某地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理平臺(tái)應(yīng)用(文件)
【正文】 2.“取得 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ” 結(jié)束時(shí)間 3.“獲取 《 施工許可證 》 ” 結(jié)束時(shí)間 4.“主體施工” 開(kāi)始時(shí)間 5.“銷售開(kāi)盤時(shí)間” 開(kāi)始時(shí)間 6.“竣工備案時(shí)間” 結(jié)束時(shí)間 邏輯關(guān)系講解 四 銷售模塊 銷售報(bào)表分析： 項(xiàng)目存銷比＝月末可上市存量／后四個(gè)月平均計(jì)劃銷售面積 （如果取跨年的月，則取該季度的平均值） 項(xiàng)目去化指數(shù)＝（本年年初計(jì)劃銷售面積－本年累計(jì)銷售面積）／本年的剩余銷售月數(shù) 本年項(xiàng)目銷售率＝本年累計(jì)簽約面積／（本年累計(jì)簽約面積＋期末可上市存量） 項(xiàng)目累計(jì)銷售率＝項(xiàng)目累計(jì)簽約面積／（項(xiàng)目累計(jì)簽約面積＋期末可上市存量） 邏輯關(guān)系講解 四 成本模塊 單方成本＝總成本／規(guī)劃可售面積 邏輯關(guān)系講解 四 結(jié)算模塊 動(dòng)態(tài)結(jié)算項(xiàng)目利潤(rùn)＝動(dòng)態(tài)結(jié)算金額－營(yíng)業(yè)稅金及附加－土地增值稅－稅金調(diào)整－動(dòng)態(tài)結(jié)算面積 結(jié)算成本 實(shí)際結(jié)算項(xiàng)目利潤(rùn)＝實(shí)際結(jié)算金額－營(yíng)業(yè)稅金及附加－土地增值稅－稅金調(diào)整－實(shí)際結(jié)算面積 結(jié)算成本 創(chuàng)造項(xiàng)目利潤(rùn)＝本年累計(jì)銷售金額－營(yíng)業(yè)稅金及附加－土地增值稅－稅金調(diào)整－本年累計(jì)銷售面積 結(jié)算成本 邏輯關(guān)系講解 四 資源模塊 土地儲(chǔ)備＝項(xiàng)目整體面積－項(xiàng)目累計(jì)基礎(chǔ)開(kāi)工的面積 在建未上市＝項(xiàng)目累計(jì)基礎(chǔ)開(kāi)工的面積－項(xiàng)目累計(jì)取得銷售許可證的面積 在建已上市未售＝項(xiàng)目累計(jì)取得銷售許可證的面積－項(xiàng)目累計(jì)
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