房地產(chǎn)按揭貸款流程(文件)
【正文】 ? [2] 取回進(jìn)帳單和貸款合同后立即登記貸款臺(tái)帳，開(kāi)交款通知單，到財(cái)務(wù)辦理開(kāi)發(fā)票手續(xù)，不得拖延 ? [3] 在辦理完全部貸款按揭手續(xù)后，及時(shí)將發(fā)票、貸款合同等相關(guān)客戶(hù)貸款資料交財(cái)務(wù)部及合同組存檔，不得滯留。 ? （ 4）項(xiàng)目公積金備案完成后，由銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)通知客戶(hù)前來(lái)領(lǐng)取相關(guān)資料自行辦理。 ? [3]客戶(hù)累計(jì) 9個(gè)月未能還款，并收到項(xiàng)目按揭銀行的《關(guān)于按揭購(gòu)房客戶(hù)累計(jì)超過(guò) 9個(gè)月的未還按揭款的欠款客戶(hù)名單通知》 C、簽訂協(xié)議 流程主要負(fù)責(zé)人 ? 資金中心按揭專(zhuān)員 ? 財(cái)務(wù)部 ? 合同組 ? 貸款銀行 流程 ? [1]合同組查找出該客戶(hù)的銷(xiāo)售資料，查看客戶(hù)銷(xiāo)售資料及銀行按揭合同，是否還在我司對(duì)按揭購(gòu)房款的擔(dān)保范圍及期限之內(nèi) ? [2]若該客戶(hù)不在我司保證范圍之內(nèi)，由資金中心通知銀行自行處理 ? [3]如在我司保證的范圍之內(nèi)，由資金中心按揭專(zhuān)員同銀行協(xié)商，查明客戶(hù)累計(jì)未還按揭本金及利息和罰息的總金額，并草擬《同按揭銀行的回購(gòu)協(xié)議書(shū)》，按合同文件流程上報(bào)審批。 ? [2]由總經(jīng)理決定是否要收回房產(chǎn) ? [3] 如公司決定收回該房產(chǎn)，應(yīng)通知律師按銷(xiāo)售合同的相關(guān)條款起訴客戶(hù)，并請(qǐng)求法院判決我司收回該房產(chǎn)及客戶(hù)以所交的首期款抵我司所發(fā)生的費(fèi)用。 ? 及時(shí)完成所有處理銀行按揭回購(gòu)房必備文件的準(zhǔn)備。 ? 我司同客戶(hù)簽訂的購(gòu)房合同 ? 客戶(hù)同銀行簽訂的 《 按揭貸款合同 》 及保證合同 ? 公司登記注冊(cè)證明文件、法人、證明及授權(quán)委托書(shū) ? 向仲裁委 /法院提示促裁或起訴的文件 ? 向國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門(mén)提交的請(qǐng)求解除業(yè)主原有購(gòu)房合同的文件 。 相關(guān)資料 ? 我司同銀行簽訂的按揭保證合同及回購(gòu)協(xié)議。若銀行起訴我司并拍賣(mài)，則在收到銀行拍賣(mài)款余款后，對(duì)抵所有發(fā)生費(fèi)用后的余款，根據(jù)法院的“民事判決書(shū)”和“協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)”在公證處進(jìn)行公證，進(jìn)行公證寄存，或經(jīng)公證后直接退還給客戶(hù)。 ? [6]按揭專(zhuān)員收回該客戶(hù)抵押在按揭銀行的相關(guān)資料（購(gòu)房合同、公證書(shū)、按揭貸款合同、購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證）和銀行的收款發(fā)票及付清款項(xiàng)之證明。 按揭貸款辦理流程 40 流程解析 ? A、客戶(hù)斷供 ? B、通知催繳 ? C、簽訂協(xié)議 ? D、法律起訴 A、客戶(hù)斷供 流程主要負(fù)責(zé)
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