【正文】 境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的％。 根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。層厚不詳。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣 本資料 來自 境內(nèi)交匯， 3 311 國道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公 里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。全縣水果掛果面積 50 萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。公元 9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。 （四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。 (1)“環(huán)境優(yōu)先”原則，是建設(shè) 蕭 城城 北 新區(qū)的重要理念，也是 21 世紀城市建設(shè)應(yīng)當倡導(dǎo)的主題。 (4)提倡“以人為本”，創(chuàng)造體現(xiàn)小城市特點的舒適，方便居住環(huán)境。其中具有良好的室內(nèi)空氣條件和較強的生態(tài)氣候調(diào)節(jié)能力，以滿足人們居住生活的舒適，使人、建筑與 生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。還有，在住宅中安裝節(jié)水的抽水馬桶；洗手池的水能夠直接通向廁所，洗衣服，洗菜的水可以用來沖廁所；采用高質(zhì)量的無滲漏水龍頭等。將生活垃圾分為有機物、無機物、玻璃、金屬、塑料等類回收，就地處理垃圾，極大限度地降低垃圾對環(huán)境的污染。 利用新型墻體材料保溫隔熱。 良好的室外通風(fēng)，是室內(nèi)通風(fēng)的前提。 二、整體規(guī)劃設(shè)計方案 (一 )材料和荷載設(shè)計方案 混凝土強度一般為 C30，住宅為磚混、框架或剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程為丙類建筑。結(jié)合小型商業(yè)打造出主要商業(yè)街，形成特色商業(yè)街區(qū)，從而很好帶動了整個商業(yè)片區(qū)，豐富建筑功能形態(tài)的同時，也會 為周邊居民帶來便捷的購物環(huán)境，完善居住區(qū)的配套設(shè)施。住宅與景觀相互融合，彰顯尊貴，打造商檔的“都市 /景觀”住宅。步行道穿行于各棟住宅之間，將各住戶與各種室外休閑設(shè)施聯(lián)系起來。 規(guī)劃將小區(qū)景觀充分引入到各個角落，并努力保持整個小區(qū)視線上的暢通。 （五）建筑風(fēng)格： 建筑風(fēng)格的設(shè)計在很大程度上主導(dǎo)著消費者眼球，目前蕭縣處于一個比較注重數(shù)量的發(fā)展期間，所以在建筑的風(fēng)格上幾乎都是 千篇一律 ，基本上沒有什么特別之處，對此，項目的開發(fā)建設(shè)在風(fēng)格上要與其他的樓盤有所不同，建議多層建筑方面在結(jié)合蕭縣現(xiàn)有的樓盤樣式的基礎(chǔ)上加以改進，包括外墻的顏色，增加空調(diào)機外放位置等等， 在別墅方面，主要以現(xiàn)代建筑藝術(shù)為主，大膽造型（簡約流暢的線條），部分結(jié)合蘇、浙、皖園林建筑外觀代表性的風(fēng)格?；蛘呷恳粡d一衛(wèi)，或者三房兩廳兩衛(wèi)，杜絕兩房兩衛(wèi)的設(shè)計。（窗臺離地板面 30— 45 公分） 客廳在現(xiàn)代居家概念中明顯過小，市場情況要求客廳開間起碼在 4米以上，這對消費者具有一定的吸引力。 業(yè)主會所建議： 會所前期作為現(xiàn)場售部，為銷售服務(wù)，交房以后是為業(yè)主提供方便的經(jīng)營場所，集休閑、聚會、運動健身等場所。 根據(jù)蕭縣人居住的習(xí)慣，住宅項目的層次為多層?；谝陨先c，確定多層居住生活型住宅是最佳選擇。別墅建設(shè)以雙拼，連排和獨棟 為主，建筑為 2 層，最高不要超過 3 層 龍鳳山莊戶型表 類 別 戶型類型 戶型面積 (m2) 面積比 多層住宅 二房二廳 緊湊型 80～ 90 10% 主流型 98 10% 三房二廳 緊湊型 106 10% 主流型 108 35% 四房二廳 緊湊型 118 5% 別墅 四房二廳 180～ 200 18% 五房二廳 200～ 240 12% 本資料 來自 （四）價格定位 目前蕭縣的住宅的價格在 2900 元／平米 ―― 3100 元／平米之間，根據(jù)我們的規(guī)劃、建筑品質(zhì)及自然條件我們的價格定在 2600 元／平米 ―― 2900元／平米之間，其中多層住宅價格為： 2400—— 2500 元之間，別墅價格在3800 元左右。最終達到 2600 元的均價。 （六）運作定位 強調(diào)精品物業(yè)是整個市場推廣、營銷企劃、物業(yè)管理、建材用料、 項目室內(nèi)設(shè)計及結(jié)構(gòu)設(shè)計等重點。 （一）小型民營開發(fā)商主（個體戶） 這部分人士月收入數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等，在創(chuàng)業(yè)過程中，他們一邊 本資料 來自 發(fā)展自己的事業(yè)，一邊提高生活質(zhì)量，有較強的購買力，但比較實際，他們將是我們 項目的市場的主力。隨著生活條件的改善，他們迫切希望改變自 己現(xiàn)有的環(huán)境，但是他們也是比較實際，注重的是住宅的質(zhì)量以及舒適的程度，他們也是我們一小部分買家。 本資料 來自 第六章 公用工程設(shè)計方案 一、給水、排水設(shè)計方案 （一）給水方案 該居住小區(qū)規(guī)劃人口為 10749 人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排 水設(shè)計規(guī)范》居民生活用水定額為 180 升 /人 .日，時變化系數(shù)取 ，則最高日生活用水量為 1935 立方米，最高日最高時用水量為 升 /秒。 綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高日總用水量為 2385 立方米，最高日最高時用水量為 升 /秒。 本資料 來自 小區(qū)同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次，消防用水量為 10 升 /秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。本居住小區(qū)設(shè)置消防栓 40 個。 （二）排水方案 小區(qū)本著高起點、高標準的要求，小區(qū)內(nèi)的排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。全區(qū)共設(shè)置化糞池 40個。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯帶鎧裝，電纜型號 VV293 70+1 35，VV293 95+1 50， VV293 120+1 50， VV293 150+1 70 四種。 小區(qū)規(guī)劃由環(huán)城路引入三路主干電纜分別為 2200 對、 1700 對、 1500對，設(shè)三座交換箱，分東西兩片進行交接配線，配線主干電纜為 500 對及300 對，并留以余量。 三、 燃氣供應(yīng)方案 （一）用氣量 小區(qū) 目前 瓶裝 煤氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為 100%，按戶均用氣 立方米 /日計算，得小區(qū)用氣平衡表如下： 龍鳳山莊小區(qū)用氣平衡表 戶類型 用戶定額 N 立方米 (戶 /日 ) 用氣 戶數(shù) 用氣量 N 立方米 /日 所占比例 居民 1583 2216 % 公共建筑 1200 % 合計 4216 100% （二）氣源 蕭縣現(xiàn)在無管道送氣，氣源以瓶裝為主。 。環(huán)境保護方面的主要污染源為固體廢棄物、廢氣、廢水和噪音。 （三）廢氣 針對居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣，建議居民選用環(huán)保型油漆和涂料。在施工中對棄土進行覆蓋或在表面灑水，防止揚塵。及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標準。外墻做保溫，屋面采用新型節(jié)能的屋面隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用塑鋼框料，中空玻璃。 本資料 來自 該項目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。 采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。 制定節(jié)電管理制度。 （二）勞動安全危害因素 本項目為房屋建筑項目。在項目設(shè)計、施工、生產(chǎn)運營過程中，做到設(shè)計方案有勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的設(shè)計內(nèi)容。建筑物內(nèi)設(shè)置防排煙、應(yīng)急照明等系統(tǒng)。消防器材的日常保養(yǎng)、維護由專職消防員負責(zé)。 本資料 來自 第 十 章 施工進度安排 本項目可行性研究報告批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進行前期準備工作，及時委托設(shè)計單位編制初步設(shè)計，并進行建設(shè)場地的勘測和場地平整等工作。 第三年度：建設(shè)商品房 107347 平方米，營業(yè)房 20000 平方米，公用工程及配套設(shè)施。 %計取。 %。 四、資金籌措方案 項目所用資金 億元，全部由企業(yè)自籌 。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點、實施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方 式實施。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標人參加投標，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各 個階段的實施管理，可以保障項目建設(shè)順利實施。 招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。 公開招標又稱無限競爭性招標。因此通常 大型工程項目的施工采用公開招標方式選擇實施單位，尤其是使用國債資金建設(shè)的工程項目，都必須按照規(guī)定通過國際或國內(nèi)公開招標的方式選擇承包商。 按現(xiàn)行商品房銷售有關(guān)規(guī)定，項目銷售收入可分為兩部分： 287347m2 287347m2，單位 2600 元 /m2，銷售收入 億元。合計 億元。 本項目銷售利潤＝銷售收入－ (營業(yè)稅、城建維護費、教育附加 )總成本 (總投資＋銷售費用 ) ＝ － － ＝ (億元 ) 詳見附表《銷售收入一覽表》。房地產(chǎn)業(yè)涉及國民經(jīng)濟的眾多產(chǎn)業(yè)。本項目的建設(shè)是改善蕭縣城市居民人 居環(huán)境，促進構(gòu)建和諧社會的發(fā)展。 三、社會風(fēng)險分析 項目的社會風(fēng)險是對可能影響項目的各種社會因素進行識別和排序，選擇影響面大、持續(xù)時間長、并容易導(dǎo)致較大社會矛盾的因素進行預(yù)測。項目實施過程中，只要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)廢渣、噪聲等方面的排入標準并加強環(huán)境監(jiān)測管理，對周圍居住或生活群體的影響甚微。因此，房地產(chǎn)業(yè)的良性運行與健康發(fā)展，經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。和諧社會的核心思想是一種民主法制、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。 企業(yè)所得稅 按 25%交納 。 上述二項之和為總銷售收入為 億元。 二、招標基本情況表 招標基本情況表 招標 范圍 招標細項 名 稱 招標組織 形 式 招標 方式 招標估算 金額 不采用 招標形式 備注 勘察設(shè)計 全部 1 委托 公開 2 3 建筑工程 全部 1 委托 公開 2 3 安裝工程 全部 1 委托 2 3 監(jiān)理 全部 1 委托 公開 2 3 設(shè)備 全部 1 委托 公開 2 3 其它 全部 1 2 3 本資料 來自 本資料 來自 第十 三 章 經(jīng)濟評價 本工程經(jīng)濟評價按照國家發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》規(guī)定原則和要求進行，應(yīng)分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價兩個層次，鑒于本工程主要是開發(fā)建設(shè)商業(yè)用房 、商品住宅用于滿足各企事業(yè)單位無房戶，國民經(jīng)濟效益表現(xiàn)在促進城市建設(shè)發(fā)展，提高居民住房條件等方面難以定量計算，因此本項目經(jīng)濟分析主要從財務(wù)方面進行評價。 這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。鑒于項目具有一定的復(fù)雜性，建議委托具有 相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行招標。 何種發(fā)包方式最適合項目的目標，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設(shè)過程中的管理能力較差的中小型工程項目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理，只是對項目的建設(shè)過程進行宏觀監(jiān)督和控制。前者稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項工作內(nèi)容承包。 三、投資估算 征地費 9000 萬元、拆遷費用 6000 萬元、場地平整 1000 萬元、土建工程 億元、公用工程 8000 萬元、其它費用 1700 萬元。 1 元 /m2。 本資料 來自 第 十一 章 投資估算及資金籌措 一、 估算依據(jù) 二、估算 說明 9000 萬元。 第一年度：開工建設(shè)商品房 60000 平方米，營業(yè)房 13000 平方米，合計 73000 平方米。 因需要動用明火時，必須采取妥善的防護措施，并經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準，在專人監(jiān)護下進行。 嚴格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護情況和監(jiān)督人員執(zhí)行 情況。施工過程有勞動安全、 本資料 來自 職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的危害預(yù)案，并有具體人員負責(zé)勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面工作，施工單位在建筑工程施工時要保證安全措施到位，在電源、腳手架等危險部位設(shè)置明顯安全警示標記，經(jīng)常召開安全生產(chǎn)會議。主要是項目施工過程中的安全隱患，主要有施工場所的安全防護措施不當、施工機械違章操作和施工過程中發(fā)生的觸電、碰傷、砸傷等安全事故 。在建設(shè)和運營過程中，執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國產(chǎn)