房地產(chǎn)基金創(chuàng)新案例分析經(jīng)典(文件)
【正文】 益不 低 于 1 8 %期 限5 年7 結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金 承諾收益及有限保本 承 諾 收 益 及 有 限 保 本（ 房 地 產(chǎn) 信 托 基 金 模 式 之 一 ）結(jié) 構(gòu) 化承 諾 到 期 時預(yù) 期 收 益 的 實 現(xiàn)項 目 公 司股 權(quán) 質(zhì) 押有 限 保 本優(yōu) 先 級 次 級交 易 對 手3 ： 1次 級 為 優(yōu) 先級 提 供 補 償承 諾到 期回 購提 供 承 諾擔 保8 非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金 泰發(fā)上元基金（常州馨河酈舍項目）集合資金信托計劃 信 托 計 劃榮 盛 泰 發(fā)泰 發(fā) 上 元 股 權(quán) 投 資 基 金（ 有 限 合 伙 ）上 元 置 業(yè)（ 常 州 馨 河 酈 舍 項 目 ）榮 盛 發(fā) 展榮 盛 控 股L P持 股 4 9 %持 股 5 1 %股 權(quán)質(zhì) 押提 供 回 購 承 諾1 . 4 億 元債 權(quán) 投 資提 供 收 益 補 足承 諾提 供管 理1 . 1 億 元用 于 收 購 上 元 置業(yè) 4 9 % 的 股 權(quán)9 非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金 承諾收益及有限保本 承 諾 收 益 及 有 限 保 本（ 房 地 產(chǎn) 信 托 基 金 模 式 之 二 ）承 諾 到 期 時預(yù) 期 收 益 的 實 現(xiàn)有 限 保 本交 易 對 手提 供承 諾擔 保項 目 公 司股 權(quán) 質(zhì) 押10 非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金 平安信托同鑫 1號、 2號股權(quán)投資信托計劃 信 托 公 司（ 合 計 出 資 6 億 元 ）金 地 集 團（ 出 資 8 億 元 ）金 地 觀 瀾 項 目（ 總 投 資 2 8 億 元 ）觀 瀾 項 目 公 司（ 注 冊 資 本 1 4 億 元 ）提 供 股東 墊 款1 4 億 元持 股4 2 . 8 6 %持 股5 7 . 1 4 %投 資同 鑫 1 號 信 托 計 劃（ 規(guī) 模 2 . 4 6 6 億 元 ）同 鑫 2 號 信 托 計 劃（ 規(guī) 模 3 . 5 3 4 億 元 ）提 供 到 期 回 購 承 諾期限為五年 預(yù)期收益率：22%/年 11 非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金 復(fù)地天元一號股權(quán)投資信托計劃 項 目上 海 復(fù) 地 股 權(quán)投 資 有 限 公 司信 托 計 劃復(fù) 地 投 資 集 團復(fù) 地 集 團期 限 ：3 + 1 年持 股 1 0 0 %持 股 1 0 0 %認 購 部 分信 托 單 位 份 額提 供 投 資管 理提 供 回 購 承 諾投 資12 非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金 穩(wěn)盈股權(quán)投資基金 穩(wěn) 盛 投 資信 托 計 劃 L P 1 L P 2 L P n天 津 穩(wěn) 盈 股 權(quán) 投 資 基 金 （ 有 限 合 伙 ） 金 地 集 團項 目 公 司（ 注 冊 資 本 7 . 3 5 億 元 ）（ 資 金 峰 值 1 5 . 3 6 億 元 ）投 資 3 6 0 萬 （ 1 % ）出 資 3 . 7 5 億 元出 資 3 . 6 億 元持 股 4 9 %持 股 5 1 %股 東 貸 款
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