商店選址3(文件)
【正文】 ▲ 10 11 ● 山區(qū) ● ▲ ▲ ● 17 18 ▲ 1 9 ● 2 0 1 5 16 ▲ 21 ● 22 23 ● 公 路 圖解：●表 示現(xiàn)有商店， ▲表示可供選擇的地點(diǎn) 商店密度和可選擇的開設(shè)地點(diǎn)圖 現(xiàn)有商 店 13家 步驟： 找出商店設(shè)置的可行店址，確定出商圈； 找出影響商店位置的各種因素及其重要性； 對(duì)各個(gè)備選店址進(jìn)行評(píng)分； 確定最佳位置。公式為： 一般測(cè)定為：安全率 30%以上為優(yōu)秀店； 2030%為優(yōu)良店； 1020%為一般店； 10%以下為不良店。 , March 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :49:4321:49:43March 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 11日星期六 9時(shí) 49分 43秒 21:49:4311 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :49:4321:49Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 11日星期六 9時(shí) 49分 43秒 21:49:4311 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 11日星期六 下午 9時(shí) 49分 43秒 21:49: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :49:4321:49Mar2311Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 11日星期六 9時(shí) 49分 43秒 21:49:4311 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :49:4321:49:43March 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :49:4321:49Mar2311Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 要求： 以小組為單位； 對(duì)其商圈半徑及店址進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，依照講解內(nèi)容盡量做到全面分析； ? 分析報(bào)告以書面形式上交，課堂 ppt交流（每組匯報(bào) 10分鐘之內(nèi)）。 若平均每戶居民每月去商店購(gòu)買食品和日用品為 500元，則： 主要商圈居民支出總額： 500 2023=100 萬(wàn)元 次要商圈居民支出總額 : 500 4000=200 萬(wàn)元 邊際商圈居民支出總額 : 500 6000=300 萬(wàn)元 新店?duì)I業(yè)潛力 據(jù)調(diào)查分析，新開超級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率在主要商圈為 30%，在次要商圈為 10%，在邊際商圈為5%，則： 主要商圈購(gòu)買力為： 10030%=30 萬(wàn)元 次要商圈購(gòu)買力為 : 20010%=20 萬(wàn)元 邊際商圈購(gòu)買力為 : 300 5%=15 萬(wàn)元 該新店?duì)I業(yè)潛力可估計(jì)為： 30+20+15=65 萬(wàn)元 開店投資與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算 ? 在估算營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，可對(duì)營(yíng)業(yè)額與投資額進(jìn)行比較，評(píng)估盈虧狀況。 通過(guò)對(duì)一個(gè)區(qū)域的零售潛力（需求密度）與可供選擇的店址（供應(yīng)密度）進(jìn)行分析，確定選址地點(diǎn)的方法。 鄰里商業(yè)區(qū) （ neighborhood business district， NBD）是為了滿足住宅區(qū)居民購(gòu)物和服務(wù)方便而自發(fā)形成的一個(gè)小型商業(yè)區(qū)，主要由若干小商店組成。 （二）商店位置類型的選擇 孤立店 購(gòu)物中心 ? 優(yōu)勢(shì)： 協(xié)調(diào)規(guī)劃，商品和服務(wù)品種組合合理； 擁有完善的設(shè)施，寬敞的停車場(chǎng)； 各具特色又統(tǒng)一規(guī)劃的購(gòu)物中心形象，有較 大的商圈； 適合家庭購(gòu)物及消閑。一種以車站為中心，另一種以商業(yè)區(qū)為中心 以車站為中心的調(diào)查方法： 可以是到車站前記錄車牌號(hào)碼，或者乘公共汽車去了解交通路線，或從車站購(gòu)票處取得購(gòu)買月票者的地址。 進(jìn)行抽樣統(tǒng)計(jì) 抽樣統(tǒng)計(jì)可將一周分為三段： 周一至周五為一段；周六為一段；周日和節(jié)假日為一段。 表： 三個(gè)超市的規(guī)模和與該消費(fèi)者居住點(diǎn)的時(shí)間距離 商 店 時(shí)間距離（分鐘） 規(guī)模（平方米） A 40 50000 B 60 70000 C 30 40000
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