成都羊西線項目總體策略-博瑞置業(yè)-50ppt(文件)
【正文】 律 從 市 場學習經(jīng)驗 從 市 場 追求差 異 從 市 場發(fā)現(xiàn) 機 會 客 戶購買 心理 客 戶 消 費習慣 客 戶 潛在需求 客 戶 期待愿景 市 場 產(chǎn) 品 客 戶 項 目 營銷 理念 團隊資 源 客 戶資 源 公 關資 源 媒體 資 源 社 會資 源 優(yōu)勢資 源 公司 執(zhí) 行 優(yōu)勢 博瑞 傳 媒核心 優(yōu)勢 ，上市公司公信力 各 種類 型企 業(yè) 活 動 策 劃組織實施， 執(zhí) 行力強 各行 業(yè) 、各 產(chǎn)業(yè) 客 戶資 源 原尺度、世家 資歷 的策略精英， 愛崗 敬 業(yè) 的置 業(yè)顧問 多年媒體 執(zhí) 行 積 累的社 會網(wǎng)絡 整合 優(yōu)勢 執(zhí) 行管理 客 戶 需求 根據(jù) 項 目 難 點和客 戶 任 務， 發(fā)現(xiàn) 需求。會所（ 1層） —— 1600 ㎡ ，可售可存 地塊凈用地面積 4001㎡ 建筑密度 ≤40％ —— 基底面 積為 1600㎡ 建筑高度：存在一定可 調(diào) 空 間 復合型精品商務公寓（ 18F） n 服務式公寓（ 15層） —— 24000 ㎡ ，可 銷 售 n 底層商業(yè)（ 2層） —— 3200 ㎡ ，可 銷 售 n 茶餐廳 服務型定位 T：威脅 252。 精致型產(chǎn)品 252。 地塊出入口具有交通瓶頸 252。 產(chǎn)品精細化后總價優(yōu)勢，投資臵業(yè)兩相宜 252。 SWOT分析 S：優(yōu)勢 252。港亨房產(chǎn) 羊西線項目總體策略 博瑞置 業(yè) 目 錄 ? 區(qū)域及市場 ? 土地價值認知 ? 產(chǎn)品定位建議 ? 經(jīng)濟收益概算 ? 市場出路 ? 合作服務 ? 區(qū)域及市場 城西 成都自古西為貴 高新西區(qū) 餐飲 發(fā)達區(qū) 居住服務區(qū) 羊西線為城西典型標志性道路，目前呈三段式業(yè)態(tài)集中區(qū) 成都第一生活大道 第一創(chuàng)業(yè)大道 第一人居大道 第一旅游大道 第一 上風上水 之地 羊西線 區(qū)域優(yōu)勢如此明顯，房地產(chǎn)發(fā)展明顯缺乏力度 區(qū)域?qū)傩? 餐飲娛樂 —— 規(guī)模優(yōu)勢，檔次齊全，特色明顯 居住氛圍 —— 配套完善，教育超前，舒適度高 商務配套 —— 定位模糊，市場消耗需要引導 科技園區(qū) —— 規(guī)模發(fā)展，國際接軌，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 高新技術 —— 醫(yī)藥領先，通訊、水電、教育產(chǎn)業(yè)集中 景觀優(yōu)勢 —— 上風上水，連接青城山快速通道，兩河森林公園 城西最繁華，國際元素眾多 區(qū)域優(yōu)勢如此明顯，房地產(chǎn)發(fā)展明顯缺乏力度 房地產(chǎn)格局 光華片區(qū) 開發(fā)熱點區(qū)域，居住氛圍優(yōu)越，知性色彩濃郁； 熱點逐漸外移，區(qū)域宜居因素較多，區(qū)域功能單一； 2023年典型項目：博瑞優(yōu)品道、鑄信境界、仁和春天大道，珠江國際花園 … 。 典型樓盤 —— 區(qū)域標桿 中海國際社區(qū) 1811畝規(guī)模，三大產(chǎn)品序列 國際化項目規(guī)劃和合作平臺 自我完善型社區(qū)配套 項目持續(xù)建設中， 城西標桿大盤 目前售價： 洋房 5500元 /㎡ 小高層 4600元 /㎡ 別墅 10000元 /㎡ 典型樓盤 —— 區(qū)域標桿 新里派克公館
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