盛世大道定價(jià)培訓(xùn)(文件)
【正文】 D戶為西。布局系數(shù)評(píng)定景觀評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目布局差主要是受景觀和迎賓路噪音影響，故本項(xiàng)目布局系數(shù)評(píng)定主要從景觀、噪音方面考慮。視程短，景觀嚴(yán)重遮擋。水平系數(shù)評(píng)定是按同一平面各單位的差別劃分檔次，進(jìn)而細(xì)分打分，分為： 戶型平面設(shè)計(jì)、景觀視野、噪聲灰塵、朝向 四項(xiàng)評(píng)分因素。 水平系數(shù)評(píng)定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。據(jù)各項(xiàng)目的權(quán)重確定其對(duì)整體價(jià)格的影響。主要包括?視野景觀變化?空間感差異?心理優(yōu)越差異?客戶心理感受垂直系數(shù)評(píng)定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?? 折線型層差： 低層大，中高層小：由于本項(xiàng)目客戶樓間距小，且孝義客戶多喜歡購(gòu)買中、高層單位，對(duì)于低層單位相對(duì)保守，因而減小低層單位（ 36層）層差，應(yīng)該降 %，以便促進(jìn)銷售（注： 3/4棟西單元，由于其優(yōu)勢(shì)十分突出，因而其低樓層與高樓層的層差保持不變，均為 1％）；垂直評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如有特殊景觀和不利因素，另行考慮；如有復(fù)式、躍層等戶型也另行制作。讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. 謝謝聆聽(tīng)！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。26,AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。26,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。上午 00:39:11一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。上午 一月 2100:39January0:39:1100:39:1126上午 12:3926,AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。26,2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 00:39:11一月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。上午 一月 2100:39January0:39:1100:39:1126上午 12:3926,AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。26,26,202312:39:11上午 一月 2100:39January0:39:1100:39:1126上午 12:39sitelit.blandit,fringillatempor感謝您的下載觀看專 家告 訴。utNullanullaidconsecteturipsum2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 26勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 00:39:1100:39:1100:39Tuesday, 00:39:1100:39:1100:391/26/2023 一月 21一月 21Tuesday,2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 一月 一月 一月 21一月 2100:39:1100:39:11January 00:39:1100:39:1100:39Tuesday, 00:39:1100:39:1100:391/26/2023 一月 21一月 21Tuesday,2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 一月 一月 一月 21一月 2100:39:1100:39:11January 00:39:1100:39:1100:39Tuesday, 00:39:1100:39:1100:391/26/2023 一月 21一月 21Tuesday,價(jià)格表的制定注意：加強(qiáng)鏈接、公式的運(yùn)用，以便方便修改。層；以 15層為基準(zhǔn)層。垂直系數(shù)評(píng)定是按同一單位因?yàn)闃菍痈叩偷淖兓鹚刭|(zhì)差異進(jìn)行打分。?視野景觀、噪音灰塵： 項(xiàng)目的外部環(huán)境差別較大，其受外界噪音、景觀差別、周邊慢性病醫(yī)院及舊農(nóng)民房影響的很大，各項(xiàng)因素對(duì)客戶的心理影響各不相同，不同單元外部環(huán)境變化尤為明顯。 12345會(huì)所噪音評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 310分第一級(jí)別（ 910分）：第二級(jí)別（ 78分）：第三級(jí)別（ 56分）：第四級(jí)別（ 34分）：一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)小區(qū)內(nèi)，可忽略噪音影響。視程較遠(yuǎn)，但所觀賞的景觀資源一般。12345會(huì)所人口本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。C戶型面積 110平米， D戶型面積 120平米。 明確制表人、版本、修改時(shí)間等信息本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。基價(jià)表制作要求：??給消費(fèi)者一種數(shù)學(xué)寓意吉祥的感覺(jué)，使消費(fèi)者在心理上得到一定的滿足，讓人產(chǎn)生美好的聯(lián)想。尾數(shù)定價(jià)法是對(duì)原有價(jià)格尾數(shù)進(jìn)行調(diào)整，利用客戶對(duì)尾數(shù)不敏感的方式，提升產(chǎn)品銷售價(jià)格 /促進(jìn)成交?？蛻粝埠萌?，客戶喜歡小區(qū)主景觀處的房屋，則此處的價(jià)格可明顯高于其他處。層差高層中層低層15F20F園景遠(yuǎn)景內(nèi)景逐漸變窄 /外景逐漸開(kāi)揚(yáng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。附加功能： 底層住宅由于其送花園而提高售價(jià)，甚至高于 12層售價(jià)；頂層住宅來(lái)越大。垂直差的影響因素層差： 相同品質(zhì)狀況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，功能分區(qū)是否合理？ 戶型是否方正實(shí)用？水平差的影響因素朝向差異的判斷依據(jù)： 日照條件如何：有幾個(gè)房間朝南？戶型功能差異的判斷依據(jù)： 是否全明設(shè)計(jì)？垂直差： 主要指樓層以及 因?yàn)闃菍硬煌?而引起的景觀、噪音等其他方面的差異。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。消費(fèi)者關(guān)心的要素相應(yīng)權(quán)重要加大，比如景觀、物管等；?在比較對(duì)象的選擇時(shí)，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)度的不同，調(diào)整選擇的范圍；競(jìng)爭(zhēng)度越高的產(chǎn)品，如二線城市高層，地縣市的多層、小高，應(yīng)縮小比較范圍，突出重點(diǎn)可比較項(xiàng)目；競(jìng)爭(zhēng)度低的產(chǎn)品，如別墅、創(chuàng)新型產(chǎn)品，應(yīng)通過(guò)擴(kuò)大比較范圍來(lái)找比較的對(duì)象?？杀葮潜P(pán)量化定價(jià)法的操作流程開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)選擇對(duì)比產(chǎn)品及相應(yīng)權(quán)重確定比較
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