【正文】 神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。 在變電室設(shè)集中無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。主要是項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全隱患，主要有施工場(chǎng)所的安全防護(hù)措施不當(dāng)、施工機(jī)械違章操作和施工過(guò)程中發(fā)生的觸電、碰傷、砸傷等安全事故 。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護(hù)情況和監(jiān)督人員執(zhí)行 情況。 第一年度：開(kāi)工建設(shè)商品房 60000 平方米，營(yíng)業(yè)房 13000 平方米，合計(jì) 73000 平方米。 1 元 /m2。前者稱(chēng)為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡(jiǎn)稱(chēng)總承包；后者稱(chēng)為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。 何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。 上述二項(xiàng)之和為總銷(xiāo)售收入為 億元。和諧社會(huì)的核心思想是一種民主法制、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，只要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)廢渣、噪聲等方面的排入標(biāo)準(zhǔn)并加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)測(cè)管理，對(duì)周?chē)幼』蛏钊后w的影響甚微。本項(xiàng)目的建設(shè)是改善蕭縣城市居民人 居環(huán)境，促進(jìn)構(gòu)建和諧社會(huì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)＝銷(xiāo)售收入－ (營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)費(fèi)、教育附加 )總成本 (總投資＋銷(xiāo)售費(fèi)用 ) ＝ － － ＝ (億元 ) 詳見(jiàn)附表《銷(xiāo)售收入一覽表》。 按現(xiàn)行商品房銷(xiāo)售有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目銷(xiāo)售收入可分為兩部分： 287347m2 287347m2，單位 2600 元 /m2，銷(xiāo)售收入 億元。 公開(kāi)招標(biāo)又稱(chēng)無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各 個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。 四、資金籌措方案 項(xiàng)目所用資金 億元，全部由企業(yè)自籌 。 %計(jì)取。 本資料 來(lái)自 第 十 章 施工進(jìn)度安排 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)，并進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的勘測(cè)和場(chǎng)地平整等工作。建筑物內(nèi)設(shè)置防排煙、應(yīng)急照明等系統(tǒng)。 （二）勞動(dòng)安全危害因素 本項(xiàng)目為房屋建筑項(xiàng)目。 采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。外墻做保溫，屋面采用新型節(jié)能的屋面隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門(mén)窗，選用塑鋼框料，中空玻璃。及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物，對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 （三）廢氣 針對(duì)居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣，建議居民選用環(huán)保型油漆和涂料。 。 小區(qū)規(guī)劃由環(huán)城路引入三路主干電纜分別為 2200 對(duì)、 1700 對(duì)、 1500對(duì)，設(shè)三座交換箱，分東西兩片進(jìn)行交接配線，配線主干電纜為 500 對(duì)及300 對(duì)，并留以余量。全區(qū)共設(shè)置化糞池 40個(gè)。本居住小區(qū)設(shè)置消防栓 40 個(gè)。 綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高日總用水量為 2385 立方米，最高日最高時(shí)用水量為 升 /秒。隨著生活條件的改善，他們迫切希望改變自 己現(xiàn)有的環(huán)境，但是他們也是比較實(shí)際，注重的是住宅的質(zhì)量以及舒適的程度，他們也是我們一小部分買(mǎi)家。 （六）運(yùn)作定位 強(qiáng)調(diào)精品物業(yè)是整個(gè)市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷(xiāo)企劃、物業(yè)管理、建材用料、 項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等重點(diǎn)。別墅建設(shè)以雙拼，連排和獨(dú)棟 為主，建筑為 2 層，最高不要超過(guò) 3 層 龍鳳山莊戶型表 類(lèi) 別 戶型類(lèi)型 戶型面積 (m2) 面積比 多層住宅 二房二廳 緊湊型 80～ 90 10% 主流型 98 10% 三房二廳 緊湊型 106 10% 主流型 108 35% 四房二廳 緊湊型 118 5% 別墅 四房二廳 180～ 200 18% 五房二廳 200～ 240 12% 本資料 來(lái)自 （四）價(jià)格定位 目前蕭縣的住宅的價(jià)格在 2900 元／平米 ―― 3100 元／平米之間，根據(jù)我們的規(guī)劃、建筑品質(zhì)及自然條件我們的價(jià)格定在 2600 元／平米 ―― 2900元／平米之間，其中多層住宅價(jià)格為： 2400—— 2500 元之間，別墅價(jià)格在3800 元左右。 根據(jù)蕭縣人居住的習(xí)慣，住宅項(xiàng)目的層次為多層。（窗臺(tái)離地板面 30— 45 公分） 客廳在現(xiàn)代居家概念中明顯過(guò)小，市場(chǎng)情況要求客廳開(kāi)間起碼在 4米以上，這對(duì)消費(fèi)者具有一定的吸引力。 （五）建筑風(fēng)格： 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)在很大程度上主導(dǎo)著消費(fèi)者眼球，目前蕭縣處于一個(gè)比較注重?cái)?shù)量的發(fā)展期間，所以在建筑的風(fēng)格上幾乎都是 千篇一律 ，基本上沒(méi)有什么特別之處，對(duì)此，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)在風(fēng)格上要與其他的樓盤(pán)有所不同，建議多層建筑方面在結(jié)合蕭縣現(xiàn)有的樓盤(pán)樣式的基礎(chǔ)上加以改進(jìn)，包括外墻的顏色，增加空調(diào)機(jī)外放位置等等， 在別墅方面，主要以現(xiàn)代建筑藝術(shù)為主，大膽造型（簡(jiǎn)約流暢的線條），部分結(jié)合蘇、浙、皖園林建筑外觀代表性的風(fēng)格。步行道穿行于各棟住宅之間，將各住戶與各種室外休閑設(shè)施聯(lián)系起來(lái)。結(jié)合小型商業(yè)打造出主要商業(yè)街，形成特色商業(yè)街區(qū)，從而很好帶動(dòng)了整個(gè)商業(yè)片區(qū)，豐富建筑功能形態(tài)的同時(shí)，也會(huì) 為周邊居民帶來(lái)便捷的購(gòu)物環(huán)境，完善居住區(qū)的配套設(shè)施。 二、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 (一 )材料和荷載設(shè)計(jì)方案 混凝土強(qiáng)度一般為 C30，住宅為磚混、框架或剪力墻結(jié)構(gòu)。 利用新型墻體材料保溫隔熱。還有，在住宅中安裝節(jié)水的抽水馬桶；洗手池的水能夠直接通向廁所，洗衣服，洗菜的水可以用來(lái)沖廁所；采用高質(zhì)量的無(wú)滲漏水龍頭等。 (4)提倡“以人為本”，創(chuàng)造體現(xiàn)小城市特點(diǎn)的舒適，方便居住環(huán)境。 （四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣 本資料 來(lái)自 境內(nèi)交匯， 3 311 國(guó)道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公 里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18 噸 /平方米。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 （二）地理位置 蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市，縣城距京杭運(yùn)河 30 公里、徐州觀音機(jī)場(chǎng) 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門(mén)”之稱(chēng)。 （六）調(diào)研活動(dòng) 可以通過(guò)民意調(diào)查等多種方式來(lái)收集信息，了解消費(fèi)者對(duì)公司，對(duì)該項(xiàng)目的價(jià)格、質(zhì)量、功能、房型等諸方面的意見(jiàn)或建議，并及時(shí) 將改進(jìn)后的情況告辭消費(fèi)者，以跟蹤消費(fèi)者的需求趨勢(shì)，盡力滿足消費(fèi)者的要 （七）準(zhǔn)備策略 樣板房的準(zhǔn)備：在銷(xiāo)售實(shí)施中，樣板房的示范作用不能低估，它更能刺激客戶對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)房屋的“歸屬感”和“迫切感”，能夠從視覺(jué)上、感官上使客戶直接認(rèn)識(shí)到興隆花園小區(qū)的品質(zhì)，有很強(qiáng)的“助消”作用。這一階段的廣告意圖是全面突出顯示項(xiàng)目自身自然、環(huán)保、時(shí)尚優(yōu) 勢(shì)，使客戶對(duì)項(xiàng)目加深了解并產(chǎn)生依賴(lài)。 本資料 來(lái)自 根據(jù)不同的開(kāi)發(fā)時(shí)期，制定不同的價(jià)格策略，大致分為銷(xiāo)售初期、項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)期、銷(xiāo)售持續(xù)期、銷(xiāo)售結(jié)案期。 二、營(yíng)銷(xiāo)策略 當(dāng)今的消費(fèi)者買(mǎi)房，不僅僅是為了解決“居住”問(wèn)題，同時(shí)是追求一種精神的享受和自我個(gè)性的表現(xiàn)。 （三）為方便孩子進(jìn)城接受教育，年輕父母投資首選城市購(gòu)房。 隨著招商引資力度地加大和城區(qū)生活服務(wù)設(shè)施的不斷完善，蕭縣將會(huì)承接越來(lái)越多的、來(lái)自南方發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，屆時(shí)將會(huì)有更多的企業(yè)業(yè)主、管理層、專(zhuān)業(yè)技術(shù)等人員在蕭縣長(zhǎng)期工作和生活。 （三）項(xiàng)目地段、環(huán)境優(yōu)越 地段環(huán)境優(yōu)越 本項(xiàng)目位于蕭縣縣城北部的核心地段，這里山清水秀，環(huán)境優(yōu)美，已確定作為蕭縣城市北 部未來(lái)發(fā)展的主方向，作為徐州都市圈衛(wèi)星城和后花園的定位。隨著居民生活的提高，人們對(duì)住房、商鋪的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住、經(jīng)商的條件。人均住房面積只有 19 平方米。分公司通過(guò)政府招投，取得蕭縣鳳山石榴園區(qū)域開(kāi)發(fā)權(quán)，并和縣國(guó)土資源局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，按合同規(guī)定交納了土地出讓金。 （七）項(xiàng)目建設(shè)期： 3 年 （ 2020 年 —— 2020 年）。龍鳳山莊建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程號(hào)： HQSL8101113 安徽環(huán)球工程咨詢有限公司 二 O一 O年 十一 月 江蘇東晨置業(yè)有限公司蕭縣分公司東晨 .龍鳳山莊建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位及編制人員 項(xiàng)目編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司 咨詢資格等級(jí)：甲級(jí)證書(shū)編號(hào)： 11420200063 （發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)） 行政管理負(fù)責(zé)人：陳小梅 職務(wù)：總經(jīng)理 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊超 職務(wù)：總會(huì)計(jì)師 技術(shù)管理人責(zé)人：李勇 職務(wù)：總工程師 經(jīng)濟(jì)管理負(fù)責(zé)人：尹新洪 職稱(chēng)：總經(jīng)濟(jì)師 項(xiàng)目編制人員 主要編制人員： 易曉紅 我國(guó)注冊(cè)咨詢工程師 侯偉 我國(guó)注冊(cè)咨詢工程師 宋文超 我國(guó)注冊(cè)咨詢工程師 姚偉 工程師 時(shí)理想 工程師 姚道娟 經(jīng)濟(jì)師 曹遜 工程師 地址：徽州大道 197 號(hào)省農(nóng)委培訓(xùn)中心 303室（省農(nóng)委大門(mén)南 30 米） 目 錄 第一章 總 論 ................................... 1 一、項(xiàng)目概述 ....................................................................... 1 二、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 ............................................................... 2 三、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................ 3 四、項(xiàng)目年能耗 ................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目的可行性和必要性 ...................... 4 一、項(xiàng)目的可行性 ............................................................... 4 二、項(xiàng)目的必要性 ............................................................... 4 第三章 需求分析與營(yíng)銷(xiāo)策略 ........................ 6 一、需求分析 ....................................................................... 6 二 、營(yíng)銷(xiāo)策略 ....................................................................... 7 第四章 項(xiàng)目區(qū)城市概況與經(jīng)濟(jì)水平分析 .............. 11 一、項(xiàng)目區(qū)概況 ................................................................. 11 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 ............................................................. 14 第五章 項(xiàng)目整體規(guī)劃與定位 ....................... 16 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想、原則及措施 ........................... 16 二、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ...................................................... 18 三、項(xiàng)目建設(shè)定位 ............................................................. 21 四、客戶群定位 ................................................................. 23 第六章 公用工程設(shè)計(jì)方案 ......................... 25 一、給水、排水設(shè)計(jì)方案 .................................................. 25 二、供電及電信設(shè)計(jì)方案 .................................................. 26 三、 燃?xì)夤?yīng)方案