某地產(chǎn)項(xiàng)目綜合調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 ，可選房源較多 無(wú)具體數(shù)據(jù) ,之前所推產(chǎn)品剩余不多 無(wú)具體數(shù)據(jù) － 95％ 92％ 50％ 市場(chǎng)調(diào)研 表格三 項(xiàng)目名稱(chēng) 中海國(guó)際社區(qū) 萬(wàn)科城 一層網(wǎng)點(diǎn)式售樓處，稍有布置。 客戶(hù)進(jìn)門(mén)時(shí)，左右保安從里側(cè)開(kāi)門(mén)敬禮，吧臺(tái)出在座的銷(xiāo)售人員全體站立鞠躬起喊：歡迎回家。 禮貌范圍內(nèi)，直接詢(xún)問(wèn)看什么戶(hù)型介紹此面積戶(hù)型位于樓的幾層。 新品多美歌 11月 22日公開(kāi)發(fā)售 55113㎡ 4300元 /㎡（交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)） 由于資金問(wèn)題，出讓 50％與格林“合作 ”；緊鄰遠(yuǎn)洋和萬(wàn)科，相比各方面不是其對(duì)手。峰匯 遠(yuǎn)洋天地 新加坡城 深航翡翠城 格林生活坊 麗灣國(guó)際 表格四 市場(chǎng)調(diào)研 小 結(jié) 結(jié)合上述 ,我們挑幾個(gè)競(jìng)品的重點(diǎn)項(xiàng)來(lái)與中海簡(jiǎn)單做個(gè)歸類(lèi)分析： ★ 鎖定主要競(jìng)品 ：從項(xiàng)目的產(chǎn)品上來(lái)看，能與中海的品牌優(yōu)勢(shì)、建筑體量、建筑規(guī)劃形成正面競(jìng)爭(zhēng)的，只有萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、新加坡城。價(jià)格上，近期長(zhǎng)白島各大項(xiàng)目在銷(xiāo)售均價(jià)上都有一定程度的漲幅，中海在其中價(jià)格算中等，稍有優(yōu)勢(shì)；再加上目前可選房源較多，預(yù)計(jì)在年底前的銷(xiāo)售應(yīng)該較為平穩(wěn)。 完！ 敬請(qǐng)指教 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ★ 競(jìng)品突出劣勢(shì)： 萬(wàn)科 —— 所推當(dāng)期峰匯臨近勝利橋，噪音較大； 遠(yuǎn)洋 —— 西側(cè)緊臨工農(nóng)橋，南側(cè)有三好橋，噪音較大。 ★ 景觀特色 ：都以河景房為宣傳重點(diǎn)，中海區(qū)別與其他項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于雙河景，而且緊鄰園區(qū)有市政規(guī)劃的市政公園。從戶(hù)型來(lái)看，整體舒適度較低。西側(cè)緊臨工農(nóng)橋渾南大街，南側(cè)有三好橋長(zhǎng)白西路，貌似交通便利，實(shí)則噪音較大。 — 銷(xiāo)售人員冷淡，簡(jiǎn)單介紹樓盤(pán)后，客戶(hù)詢(xún)問(wèn)一句回復(fù)一句，客戶(hù)未離場(chǎng)前，銷(xiāo)售人員已經(jīng)先行離開(kāi)?？捶窟^(guò)
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