商店選址3(文件)
【正文】 ▲ 10 11 ● 山區(qū) ● ▲ ▲ ● 17 18 ▲ 1 9 ● 2 0 1 5 16 ▲ 21 ● 22 23 ● 公 路 圖解：●表 示現(xiàn)有商店， ▲表示可供選擇的地點 商店密度和可選擇的開設地點圖 現(xiàn)有商 店 13家 步驟： 找出商店設置的可行店址，確定出商圈； 找出影響商店位置的各種因素及其重要性； 對各個備選店址進行評分； 確定最佳位置。公式為： 一般測定為：安全率 30%以上為優(yōu)秀店； 2030%為優(yōu)良店； 1020%為一般店； 10%以下為不良店。 , March 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :49:4321:49:43March 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 11日星期六 9時 49分 43秒 21:49:4311 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :49:4321:49Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 11日星期六 9時 49分 43秒 21:49:4311 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 11日星期六 下午 9時 49分 43秒 21:49: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :49:4321:49Mar2311Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 11日星期六 9時 49分 43秒 21:49:4311 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :49:4321:49:43March 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :49:4321:49Mar2311Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 要求： 以小組為單位； 對其商圈半徑及店址進行分析與評價，依照講解內(nèi)容盡量做到全面分析； ? 分析報告以書面形式上交，課堂 ppt交流（每組匯報 10分鐘之內(nèi)）。 若平均每戶居民每月去商店購買食品和日用品為 500元，則： 主要商圈居民支出總額： 500 2023=100 萬元 次要商圈居民支出總額 : 500 4000=200 萬元 邊際商圈居民支出總額 : 500 6000=300 萬元 新店營業(yè)潛力 據(jù)調(diào)查分析，新開超級市場的市場占有率在主要商圈為 30%，在次要商圈為 10%，在邊際商圈為5%，則： 主要商圈購買力為： 10030%=30 萬元 次要商圈購買力為 : 20010%=20 萬元 邊際商圈購買力為 : 300 5%=15 萬元 該新店營業(yè)潛力可估計為： 30+20+15=65 萬元 開店投資與經(jīng)營費用測算 ? 在估算營業(yè)額基礎上，可對營業(yè)額與投資額進行比較，評估盈虧狀況。 通過對一個區(qū)域的零售潛力（需求密度）與可供選擇的店址（供應密度）進行分析，確定選址地點的方法。 鄰里商業(yè)區(qū) （ neighborhood business district， NBD）是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務方便而自發(fā)形成的一個小型商業(yè)區(qū)，主要由若干小商店組成。 （二）商店位置類型的選擇 孤立店 購物中心 ? 優(yōu)勢： 協(xié)調(diào)規(guī)劃，商品和服務品種組合合理； 擁有完善的設施，寬敞的停車場； 各具特色又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象，有較 大的商圈； 適合家庭購物及消閑。一種以車站為中心，另一種以商業(yè)區(qū)為中心 以車站為中心的調(diào)查方法： 可以是到車站前記錄車牌號碼，或者乘公共汽車去了解交通路線，或從車站購票處取得購買月票者的地址。 進行抽樣統(tǒng)計 抽樣統(tǒng)計可將一周分為三段： 周一至周五為一段；周六為一段；周日和節(jié)假日為一段。 表： 三個超市的規(guī)模和與該消費者居住點的時間距離 商 店 時間距離（分鐘） 規(guī)模（平方米） A 40 50000 B 60 70000 C 30 40000
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