【正文】 合計(jì) 100% 　 　 64 　 78 　 　 參考比重 　 40% 20% 20% 20%參考權(quán)重 　 　 98% 80% 83% 94%參考項(xiàng)目租價(jià) (元 /平方米 /月 ) 　 　 30 50 38 30 參考項(xiàng)目相對(duì)參考項(xiàng)目的租價(jià) (元/平方米 /月 ) 　 　 29 40 31 28 項(xiàng)目租金均價(jià) (元 /平方米 /月 ) 　 32 12 8 6 6 38寫字樓定價(jià)參數(shù)修正法項(xiàng)目及權(quán)重 項(xiàng)目 華創(chuàng) 中盈 金安 南方廣場(chǎng)區(qū)位 10% 85 85 80 8 90 9 80 8交通 20% 50 10 50 10 70 14 75 15 70 14商業(yè)配套 25% 50 60 15 70 65 60 15硬件 【 辦公智能配套】 25% 70 50 80 20 80 20 50 軟件 【 物業(yè)管理 】 20% 65 13 50 10 70 14 70 14 50 10合計(jì) 100% 　 　 56 　 　 　 參考比重 　 40% 20% 20% 20%參考項(xiàng)目與本案的對(duì)比權(quán)重 　 　 110% 84% 83% 103%參考項(xiàng)目租價(jià) (元 /平方米 /月 ) 　 　 30 50 38 30 參考項(xiàng)目相對(duì)參考項(xiàng)目的租價(jià) (元 /平方米 /月 ) 　 　 33 42 31 31 項(xiàng)目租金均價(jià) (元 /平方米 /月 ) 　 34 13 8 6 6 修正根據(jù)：l電子商務(wù)企業(yè)區(qū)位要求不高，主要為廣佛智城內(nèi)部項(xiàng)目企業(yè)服務(wù)，故將區(qū)位的權(quán)重進(jìn)行調(diào)低；l寫字樓多為電子商務(wù)服務(wù)的相關(guān)營(yíng)銷、攝影、金融等配套公司對(duì)交通跟硬件及物管要求高，故進(jìn)行調(diào)高。2年總收益：約。46實(shí)施手段*梳理原有客戶資源，根據(jù)業(yè)態(tài)定位策略，進(jìn)行分組專人定向招商；*與廣東省電子商務(wù)協(xié)會(huì)進(jìn)行合作招商；*充分發(fā)掘、利用智城現(xiàn)有的，過(guò)往的合作單位的客戶資源，拓寬招商客戶渠道；*通過(guò)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜索客戶資源；16人的招商團(tuán)隊(duì)，分為四組，具體如下：團(tuán)隊(duì) 1：馮亦、鐘兆斌、黃理平、伍振君；團(tuán)隊(duì) 2：簡(jiǎn)偉民、何丹妮、鐘錦明、陳曦；團(tuán)隊(duì) 3：周文聰、關(guān)穎鴻、及 2名招商專員（本地招聘）； 團(tuán)隊(duì) 4：招鐵波、劉定江、及 2名招商專員（本地招聘）；47實(shí)施手段現(xiàn)有跟進(jìn)團(tuán)隊(duì) 所屬業(yè)態(tài) 與業(yè)態(tài)對(duì)口的第三方公司 /個(gè)人 時(shí)間安排團(tuán)隊(duì) 4 餐娛配套 西餐行業(yè)協(xié)會(huì)；鄧之湖日本料理、肇寶貿(mào)易有限公司；海港城集團(tuán) …… ； 5月 20日前 落實(shí) 合作，合作方開始推介目標(biāo)商家，拓展客源，推進(jìn)招商工作。拓展團(tuán)隊(duì) 3 家居行業(yè) 廣東省家居協(xié)會(huì)；廣州市家居協(xié)會(huì)；東莞市家居協(xié)會(huì) …… 6月 10日前對(duì)接完成， 6月 30日前 落實(shí)合作、合作方開始推介目標(biāo)商家，拓展客源，推進(jìn)招商工作團(tuán)隊(duì) 1 家電行業(yè) 廣州小家電企業(yè)家協(xié)會(huì) ……團(tuán)隊(duì) 4 餐娛配套 順德餐飲協(xié)會(huì)、潮菜餐系協(xié)會(huì) ……團(tuán)隊(duì) 3 寫字樓 金融協(xié)會(huì)、企業(yè)家商會(huì)、媒體公司、設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì) ……*發(fā)動(dòng)第三方單位 (行業(yè)協(xié)會(huì) )/個(gè)人，共同參與智城項(xiàng)目的招商工作；48實(shí)施手段*側(cè)重區(qū)域延伸次序，優(yōu)先本地，逐步延伸至外圍，按區(qū)域延伸循序進(jìn)行市場(chǎng)資源拓展；49推 廣 策 略 及 目 標(biāo)PART 8. Promotion strategy關(guān)鍵詞： 訴求對(duì)象、媒體、總量、階段、組合比例50推廣訴求對(duì)象分析電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)企業(yè)愿意投入產(chǎn)品和資源進(jìn)入電子商務(wù)領(lǐng)域的傳統(tǒng)企業(yè)從事電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)已久，熟知電子商務(wù)營(yíng)運(yùn)核心要素，對(duì)新的平臺(tái)要求完美。51推廣訴求對(duì)象分析大型電子商務(wù)大型運(yùn)營(yíng)平臺(tái)電商周邊配套 —— 攝影服務(wù)公司、 模特公司、 設(shè)計(jì)公司、 廣告公司、 物流服務(wù)公司、 電子商務(wù)代運(yùn)營(yíng)公司、 網(wǎng)絡(luò)推廣公司、需求實(shí)物體驗(yàn)的網(wǎng)購(gòu)參與人群電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)者，精通電子商務(wù)營(yíng)運(yùn)核心要素，希望開拓新擴(kuò)展平臺(tái)。主要決策者：企業(yè)主電商的參與消費(fèi)者，從實(shí)體消費(fèi)中轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，被價(jià)格吸引但看重體驗(yàn)。手段 模式多樣，群體區(qū)別性強(qiáng)，但 較年休閑化。商場(chǎng)平面圖紙252。路旗廣告58招商活動(dòng)所需物料及必須配備時(shí)間列表培訓(xùn)資料： 1/百問(wèn)百答 【 完成 】 2/統(tǒng)一口徑 【 完成 】 3/招商說(shuō)辭 【 完成 】 4/項(xiàng)目介紹 【 完成 】 5/招商簽約流程 【 完成 】 6/第三方合作相關(guān)資料 【 已建立 】 7/針對(duì)不同業(yè)態(tài)的招商推介 【 待招商政策審批完 】物業(yè)資料： 1/項(xiàng)目效果圖 【 完成 】 2/物業(yè)效果圖或相片 【 完成 】 3/平面圖 【 首啟招商已完成 】 4/招商價(jià)目表 【 待均價(jià)公司確定后進(jìn)行 】 5/招商政策 【 提交，待審批 】租賃文件： 1/租賃優(yōu)惠政策 【 提交，待審批 】 2/招商簽約流程及相關(guān)應(yīng)用文件 【 完成 】 3/合同文本 【 完成 】洽談 物料： 1/招商畫冊(cè) 【 設(shè)計(jì)中 】 2/折頁(yè) 【 完成 】 3/單張 【 完成 】配備日期： 2023年 4月 30日配備日期： 2023年 5月 10日配備日期： 2023年 5月 10日配備日期： 2023年 5月 10日59招 商 目 標(biāo) 責(zé) 任 及 進(jìn) 度 計(jì) 劃PART 10. Objective responsibility關(guān)鍵詞： 階段、百分比、總量、細(xì)分任務(wù)60首期區(qū)域商鋪貨量明細(xì)樓層 3號(hào)樓面積 4號(hào)樓面積 5號(hào)樓面積 6號(hào)樓面積 8號(hào)樓面積 備注1層 2層 3層 4層 / / / 合計(jì) 目標(biāo)商家分類：定制家居 住宅家具 、 辦公家具家裝家飾 精品家紡、智能化家居、燈飾照明、精品家飾餐娛配套 中式餐飲、特色餐飲、休閑餐飲、休閑餐飲功能配套 電商配套、社區(qū)行政服務(wù)配套、銀行配套61商業(yè) 階段任務(wù)100%90%80%50%20%0%4600m2 11600m2 18700m220800m223100m2624號(hào)寫字樓貨量明細(xì)目標(biāo)商家分類：樓層 可出租面積（ M2）樓層 可出租面積（ M2）5層 12層 6層 預(yù)留 13層 7層 14層 預(yù)留8層 15層 預(yù)留9層 16層 預(yù)留10層 17層 預(yù)留11層 18層 預(yù)留216。區(qū)域金屬回收行業(yè)公司需求63寫字樓 階段任務(wù)100%80%30%0%1905m2 5080m2 6358m2商鋪招商量 100% 23100m2寫字樓招租量 100% 6358m264招商組各階段主要工作第一階段：l招商人員培訓(xùn)；l目標(biāo)商家梳理；l聯(lián)系家居渠道商，對(duì)家居業(yè)態(tài)具體落位收集建議及 溝通 合作方案l聯(lián)系家居協(xié)會(huì)（廣州家協(xié)、省家協(xié)、東莞家協(xié)）對(duì)家居業(yè)態(tài)具體落位收集建議及 溝通 合作方案 。65招商組各階段主要工作第二階段：l根據(jù)上階段招商工作情況，進(jìn)行個(gè)別招商人員培訓(xùn)；l舉行品牌商家簽約儀式及相關(guān)招商推廣活動(dòng)；l參加家居行業(yè)內(nèi)相關(guān)活動(dòng)（參展、發(fā)布、推廣） 。l舉行商場(chǎng)試業(yè)推廣活動(dòng)（盛大啟動(dòng)儀式），吸引目標(biāo)商家、消費(fèi)者來(lái)訪；l針對(duì)剩余面積商鋪進(jìn)行目的性招商，增加試業(yè)期間開業(yè)率；l舉行招商推廣活動(dòng)（電子商務(wù)平臺(tái)、公關(guān)服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)儀式 ；l配套、 DIY創(chuàng)意店等小比例商家，進(jìn)行補(bǔ)充性招商 ；67策劃、招商工作項(xiàng)目進(jìn)度總表詳見附件68靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 21:55:5821:55:5821:55Sunday, March 28, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/28 21:55:5821:55:5828 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 三月 2121:55:5821:55Mar2128Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 三月 219:55 下午 三月 2121:55March 28, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 21:55:5821:55:5821:553/28/