房地產(chǎn)企業(yè)涉稅疑點(diǎn)解析與風(fēng)險(xiǎn)防范(文件)
【正文】 案例 45：控制稅金成本 防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) .doc 下期課程預(yù)告 《 稅企間最易引發(fā)的焦點(diǎn)問題與應(yīng)對(duì)策略 》 稅收熱點(diǎn)問與答 感謝配合 交流合作 感謝支持 感謝配合 謝謝大家！ 謝謝大家 ! 祝大家學(xué)習(xí)愉快 ! 演講完畢，謝謝觀看！ 。也許企業(yè)認(rèn)為，稅金作為一項(xiàng)法定義務(wù)，并非其所能控制，不需要專門進(jìn)行管理，只要財(cái)務(wù)人員依據(jù)企業(yè)實(shí)際實(shí)現(xiàn)收入的情況，按規(guī)定申報(bào)繳納就可以了。 ．．．．．． 案例 43：賣“樓花”不轉(zhuǎn)權(quán)屬納稅風(fēng)險(xiǎn)多 .rtf 案例 44： 非違法避稅的違法風(fēng)險(xiǎn) 嚴(yán)格講，稅收籌劃只能是在不違背立法宗旨的前提下，利用國家稅收政策進(jìn)行的節(jié)稅籌劃，不能把稅收籌劃與“非違法”“避稅”混為一談。 案例 41：建筑安裝行業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略 .rtf ?聞道有先后 ,術(shù)業(yè)有專攻 案例 42： 房企未按時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算存隱患 針對(duì)上述規(guī)定，一些房產(chǎn)項(xiàng)目常采取消極的手段來達(dá)到不繳或遲繳稅款的目的，比如在進(jìn)行預(yù)售后，拖延項(xiàng)目工期，不實(shí)現(xiàn)竣工，或者在竣工后銷售，保留一定比例的開發(fā)產(chǎn)品，故意不實(shí)現(xiàn)土地增值稅清算的條件。 財(cái)務(wù)人員關(guān)心的問題是，這種合作開發(fā)形式，合作雙方應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？是否存在納稅風(fēng)險(xiǎn)？ ．．．．．． 案例 40：代建房屋納稅風(fēng)險(xiǎn)不可忽視 .rtf 案例 41： 建筑安裝行業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略 在會(huì)計(jì)核算上，掛靠企業(yè)和被掛靠企業(yè)各有自己的帳目，按各自經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，掛靠企業(yè)向被掛靠企業(yè)報(bào)送內(nèi)部會(huì)計(jì)報(bào)表，由被掛靠企業(yè)合并后統(tǒng)一向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但根據(jù) 《 營業(yè)稅暫行條例 》 第七條規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營業(yè)額。本著 “ 懲前毖后，治病救人 ” 的精神，我們對(duì)其中的三種特殊資金 —— 抽逃的注冊資金、貸轉(zhuǎn)借的資金和無償占用的資金 —— 存在的問題進(jìn)行分析、探討，并提出相應(yīng)的處理建議。 案例 35：房地產(chǎn)企業(yè)稅收漏洞警示及實(shí)務(wù)梳理 .rtf 案例３６： 房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)常見涉稅風(fēng)險(xiǎn)提示 由于項(xiàng)目的稅收成本會(huì)影響項(xiàng)目的投資回報(bào)，而稅務(wù)事項(xiàng)始終貫穿其中，因此合理控制稅收成本是降低企業(yè)運(yùn)營成本的重要一環(huán)。 ．．．．．． 案例 33：業(yè)務(wù)促銷中禮品贈(zèng)送的涉稅問題 .rtf 魔高一尺 道高一丈 案例３４： 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅政策深度解析及清算技巧 某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為 10000萬元。其前提應(yīng)是在合理和不違法的情況下，合理節(jié)稅，減輕稅收負(fù)擔(dān)，在維護(hù)貴公司正當(dāng)、合法的經(jīng)濟(jì)權(quán)益的同時(shí)，注意規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)稅后利潤最大化。雙方約定 A企業(yè)參與 B企業(yè)利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。建筑業(yè)的預(yù)收賬款在轉(zhuǎn)為收入時(shí)會(huì)涉及營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。由于企業(yè) 2023年已進(jìn)行土地增值稅清算， 2023年收到的補(bǔ)退房款應(yīng)如何確認(rèn)土地增值稅、營業(yè)稅和所得稅？ ．．．．．． 案例 26：土地增值稅清算后收到的補(bǔ)退房差如何處理 .rtf 案例２７： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費(fèi)用的涉稅處理 某市稅務(wù)稽查局檢查某房地產(chǎn)開發(fā)公司，此公司 xx年?duì)I業(yè)收入 30000萬元，其他應(yīng)付款賬戶 4500萬元，經(jīng)查其他應(yīng)付款賬戶發(fā)現(xiàn)該公司 xx年至 xx年在銷售商品房時(shí)向客戶收取的住房專項(xiàng)維修基金、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等代收費(fèi)用共計(jì) 4500萬元（其中專項(xiàng)維修基金 800萬元），對(duì)于 4500萬元的代收費(fèi)用此公司未做任何稅務(wù)處理。 ? 打涉稅官司，納稅人缺的不僅僅是勇氣 .doc 案例２ 4： 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造住房的 稅務(wù)處理及案例分析 棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域；棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。 ．．．．．． 案例 23：房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)與稅務(wù)處理 .rtf ? 面對(duì)涉稅官司，納稅人首先缺乏的是勇氣。從實(shí)質(zhì)來分析，村民在集資建房過程中成立了“某某村集資建房辦”，實(shí)際上是成立了一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織，代表各購房戶的經(jīng)濟(jì)利益。開發(fā)商與購房者同時(shí)簽訂房地產(chǎn)買賣合同和租賃合同，約定商品房按優(yōu)惠價(jià) 85萬元（即總價(jià) 100萬元的 85%）出售，在未來 5年內(nèi)，該商品房歸開發(fā)商出租，收益歸開發(fā)商。這些臨時(shí)性設(shè)施應(yīng)怎樣進(jìn)行財(cái)務(wù)和稅務(wù)處理？ ．．．．．． 案例 19：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時(shí)設(shè)施的財(cái)稅處理及案例分析 .rtf 案例 2０： 房地產(chǎn)企業(yè)獲得政府 給予的拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)處理 例如，某房地產(chǎn)企業(yè) 2023年 9月份，除政府給予的拆遷補(bǔ)償款 200萬元收入外，第三季度應(yīng)納稅所得額為 1000萬元。請(qǐng)分析該利息費(fèi)用在土地增值稅清算中的稅務(wù)處理。一般稱賣 “ 樓花 ” 為預(yù)售房屋，買 “ 樓花 ” 為預(yù)購房屋。 案例 15：首付一成促銷 購房人白撿“餡餅”？ (.rtf 案例 16:不轉(zhuǎn)移權(quán)屬的“樓花”買賣的稅務(wù)處理及案例分析 “ 樓花 ” 一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工 25% 以上）就推向市場銷售。很顯然，土地成本相差 1000萬元將直接影響清算稅額的多少，天晶公司到底該如何處理？ 案例 14：土地作價(jià)投資 如何確定成本 .rtf 案例 15： 首付一成促銷 購房人白撿“餡餅”？ 按照現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人貸款購買商品住房，首付款比例為 30%及以上，貸款購買第二套住房，首付款比例更是高達(dá)60%。受資金限制，藍(lán)晶公司決定與他人合作開發(fā)。 案例 10：土地增值稅的 47個(gè)涉稅疑難問題處理技巧 .rtf 22023 12 5第一：釣魚第一：釣魚第二：釣到魚第二：釣到魚第三：釣到大魚第三：釣到大魚案例 11：人防設(shè)施清算時(shí)能否 作為配套設(shè)施稅前扣除？ 無產(chǎn)權(quán)的地下室如何判斷是否為人防設(shè)施？ 如果是人防設(shè)施的地下室（無產(chǎn)權(quán)）是否可以作為配套設(shè)施在土地增值稅前扣除，取得的地下室銷售收入是否并入土地增值稅收入？ 如果是非人防性質(zhì)的地下室（無產(chǎn)權(quán)），部分由開發(fā)商將其隨住宅銷售，部分
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1