某地產(chǎn)項目成本估算(文件)
【正文】 產(chǎn) 品 形 式 規(guī) 劃 條 件 容 積 率 配套建筑 成本估算計算 －工作流程 掌握基本資料 準備相關資料 計算單類產(chǎn)品成本 合并平均成本 土 地 方 面 規(guī)劃設計方面 產(chǎn) 品 形 式 規(guī) 劃 條 件 裝修定位 采暖方式 結構形式 產(chǎn)品類型 成本估算計算 －工作流程 掌握基本資料 準備相關資料 計算單類產(chǎn)品成本 合并平均成本 參 照 項 目 相關文件法規(guī) 經(jīng) 驗 數(shù) 值 工程造價方面 開發(fā)建設方面 成本估算計算 －工作流程 掌握基本資料 準備相關資料 計算單類產(chǎn)品成本 合并平均成本 按產(chǎn)品類別分類計算 公共部分按比例攤銷 成本估算計算 －工作流程 掌握基本資料 準備相關資料 計算單類產(chǎn)品成本 合并平均成本 各單類產(chǎn)品單項總價匯總 總價除以總可售面積得出單位成本 成本估算計算 －計算方法 ? 已知固定收費標準 ? 直接計算（修正） ? 已知經(jīng)驗數(shù)據(jù) ? 直接計算和已知經(jīng)驗數(shù)據(jù)相結合 成本估算計算方法 －固定收費標準 ? 開發(fā)前期準備費 ?規(guī)劃設計費 ?報批報建費 董迅： 不關我的事！人家有文！ 成本估算計算方法 －直接計算（修正） ? 土地獲得價款 ? 主體建筑工程費 ? 主體安裝工程費 ? 園林環(huán)境費 ? 配套工程費 ? 開發(fā)間接費 成本估算計算方法 －直接計算（修正） 1. 紅線外配套情況（長春項目） 2. 土地現(xiàn)狀、付款方式 3. 產(chǎn)品形式（類型、結構、裝飾、采暖） 4. 容積率 5. 配套建筑 6. 戶均面積 7. 開發(fā)周期 主要影響因素 成本估算計算方法 －已知經(jīng)驗數(shù)據(jù) ? 社區(qū)管網(wǎng)費 ? 期間費 成本估算計算方法 －直接計算和經(jīng)驗數(shù)據(jù)混合使用 成本估算計算 －核算方案 土地
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