【正文】 外部環(huán)境的商品房，可以根據(jù)樓層數(shù)的相應(yīng)變化而使銷售價(jià)相應(yīng)變化。區(qū)分需求定價(jià)法本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。W3F3應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)，不同物業(yè)類型選擇相應(yīng)的比較因素；?專家打分法在操作過程中，由于存在個(gè)人偏好以及個(gè)人理解的不同，因此需要有一套科學(xué)的方法盡量減少主觀的影響帶來的不確定性：?特定樓層： 逢有數(shù)字 8的層面價(jià)格偏高；而 1 14層價(jià)格偏低，因此，某些?保留尾數(shù)使消費(fèi)者產(chǎn)生便宜的心理錯(cuò)覺。每棟樓均為兩個(gè)單元，分為東單元和西單元；?視程受限，有較好的樓間距離，但主視線受部分遮擋。 January 2023/1/26January 2023/1/26January 2023/1/26urnacursus.adipiscing2112:3912:39:112112:3912:39:112112:3912:39:11因而，在平面區(qū)分上，重點(diǎn)考慮噪音、景觀對(duì)項(xiàng)目影響，對(duì)此項(xiàng)打分設(shè)置較大權(quán)重，分別為 景觀視野占 35％，噪聲灰塵占 45％。全部因素綜合評(píng)分第二步 第三步第一步 第四步水平系數(shù)評(píng)定對(duì)同層單位進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)其相互間細(xì)微差別進(jìn)行評(píng)分并加權(quán)匯總對(duì)各棟單元進(jìn)行縱向考慮（景觀、噪音心理等），區(qū)別層差大小垂直系數(shù)評(píng)定 特殊影響調(diào)整對(duì)各棟單元進(jìn)行縱向考慮（景觀、噪音心理等），區(qū)別層差大小布局系數(shù)評(píng)定對(duì)小區(qū)布局進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)各樓棟位于小區(qū)位置的不同進(jìn)行樓棟評(píng)分 以中間樓層： 15F為 評(píng)分基準(zhǔn)，各系數(shù)之間采用相乘的關(guān)系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。案例分析假設(shè)條件：?本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。意見，避免主觀臆斷。在打分過程中，要有科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟僮鞣椒?，如?duì)每一項(xiàng)打分采取平均值為使市場對(duì)比的價(jià)格具有市場指導(dǎo)意義，以及更好的突出項(xiàng)目的特點(diǎn)及區(qū)域性特點(diǎn)，在選擇對(duì)比樓盤時(shí)，應(yīng)該選擇具有 市場比較價(jià)值 的樓盤（一般為 4或 5個(gè) ），而且具備 典型性（至少 1個(gè)） 。W1F1可比樓盤量化定價(jià)法（競品樓盤權(quán)重比較）我們總共列出 18個(gè)定級(jí)因素，分別為 位置、價(jià)格、配套、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量、交通、城市規(guī)劃、樓盤規(guī)模、朝向、外觀、室內(nèi)裝飾、環(huán)保、發(fā)展商信譽(yù)、付款方式、戶型設(shè)計(jì)、銷售情況、廣告、停車位數(shù)量 。隨行就市定價(jià)法適用情況：?理解值定價(jià)法的關(guān)鍵是準(zhǔn)確地掌握消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)值的認(rèn)知程度。成本加成定價(jià)法目標(biāo)利率定價(jià)法銷售加成定價(jià)法成本導(dǎo)向定價(jià)以上幾種成本定價(jià)方法的共同點(diǎn)是：均以 產(chǎn)品成本為制定價(jià)格的基礎(chǔ)，在成本的基礎(chǔ)上 加一定的利潤 來定價(jià)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2 室外附屬工程費(fèi)用 ?綠化、道路、變配電站、煤表房、上下水管道、 CCTV、紅外線報(bào)警（ 1） 綠化建設(shè)費(fèi) 12 ?按住宅建筑面積計(jì)（ 2） 供水管道工程費(fèi) ?按地面總建筑面積計(jì)（ 3） 燃?xì)夤艿拦こ藤M(fèi) 21/24 ?按住宅建筑面積計(jì)；煤氣 21元 /平方米、天然氣 /平方米計(jì)（ 4） 電話通訊工程費(fèi) ?掛空式： /平方米；暗埋式：多層 20元 /平方米，高層 /平方米（ 5） 電力工程費(fèi) 145 ?按地面總建筑面積計(jì)（ 6） 小區(qū)智能化 50 ?按住宅建筑面積計(jì)（ 7） 環(huán)衛(wèi)工程費(fèi) 10 ?按地面總建筑面積計(jì)（ 8） 有線電視工程費(fèi) 5 ?按住宅建筑面積計(jì)（ 9） 道路及附屬設(shè)施 25 ?按住宅建筑面積計(jì)3 人防工程建設(shè)費(fèi) 60/45 ?按地面總建筑面積計(jì)五 其他費(fèi)用1 管理費(fèi)用 / ?（建安 +前期 +配套） 3%2 銷售推廣費(fèi)用 / ?按銷售收入約 2%計(jì)3 不可預(yù)見費(fèi)用 / ?（建安 +前期 +配套） 3%4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 /本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目錄 第一部分 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。是以 成本 為中心，是一種按 賣方（開發(fā)商） 意圖定價(jià)的方法。 目標(biāo)收益率可表現(xiàn)為投資收益率、成本利潤率、銷售利潤率、資金利潤率等多種不同的形式。因此， 這種定價(jià)方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。 權(quán)重越大，重要性及影響力就越高，反之亦然。+價(jià)格表的制定單價(jià)形成 =基準(zhǔn)價(jià) +布局差 +水平差 +垂直差價(jià)格差價(jià)格差的三個(gè)層面布局差： 同一項(xiàng)目由于不同樓棟在空間布局上的不同造成樓棟之間景觀面、便利性的不同，形成 棟差 。小高層 —— 高層。價(jià)格可能由于送閣樓或平臺(tái)提高價(jià)格。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。清晰美觀?東， B戶為西。據(jù)各項(xiàng)目的權(quán)重確定其對(duì)整體價(jià)格的影響。讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You serve. 謝謝聆聽！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。上午 12:392023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 12:3926,上午 12:39fringillaNullaipsum 26 一月 21一月 21Tuesday,一月 一月 21一月 21Tuesday,一月 一月 21一月 21Tuesday,垂直系數(shù)評(píng)定是按同一單位因?yàn)闃菍痈叩偷淖兓鹚刭|(zhì)差異進(jìn)行打分。 C戶型面積 110平米， D戶型面積 120平米。 層差高層中層低層15F20F園景遠(yuǎn)景內(nèi)景逐漸變窄 /外景逐漸開揚(yáng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。垂直差： 主要指樓層以及 因?yàn)闃菍硬煌?而引起的景觀、噪音等其他方面的差異。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在比較對(duì)象的選擇時(shí)，根據(jù)競爭度的不同，調(diào)整選擇的范圍；競爭度越高的產(chǎn)品，如二線城市高層，地縣市的多層、小高，應(yīng)縮小比較范圍，突出重點(diǎn)可比較項(xiàng)目；競爭度低的產(chǎn)品，