【正文】 神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。 在變電室設(shè)集中無功功率自動補(bǔ)償裝置。主要是項(xiàng)目施工過程中的安全隱患，主要有施工場所的安全防護(hù)措施不當(dāng)、施工機(jī)械違章操作和施工過程中發(fā)生的觸電、碰傷、砸傷等安全事故 。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護(hù)情況和監(jiān)督人員執(zhí)行 情況。 第一年度：開工建設(shè)商品房 60000 平方米，營業(yè)房 13000 平方米，合計(jì) 73000 平方米。 1 元 /m2。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。 何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，并取得有競爭性的報(bào)價(jià)。 上述二項(xiàng)之和為總銷售收入為 億元。和諧社會的核心思想是一種民主法制、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。項(xiàng)目實(shí)施過程中，只要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)廢渣、噪聲等方面的排入標(biāo)準(zhǔn)并加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)測管理，對周圍居住或生活群體的影響甚微。本項(xiàng)目的建設(shè)是改善蕭縣城市居民人 居環(huán)境，促進(jìn)構(gòu)建和諧社會的發(fā)展。 本項(xiàng)目銷售利潤＝銷售收入－ (營業(yè)稅、城建維護(hù)費(fèi)、教育附加 )總成本 (總投資＋銷售費(fèi)用 ) ＝ － － ＝ (億元 ) 詳見附表《銷售收入一覽表》。 按現(xiàn)行商品房銷售有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目銷售收入可分為兩部分： 287347m2 287347m2，單位 2600 元 /m2，銷售收入 億元。 公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價(jià)格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各 個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。 四、資金籌措方案 項(xiàng)目所用資金 億元，全部由企業(yè)自籌 。 %計(jì)取。 本資料 來自 第 十 章 施工進(jìn)度安排 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)，并進(jìn)行建設(shè)場地的勘測和場地平整等工作。建筑物內(nèi)設(shè)置防排煙、應(yīng)急照明等系統(tǒng)。 （二）勞動安全危害因素 本項(xiàng)目為房屋建筑項(xiàng)目。 采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。外墻做保溫，屋面采用新型節(jié)能的屋面隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用塑鋼框料，中空玻璃。及時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 （三）廢氣 針對居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣，建議居民選用環(huán)保型油漆和涂料。 。 小區(qū)規(guī)劃由環(huán)城路引入三路主干電纜分別為 2200 對、 1700 對、 1500對，設(shè)三座交換箱，分東西兩片進(jìn)行交接配線，配線主干電纜為 500 對及300 對，并留以余量。全區(qū)共設(shè)置化糞池 40個(gè)。本居住小區(qū)設(shè)置消防栓 40 個(gè)。 綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高日總用水量為 2385 立方米，最高日最高時(shí)用水量為 升 /秒。隨著生活條件的改善，他們迫切希望改變自 己現(xiàn)有的環(huán)境，但是他們也是比較實(shí)際，注重的是住宅的質(zhì)量以及舒適的程度，他們也是我們一小部分買家。 （六）運(yùn)作定位 強(qiáng)調(diào)精品物業(yè)是整個(gè)市場推廣、營銷企劃、物業(yè)管理、建材用料、 項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等重點(diǎn)。別墅建設(shè)以雙拼，連排和獨(dú)棟 為主，建筑為 2 層，最高不要超過 3 層 龍鳳山莊戶型表 類 別 戶型類型 戶型面積 (m2) 面積比 多層住宅 二房二廳 緊湊型 80～ 90 10% 主流型 98 10% 三房二廳 緊湊型 106 10% 主流型 108 35% 四房二廳 緊湊型 118 5% 別墅 四房二廳 180～ 200 18% 五房二廳 200～ 240 12% 本資料 來自 （四）價(jià)格定位 目前蕭縣的住宅的價(jià)格在 2900 元／平米 ―― 3100 元／平米之間，根據(jù)我們的規(guī)劃、建筑品質(zhì)及自然條件我們的價(jià)格定在 2600 元／平米 ―― 2900元／平米之間，其中多層住宅價(jià)格為： 2400—— 2500 元之間，別墅價(jià)格在3800 元左右。 根據(jù)蕭縣人居住的習(xí)慣，住宅項(xiàng)目的層次為多層。（窗臺離地板面 30— 45 公分） 客廳在現(xiàn)代居家概念中明顯過小，市場情況要求客廳開間起碼在 4米以上，這對消費(fèi)者具有一定的吸引力。 （五）建筑風(fēng)格： 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)在很大程度上主導(dǎo)著消費(fèi)者眼球，目前蕭縣處于一個(gè)比較注重?cái)?shù)量的發(fā)展期間，所以在建筑的風(fēng)格上幾乎都是 千篇一律 ，基本上沒有什么特別之處，對此，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)在風(fēng)格上要與其他的樓盤有所不同，建議多層建筑方面在結(jié)合蕭縣現(xiàn)有的樓盤樣式的基礎(chǔ)上加以改進(jìn)，包括外墻的顏色，增加空調(diào)機(jī)外放位置等等， 在別墅方面，主要以現(xiàn)代建筑藝術(shù)為主，大膽造型（簡約流暢的線條），部分結(jié)合蘇、浙、皖園林建筑外觀代表性的風(fēng)格。步行道穿行于各棟住宅之間，將各住戶與各種室外休閑設(shè)施聯(lián)系起來。結(jié)合小型商業(yè)打造出主要商業(yè)街，形成特色商業(yè)街區(qū)，從而很好帶動了整個(gè)商業(yè)片區(qū)，豐富建筑功能形態(tài)的同時(shí)，也會 為周邊居民帶來便捷的購物環(huán)境，完善居住區(qū)的配套設(shè)施。 二、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 (一 )材料和荷載設(shè)計(jì)方案 混凝土強(qiáng)度一般為 C30，住宅為磚混、框架或剪力墻結(jié)構(gòu)。 利用新型墻體材料保溫隔熱。還有，在住宅中安裝節(jié)水的抽水馬桶；洗手池的水能夠直接通向廁所，洗衣服，洗菜的水可以用來沖廁所；采用高質(zhì)量的無滲漏水龍頭等。 (4)提倡“以人為本”，創(chuàng)造體現(xiàn)小城市特點(diǎn)的舒適，方便居住環(huán)境。 （四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為 億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣 本資料 來自 境內(nèi)交匯， 3 311 國道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公 里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18 噸 /平方米。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 （二）地理位置 蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市，縣城距京杭運(yùn)河 30 公里、徐州觀音機(jī)場 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。 （六）調(diào)研活動 可以通過民意調(diào)查等多種方式來收集信息，了解消費(fèi)者對公司，對該項(xiàng)目的價(jià)格、質(zhì)量、功能、房型等諸方面的意見或建議，并及時(shí) 將改進(jìn)后的情況告辭消費(fèi)者，以跟蹤消費(fèi)者的需求趨勢，盡力滿足消費(fèi)者的要 （七）準(zhǔn)備策略 樣板房的準(zhǔn)備：在銷售實(shí)施中，樣板房的示范作用不能低估，它更能刺激客戶對自己所購買房屋的“歸屬感”和“迫切感”，能夠從視覺上、感官上使客戶直接認(rèn)識到興隆花園小區(qū)的品質(zhì)，有很強(qiáng)的“助消”作用。這一階段的廣告意圖是全面突出顯示項(xiàng)目自身自然、環(huán)保、時(shí)尚優(yōu) 勢，使客戶對項(xiàng)目加深了解并產(chǎn)生依賴。 本資料 來自 根據(jù)不同的開發(fā)時(shí)期，制定不同的價(jià)格策略，大致分為銷售初期、項(xiàng)目強(qiáng)銷期、銷售持續(xù)期、銷售結(jié)案期。 二、營銷策略 當(dāng)今的消費(fèi)者買房，不僅僅是為了解決“居住”問題，同時(shí)是追求一種精神的享受和自我個(gè)性的表現(xiàn)。 （三）為方便孩子進(jìn)城接受教育，年輕父母投資首選城市購房。 隨著招商引資力度地加大和城區(qū)生活服務(wù)設(shè)施的不斷完善，蕭縣將會承接越來越多的、來自南方發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，屆時(shí)將會有更多的企業(yè)業(yè)主、管理層、專業(yè)技術(shù)等人員在蕭縣長期工作和生活。 （三）項(xiàng)目地段、環(huán)境優(yōu)越 地段環(huán)境優(yōu)越 本項(xiàng)目位于蕭縣縣城北部的核心地段，這里山清水秀，環(huán)境優(yōu)美，已確定作為蕭縣城市北 部未來發(fā)展的主方向，作為徐州都市圈衛(wèi)星城和后花園的定位。隨著居民生活的提高，人們對住房、商鋪的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住、經(jīng)商的條件。人均住房面積只有 19 平方米。分公司通過政府招投，取得蕭縣鳳山石榴園區(qū)域開發(fā)權(quán)，并和縣國土資源局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》，按合同規(guī)定交納了土地出讓金。 （七）項(xiàng)目建設(shè)期： 3 年 （ 2020 年 —— 2020 年）。龍鳳山莊建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程號： HQSL8101113 安徽環(huán)球工程咨詢有限公司 二 O一 O年 十一 月 江蘇東晨置業(yè)有限公司蕭縣分公司東晨 .龍鳳山莊建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位及編制人員 項(xiàng)目編制單位：安徽環(huán)球工程咨詢有限公司 咨詢資格等級：甲級證書編號： 11420200063 （發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會） 行政管理負(fù)責(zé)人：陳小梅 職務(wù)：總經(jīng)理 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊超 職務(wù)：總會計(jì)師 技術(shù)管理人責(zé)人：李勇 職務(wù)：總工程師 經(jīng)濟(jì)管理負(fù)責(zé)人：尹新洪 職稱：總經(jīng)濟(jì)師 項(xiàng)目編制人員 主要編制人員： 易曉紅 我國注冊咨詢工程師 侯偉 我國注冊咨詢工程師 宋文超 我國注冊咨詢工程師 姚偉 工程師 時(shí)理想 工程師 姚道娟 經(jīng)濟(jì)師 曹遜 工程師 地址：徽州大道 197 號省農(nóng)委培訓(xùn)中心 303室（省農(nóng)委大門南 30 米） 目 錄 第一章 總 論 ................................... 1 一、項(xiàng)目概述 ....................................................................... 1 二、項(xiàng)目單位簡介 ............................................................... 2 三、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................ 3 四、項(xiàng)目年能耗 ................................................................... 3 第二章 項(xiàng)目的可行性和必要性 ...................... 4 一、項(xiàng)目的可行性 ............................................................... 4 二、項(xiàng)目的必要性 ............................................................... 4 第三章 需求分析與營銷策略 ........................ 6 一、需求分析 ....................................................................... 6 二 、營銷策略 ....................................................................... 7 第四章 項(xiàng)目區(qū)城市概況與經(jīng)濟(jì)水平分析 .............. 11 一、項(xiàng)目區(qū)概況 ................................................................. 11 二、社會經(jīng)濟(jì)條件 ............................................................. 14 第五章 項(xiàng)目整體規(guī)劃與定位 ....................... 16 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想、原則及措施 ........................... 16 二、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ...................................................... 18 三、項(xiàng)目建設(shè)定位 ............................................................. 21 四、客戶群定位 ................................................................. 23 第六章 公用工程設(shè)計(jì)方案 ......................... 25 一、給水、排水設(shè)計(jì)方案 .................................................. 25 二、供電及電信設(shè)計(jì)方案 .................................................. 26 三、 燃?xì)夤?yīng)方案