易門新城國際商貿(mào)城市場調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 ，提升生活品質(zhì)核心客戶：約 80%216?？蛻籼卣鳎嚎春靡组T及項(xiàng)目未來發(fā)展，較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，注重項(xiàng)目品質(zhì)、檔次。為易門創(chuàng)建首座集居住、娛樂、休閑為一體的商業(yè)聚集地，改變當(dāng)?shù)厣钕M(fèi)習(xí)慣；216。{全方面的協(xié)調(diào)，而非單獨(dú)偏向一面 }Part2 本案建筑外立面風(fēng)格建議外立面設(shè)計(jì)要注重以下幾點(diǎn)：■ 具有創(chuàng)新性，區(qū)別于傳統(tǒng)外立面設(shè)計(jì)。建筑外立面不僅能夠?yàn)榻ㄖ锲鸬秸陲L(fēng)擋雨的作用，同時(shí)也是文化的表征，以不同的材質(zhì)、色彩、造型體現(xiàn)建筑的個(gè)性與風(fēng)格。本案商業(yè)整體設(shè)計(jì)建議本案商業(yè)賣場設(shè)計(jì)建議 由于項(xiàng)目首層及部分二層為大型賣場，建議層高設(shè)置上在普通商鋪層高的水平上適當(dāng)加高本案商鋪設(shè)計(jì)建議 建議商鋪設(shè)計(jì)上采用 LOFT形式，合理利用空間，在提高客戶實(shí)得面積同時(shí)降低總價(jià)，減小價(jià)格抗性?！?提升項(xiàng)目檔次，增強(qiáng)競爭力。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2105:04:5605:04:56January 21, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/21 5:04:5605:04:5621 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2105:04:5605:04Jan2121Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/21 5:04:5605:04:5621 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 21 一月 20235:04:56 上午 05:04:56一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2105:04:5605:04Jan2121Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/21 5:04:5605:04:5621 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2105:04:5605:04:56January 21, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2105:04:5605:04Jan2121Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。項(xiàng)目新科技應(yīng)用入戶大堂 是業(yè)主進(jìn)入住宅的必經(jīng)之路，所以入戶大堂及電梯的設(shè)計(jì)和包裝在保證品質(zhì)的前提下，盡量體現(xiàn)家的溫馨，同時(shí)大堂內(nèi)設(shè)置休閑區(qū)域等，使得入戶大堂不僅是一個(gè)入戶空間更是一個(gè)休憩交流的閑適空間?？傮w考量戶型代碼物業(yè)類型 房間配置建筑面積段(㎡ )比例（按套數(shù)）提高性價(jià)比加大贈送贈送后面積段(㎡ )A 舒適型兩房 兩廳兩房雙衛(wèi) 8090 5% 加大贈送 8595B 緊湊型三房 三房 2廳雙衛(wèi) 95110 35% 加大贈送 105120C 舒適型三房 兩廳三房雙衛(wèi) 115130 35% 加大贈送 125140住宅戶型具體配比建議戶型代碼物業(yè)類型 房間配置建筑面積段(㎡ )比例（按套數(shù)）提高性價(jià)比加大贈送贈送后面積段(㎡ )D 豪華型四房 兩廳四房雙衛(wèi) 135150 25% 加大贈送 145160Part6 本案住宅戶型設(shè)計(jì)建議 增加不算面積的使用空間，增加房間采光，提升項(xiàng)目的使用價(jià)值！步入式凸窗住宅產(chǎn)品建議 —— 戶型面積贈送入戶花園帶轉(zhuǎn)角陽臺品質(zhì)提升：利用全飄窗、景觀陽臺增加項(xiàng)目舒適度。建議住宅退后矗立在上面，而非一體垂直地直落上面?！?具有保溫性好、采光性佳、經(jīng)久耐用等特性。整體規(guī)劃原則優(yōu)先做足容積率，充分做滿基底面積。國際商貿(mào)城項(xiàng)目靜態(tài)總產(chǎn)值估算表（以上計(jì)算均按保守價(jià)格估算）本案開發(fā)規(guī)劃建議本案開發(fā)規(guī)劃建議3市場分析市場分析1本案項(xiàng)目定位本案項(xiàng)目定位2Part1 本案整體開發(fā)建 議整體開發(fā)建議216。職業(yè)特點(diǎn)： 私營業(yè)主、公務(wù)員、礦廠老板等216。職業(yè)特點(diǎn)： 私營業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者216。生活方式和產(chǎn)品價(jià)值的升級換代市場形象易門市場的開拓者建立者易門商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者制定者開啟易門商業(yè)新十年P(guān)art4 項(xiàng)目客戶定位客戶定位 客群范圍界定：我們客戶主要集中在易門城區(qū)，其次為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（如 :十街鎮(zhèn)、六街鎮(zhèn)、小街鄉(xiāng)等方向街鎮(zhèn)） ,易門縣以外的客戶幾乎沒有。為易門打造一座具有國際風(fēng)范的商業(yè)城池！城市精英專屬生活休閑圈?縣城首個(gè)商住綜合型項(xiàng)目 作為縣城首個(gè)商住綜合型項(xiàng)目，本案無論在項(xiàng)目品質(zhì)、運(yùn)營等方面都處于縣城領(lǐng)先地位，建成后必將成為當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e娛樂的首選之地。 目前，選擇在易門購房的受訪者主要來自易門縣城，比例達(dá)到 %，其余 %受訪者來自易門周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 在易門有 %的居民居住商品房， %的居民租房居住，僅 %的居民居住在單位福利房內(nèi)。項(xiàng)目代表戶型戶型一： 兩室兩廳單陽臺， 74平方米戶型方正，浪費(fèi)面積?。宏柵_及飄窗設(shè)計(jì)增加了臥室的空間感；戶型二：三 室兩廳雙陽臺， 114平方米戶型方正，雙衛(wèi)及陽臺設(shè)計(jì)增強(qiáng)加了居家舒適度； 水鑫花園占地面積 \建筑面積 \ 總戶數(shù) \ 容
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