǔn)高速電梯、 電腦預(yù)約（營業(yè)外時(shí)間可用鑰匙卡保證安全） 2023條高速國際直撥電話線通往嘉里和零售裙房的封閉式溫控通道無柱大空間平面，預(yù)留 CEO專用衛(wèi)生間管井超現(xiàn)代建筑風(fēng)格品 略 （ 牌 推 廣 推 廣 ）從寫字樓客戶角度宣傳定位（廣告語）備選方案二：CBD核心區(qū) 產(chǎn) 定 項(xiàng) ）從寫字樓客戶角度宣傳定位備選方案一：從 CBD飛向 WTO的超級商務(wù)包機(jī)支撐點(diǎn)： 產(chǎn) 定 項(xiàng) ）從寫字樓產(chǎn)品角度定位“Class產(chǎn) 定 項(xiàng) 位源 （ 戶 來 析 客 需 群 分 ” ）產(chǎn)品主要特點(diǎn)空間可自由拆分與組合戶型偏大，最大的四居面積達(dá) 400平米左
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