商店選址的基本知識(文件)
【正文】 夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :50:0321:50Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 11日星期六 9時 50分 3秒 21:50:0311 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 11日星期六 下午 9時 50分 3秒 21:50: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :50:0321:50Mar2311Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 11日星期六 9時 50分 3秒 21:50:0311 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :50:0321:50:03March 11, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :50:0321:50Mar2311Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 問題 ： 1．肯德基在中國選擇第一家店址時主要考慮了哪些因素？ 2．如果你是肯德基的決策者，你會選擇哪座城市作為首次進(jìn)入的目標(biāo)？為什么？ 作業(yè)題 我本是女嬌娥，又不是男兒郎 。北京是那些向往故宮、長城、十三陵的西方游客的必到之地，這意味著肯德基將會有一個穩(wěn)定的外匯收入。 案例討論： 肯德基快餐店選址分析 北京 。廣州與香港相距不到 120公里路程，公路鐵路交通都很便利。 案例討論： 肯德基快餐店選址分析 廣州 。上海的明顯優(yōu)勢是在這 里容易獲得合乎質(zhì)量的充足的肉雞供應(yīng)，通過興辦合資企業(yè)， 泰國的正大集團(tuán)已經(jīng)在東南亞地區(qū)建立了 10個飼料廠和家禽 飼養(yǎng)基地，可以為上海供應(yīng)肉雞。 因此，必須詳細(xì)了解該區(qū)的街道、交通、 市政、綠化、公共設(shè)施、住宅及其他建設(shè)和改造項(xiàng)目的規(guī)劃 三 .商店最佳位置選擇的策略 地理位置細(xì)分策略 ? 商店選址與路面、地勢的關(guān)系 ? 商店選址與地形的關(guān)系：方位情況 走向情況 交叉路口情況 三 .商店最佳位置選擇的策略 潛在商業(yè)價值評估策略 (1)擬選的商店地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值 (2)是否靠近大型機(jī)關(guān)、單位、廠礦企業(yè) (3)未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度 (4)是否有集約效應(yīng) 三 .商店最佳位置選擇的策略 出奇制勝策略 專家咨詢策略 四、店址選擇的程序 選擇區(qū)域、方位 找出最佳位置 市場調(diào)查 具體實(shí)施方案的制訂和落實(shí) 案例討論： 肯德基快餐店選址分析 1986年 9月下旬，肯德基快餐店開始考慮打入人口眾多的中國 市場。同時各個修正參數(shù)和具體情況不相適應(yīng)，不同地區(qū)的商業(yè)情況和消費(fèi)文化各有不同，這就使得各地區(qū)的參數(shù)差異較大，難以正確反映實(shí)際情況 ?？紤]了所有潛在購物區(qū)域或期待的消費(fèi)者數(shù)，這個模型考慮了營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的面積，顧客的購物時間，顧客對距離的敏感程度，經(jīng)統(tǒng)計可得出消費(fèi)者對不同距離到目標(biāo)店購物的概率。競爭店越多，概率越小。 (1250++)= ? 到 C超市的概率： 247。 40=1250 ? B超市吸引力： 70000247。商業(yè)設(shè)施的營業(yè)面積大小反映了該商店商品的豐富性，商業(yè)設(shè)施的規(guī)模實(shí)力反映了該商店的品牌質(zhì)量、促銷活動和信譽(yù)等，從居住地到該商業(yè)設(shè)施的時間長短反映了顧客到目的地的方便性。應(yīng)用 GIS技術(shù)可以很好地解決上述問題 例：某大型綜合超市商圈的確定 ? 理論商圈 —— 同心圓商圈 現(xiàn)實(shí)中的同心圓商圈 ? 三個同心圓的半徑分別為 、3公里和 5公里 現(xiàn)實(shí)中的同心多邊形商圈 現(xiàn)實(shí)中的不規(guī)則多邊形商圈 真實(shí)的商圈 ? 真實(shí)的商圈綜合考慮了消費(fèi)者、地理、交通路網(wǎng)、公共交通體系和競爭對手的分布等各因素 （二）利用數(shù)學(xué)方法分析商圈 (空間相互作用模型 ) ? 雷利認(rèn)為，商圈規(guī)模由于人口的多少和距離商店的遠(yuǎn)近而有所不同，商店的吸引力是由兩方面發(fā)揮作用的 ? 基本內(nèi)容：在兩個城鎮(zhèn)之間設(shè)立一個中介點(diǎn)，顧客在此中介點(diǎn)可能前往任何一個城鎮(zhèn)購買，即在這一中介點(diǎn)上，兩城鎮(zhèn)商
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