房地產(chǎn)法第六、七、八章(文件)
【正文】 業(yè)責(zé)任險(xiǎn) 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù) 一、 物業(yè)服務(wù)法律制度概述 （一）物業(yè)與物業(yè)服務(wù) 物業(yè)與房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、房屋、住宅。 （二）業(yè)主大會(huì) 業(yè)主大會(huì)是由一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的自治性機(jī)構(gòu)。 （三）業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)是根據(jù)業(yè)主管理規(guī)約或者法定的程序，通過召開業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 （二）前期物業(yè)服務(wù) 前期物業(yè)服務(wù)，是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)商等建設(shè)單位選聘的，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同的約定實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。 ? 從廣義上界定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易等活動(dòng)提供的各種媒介、服務(wù)活動(dòng)的總稱。但對(duì)比國外先進(jìn)立法，我國對(duì)中介服務(wù)的法律規(guī)制仍存在一些問題，有待于法律的進(jìn)一步完善，尤其是在正確定位中介服務(wù)民事屬性的基礎(chǔ)上，推進(jìn)中介服務(wù)市場(chǎng)及中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。業(yè)主是物業(yè)的權(quán)利主體，其可以自主管理物業(yè)，也可以委托授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其物業(yè)提供服務(wù)。 第八章 房地產(chǎn)征收 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)征收基本 法律問題 一、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的理解 （一）不動(dòng)產(chǎn)征收的概念與特征 不動(dòng)產(chǎn)征收，是指國家依法定程序，以社會(huì)公共利益為目 的，強(qiáng)制獲得他人不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及其他物權(quán)，并支付補(bǔ) 償、安置費(fèi)用的行為。 （ 4）啟動(dòng)的因由不同。 四、房屋拆遷制度存在的主要問題與完善建議 （一）主要問題 ，被拆遷人缺乏參與權(quán) ，不利于保護(hù)拆遷人的權(quán)益 （二）完善建議 遷許可證的實(shí)質(zhì)要件 2．健全房屋拆遷中的聽證制度 取消對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的行政裁決前置程序 本章小結(jié) ? 不動(dòng)產(chǎn)征收是事關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)的自由、消滅、保護(hù)，公權(quán)力與私權(quán)利的沖突，公共利益與私人利益的協(xié)調(diào)，以及城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大社會(huì)問題。我國 《 物權(quán)法 》 明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)征收制度，將其設(shè)計(jì)為非基于法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的一種行為，并與征用制度作了明確區(qū)分。 ? 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 規(guī)定的拆遷為城市房屋拆遷，是指拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，并對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人依法給予補(bǔ)償或安置的行為，但沒有區(qū)分商業(yè)拆遷和公益拆遷； 《 物權(quán)法 》 和修訂的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 明確了房屋征收這種行政強(qiáng)制行為啟動(dòng)的公益拆遷，并將房屋拆遷作為房屋征收的組成部分。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 思考題 試述不動(dòng)產(chǎn)征收的概念、特征及與不動(dòng)產(chǎn)征用的區(qū)別。 ? 我國的土地征收不同于土地私有制國家，是指為了公共利益的需要，以補(bǔ)償為條件，依法強(qiáng)制將集體所有土地變?yōu)閲宜械男袨椤? ? 不動(dòng)產(chǎn)征收是指國家依法定程序，以社會(huì)公共利益為目的，強(qiáng)制獲得他人不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及其他物權(quán)，并支付補(bǔ)償、安置費(fèi)用的行為。 1．征地的主體是國家 2．征地的標(biāo)的是集體所有土地 3．征地的目的是為了公共利益的需要 4．征地的對(duì)價(jià)是須給予公平補(bǔ)償 二、征地程序與權(quán)限 （一）征地程序 1．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 2．?dāng)M訂征地方案 3．頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 4．征地公告 5．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯? 6．公告征地補(bǔ)償、安置方案 7．解決征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議 8．支付補(bǔ)償、安置費(fèi)用 （二）征地審批權(quán)限 三、征地補(bǔ)償與安置 四、征地制度存在的主要問題與完善建議 （一）主要問題 （二）完善建議 “公共利益”，并審查其適用的合法性 ，改革征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍 5. 將征地補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限規(guī)定為事先補(bǔ)償 第三節(jié) 房屋拆遷 一、房屋拆遷的概念與性質(zhì) （一）房屋拆遷的概念理解 對(duì) 《 條例 》 規(guī)定的房屋
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