房地產(chǎn)按揭貸款流程(文件)
【正文】 ? [2] 取回進帳單和貸款合同后立即登記貸款臺帳，開交款通知單，到財務(wù)辦理開發(fā)票手續(xù)，不得拖延 ? [3] 在辦理完全部貸款按揭手續(xù)后，及時將發(fā)票、貸款合同等相關(guān)客戶貸款資料交財務(wù)部及合同組存檔，不得滯留。 ? （ 4）項目公積金備案完成后，由銷售部負(fù)責(zé)通知客戶前來領(lǐng)取相關(guān)資料自行辦理。 ? [3]客戶累計 9個月未能還款，并收到項目按揭銀行的《關(guān)于按揭購房客戶累計超過 9個月的未還按揭款的欠款客戶名單通知》 C、簽訂協(xié)議 流程主要負(fù)責(zé)人 ? 資金中心按揭專員 ? 財務(wù)部 ? 合同組 ? 貸款銀行 流程 ? [1]合同組查找出該客戶的銷售資料，查看客戶銷售資料及銀行按揭合同，是否還在我司對按揭購房款的擔(dān)保范圍及期限之內(nèi) ? [2]若該客戶不在我司保證范圍之內(nèi)，由資金中心通知銀行自行處理 ? [3]如在我司保證的范圍之內(nèi)，由資金中心按揭專員同銀行協(xié)商，查明客戶累計未還按揭本金及利息和罰息的總金額，并草擬《同按揭銀行的回購協(xié)議書》，按合同文件流程上報審批。 ? [2]由總經(jīng)理決定是否要收回房產(chǎn) ? [3] 如公司決定收回該房產(chǎn)，應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款起訴客戶，并請求法院判決我司收回該房產(chǎn)及客戶以所交的首期款抵我司所發(fā)生的費用。 ? 及時完成所有處理銀行按揭回購房必備文件的準(zhǔn)備。 ? 我司同客戶簽訂的購房合同 ? 客戶同銀行簽訂的 《 按揭貸款合同 》 及保證合同 ? 公司登記注冊證明文件、法人、證明及授權(quán)委托書 ? 向仲裁委 /法院提示促裁或起訴的文件 ? 向國土產(chǎn)權(quán)部門提交的請求解除業(yè)主原有購房合同的文件 。 相關(guān)資料 ? 我司同銀行簽訂的按揭保證合同及回購協(xié)議。若銀行起訴我司并拍賣，則在收到銀行拍賣款余款后，對抵所有發(fā)生費用后的余款，根據(jù)法院的“民事判決書”和“協(xié)助執(zhí)行通知書”在公證處進行公證，進行公證寄存，或經(jīng)公證后直接退還給客戶。 ? [6]按揭專員收回該客戶抵押在按揭銀行的相關(guān)資料（購房合同、公證書、按揭貸款合同、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證）和銀行的收款發(fā)票及付清款項之證明。 按揭貸款辦理流程 40 流程解析 ? A、客戶斷供 ? B、通知催繳 ? C、簽訂協(xié)議 ? D、法律起訴 A、客戶斷供 流程主要負(fù)責(zé)
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