【正文】 公司負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督維修時間及驗(yàn)收維修質(zhì)量 物業(yè)公司將保修產(chǎn)生的費(fèi)用情況，報開發(fā)商進(jìn)行結(jié)算 客戶到開發(fā)商報修的，開發(fā)商先行登記后，轉(zhuǎn)交物業(yè)公司。 3. 跟進(jìn)檢查： 物業(yè)公司應(yīng)設(shè)有專人跟進(jìn)檢查維修施工情況，監(jiān)督其在規(guī)定的時間內(nèi)保質(zhì)、保量的完成工作。驗(yàn)收時若發(fā)生對維修施工質(zhì)量方面的分歧，由開監(jiān)理公司提供鑒定標(biāo)準(zhǔn)。并匯總遞交開發(fā)商，以便進(jìn)行結(jié)算。做 成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第五章 5. 培訓(xùn) 第六章 收樓預(yù)演： 為保證參與收樓的所有人員都能夠熟悉收樓流程，故計劃于開發(fā)商聯(lián)合進(jìn)行兩次以上的收樓預(yù)演，在培訓(xùn)的同時發(fā)現(xiàn)問題并給于解決。使每一位員工達(dá)到能夠順暢自如的獨(dú)立開展工作的標(biāo)準(zhǔn)，以使整個部門在收樓工作中起到應(yīng)有的作用?，F(xiàn)特向您發(fā)出入住通知， 您可于 2020 年 10 月 日到上地輝煌國際中心 2 號樓（ D 座）大堂辦理房屋交接手續(xù) (辦公時間：上 午 9： 00 至下午 17： 30) 。 須向我司交納 （包括我司代收）的各項(xiàng)費(fèi)用，詳見《費(fèi)用清單》。 四、如有其它疑問，請撥打以下電話： 客戶服務(wù)： 516575752020 五、為避免交樓時業(yè)主過于集中而給您造成的不便 ， 我司建議您打電話至售樓處，可另行約定時間， 并按照約定的時間前來辦理入住手續(xù)。 經(jīng)辦人： 蓋 章： 協(xié)議已簽署，鑰匙已領(lǐng)。 業(yè)主簽字： 蓋 章： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、現(xiàn)上述房屋已完成面積實(shí)測，根據(jù)原合同的約定，雙方同意按以下方式辦理面積結(jié)算： 原合同中預(yù)測建筑面積為 平方米，按照建筑面積計算，單價為每平方米（人民幣） 元，總價 款為（人民幣） 元。 三、本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松院笕舭l(fā) 生任何關(guān)于本人所購房屋的產(chǎn)權(quán)登記及一切相關(guān)事宜與北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)。 業(yè)主確認(rèn)簽字： 日期： 經(jīng)辦人員簽字： 日期： 白聯(lián)：存檔 粉聯(lián)：業(yè)主留存 藍(lán)聯(lián)：開發(fā)商工程部留存 綠聯(lián)：其他 北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 八、 客戶辦理產(chǎn)權(quán)所需資料清單 商品房買賣合同正本 (原件 ) 實(shí)測補(bǔ)充協(xié)議 (原件 ) 購房全額發(fā)票復(fù)印件 (同時原件拍照電子版或掃描 ) 委托書（客戶委托我司代辦產(chǎn)權(quán)） 契稅（第一聯(lián)）（先要核定契稅） 公共維修資金（第四聯(lián)）不作 為必要資料 個人購房者：身份證、暫住證、護(hù)照復(fù)印件 (同時原件拍照電子版或掃描 )及相關(guān)公證書；多人購買一套房屋需提供共有協(xié)議，約定由何人持有，何人擁有房屋共有權(quán)，約定共有份額。做 成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 九、 授權(quán)委托書（產(chǎn)權(quán)） 本（人 /公司）購買的北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地五號地的“上地輝煌國際中心”項(xiàng)目 座 層 號房壹套，由于本（人 /公司）工作繁忙，現(xiàn)委托北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的 同志前往北京市海淀區(qū)建設(shè)委員會辦理該套房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對于 同志所簽署大額辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件，本 人均予以承認(rèn)，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由本人承擔(dān)。做 成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 茲 授 權(quán) 委托 上述 受托 人 代為 辦理 本 人所 購之 “上 地 輝煌 國際 中 心” 號樓 層 號房屋的收樓手續(xù)及相關(guān)事項(xiàng)。但由于本人工作繁忙，不能在合同約定之收房日期前往收樓。做 成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 均以此次驗(yàn)收為準(zhǔn)，不再另行驗(yàn)收。 二、 為避免交樓時業(yè)主過于集中而給您造成的不便 ， 我司建議您按照與開發(fā)商售樓處約定的時間前來辦理入住手續(xù)。做 成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：綜合 坐落：北京市海淀區(qū)上地十街 1 號院 總建筑面積： 平方米 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和 使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2． 房屋修繕及其檔案管理，包括房屋的日常保養(yǎng)、維修等各項(xiàng)工作。包括： 1． 各類設(shè)備、設(shè)施基本情況的掌握，各類設(shè)備、設(shè)施的種類、分布、管線走向、變動情況 、完好率與使用情況等。做 成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行 車棚、停車場（庫）、物業(yè)用房、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共護(hù)欄、圍檔、廣場等。 第十條 維持公共秩序，為維護(hù)業(yè)主正常的生活秩序而進(jìn)行的專項(xiàng)管理與服務(wù)工作。負(fù)責(zé) 本中心消防設(shè)備的巡視與養(yǎng)護(hù)，包括火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時的緊急救護(hù)與處理，公共區(qū)域 消防設(shè)備的維護(hù)、維修及巡檢。 2． 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，在業(yè)主或使用人提出委托時，乙 方可接受委托并合理收費(fèi)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 6． 甲方有權(quán)利對房屋建筑及設(shè)施的大、中修設(shè)計和更新改造計劃及其財務(wù)預(yù)算和決定進(jìn)行 審核，并按實(shí)際費(fèi)用支付，以確保物業(yè)服務(wù)的正常工作。 10．甲方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得改變房屋的外立面和使用 功能，不得 封閉消防通道。 14．法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 4． 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律 法規(guī)的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 11．乙方有義務(wù)虛心聽取甲方意見，及時改進(jìn)服務(wù)，根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及 其他合理費(fèi)用。 13．法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。 5． 急修：維修人員及時到位，盡可能在短時間內(nèi)完成對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的搶 修。 8． 環(huán)境衛(wèi)生：本中心由專業(yè)保潔隊(duì)伍實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔，垃圾日產(chǎn)日清；及時清掃積水和積 雪；無亂堆亂放物品，無亂張貼的宣傳品。 c) 電梯運(yùn)行服務(wù)：電梯 24 小時運(yùn)行，有專人不定期巡查，定期維護(hù)。 2． 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三作為 滯納金。 4． 首期后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)與下一個服務(wù)季度前一個月向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)交下半 年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)有乙方制定。 第二十四條 由于市政能源短缺的情況下造成服務(wù)中斷（如：停電、停水、停燃?xì)獾龋┮曳? 不承擔(dān)責(zé)任。做 成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 急避險措施，造成財產(chǎn)損失的， 由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。 第三十條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施、設(shè)備為主。 5． 乙方應(yīng)及時向甲方轉(zhuǎn)達(dá)消防監(jiān)督部門對消防工作的部署和要求及有關(guān)消防工作的各類文件。 8． 甲方必須愛護(hù)樓宇內(nèi)的消防設(shè)施，如果由于甲方責(zé)任造成各類消防設(shè)施損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。 11． 本協(xié)議自簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 北京東方鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司 2020 年 10 月 14 日 車 位 租 賃 需 求 回 執(zhí)單 樓號 需租 不租 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 3. 租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)車位 500 元人民幣 /月 子母車位 750 元人民幣 /月 4. 請將你要租車位的意向填于表上并于 2020 年 10 月 31 日前交到物業(yè)公司客服部（每戶限租一個車位）。 母 車位 子車位 擋車器 12234000車位號 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 六、 溫馨提示 尊敬的業(yè)主： 歡迎您入住 上地輝煌國際中心 。 *為保證社區(qū)交通安全， 所有車輛進(jìn)出及停放必須遵守園區(qū)的車輛管理制度，請您提前致電物業(yè)服務(wù)處預(yù)約搬家時間及車輛進(jìn)出停放事宜，物業(yè)服務(wù)處將為您安排妥當(dāng)使您搬家快捷、順暢。做 成功物業(yè)管理人！』 第 35 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 生活。 *電話 /寬帶：每戶預(yù)留有寬帶插口，您只需與網(wǎng)通公司辦理手續(xù)，就可開通服務(wù)；網(wǎng)通公司將在入伙當(dāng)天到現(xiàn)場為您提供服務(wù)。 二、供暖收費(fèi)價格為 元 /千瓦時，供冷收費(fèi)價格為 元 /千瓦時（本物業(yè)運(yùn)營價）。 五、供熱期間在房間空調(diào)風(fēng)機(jī)開啟及運(yùn)行正常、且房間正常封閉情況下，乙方 應(yīng)保證乙方室內(nèi)溫度不低于 16 攝氏度。 如供暖／供冷設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時告知甲方并組織人員搶修， 4 個小時之內(nèi)恢復(fù)供暖／供冷。 甲方（簽字蓋章）： 年 月 日 乙方：北京東方鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日 輝煌國際中心服務(wù)處 八、 輝煌國際中心供水協(xié)議 甲方（被供方）： 號樓 室 乙方（供方） ：北京東方鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司 依據(jù)《北京市供用水管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)文件，為了確保正常、可靠地供水，明確供需雙方所應(yīng)履行的職責(zé)義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下： 一、 乙方負(fù)責(zé)提供本中心的日常冷水及 24 小時熱水。做 成功物業(yè)管理人！』 第 37 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 2. 乙方負(fù)責(zé)市政供水管網(wǎng)至樓棟單元表前（除增壓泵站） ,但包括單元表及增壓泵站進(jìn)出水表。 三、 甲乙雙方職責(zé)范圍 1. 地塊紅線內(nèi)的所有供水設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主共同所有。 七、此協(xié)議未盡事宜依據(jù)國家有關(guān)政策執(zhí)行或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 三、供暖 /供冷費(fèi)由乙方到甲方處購買充值。 *如果您是用支票支付收樓時應(yīng)付的款項(xiàng)，屆時請您攜帶兩張支票，用于分別支付開發(fā)商及物業(yè)的費(fèi)用。一旦丟失應(yīng)立即通知物業(yè)服務(wù)處 ，進(jìn)行補(bǔ)辦。 *為了保證您在入住后正常使用單元內(nèi)的能源，請您務(wù)必注意下列事項(xiàng)： 電力供應(yīng)：寓所內(nèi)為插卡式電表，請您拿到電卡后，提前將足夠的電量充入電表內(nèi)，以確保您寓所內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行。 在您入伙時，請您注意以下相關(guān)事項(xiàng)： *上地輝煌國際中心 位于 北京市海淀區(qū)上地十街 1 號 ，隸屬 海淀區(qū)上地派出所 管轄范圍。 9. 凡抽到號的業(yè)主須于 11月 9日前辦理車位租賃手續(xù)并簽訂車位使用協(xié)議及交納一年的車位租賃費(fèi)， 11 月 10 日起為車位起租日。 6. 如須租賃車位總數(shù)超出實(shí)有車位數(shù)時，將往抽號箱內(nèi)添加空白號補(bǔ)齊須租賃車位總數(shù)。 B2 車位 303 個（含非標(biāo)準(zhǔn)車位、子母車位）、B3 車位 232 個（含非標(biāo)準(zhǔn)車位、子母車位）。如果您有意租用車位，請您將下附之車位租賃需求回執(zhí)并于 2020 年 10 月 31 日前交到物業(yè)公司客服部（每戶限租一個車位）。 10． 甲方對其單元內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)，如果甲方單元內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，由引起火災(zāi)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 6． 甲方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和本市消防法規(guī)，禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙，由此而引發(fā)的火災(zāi)或給其他業(yè)主造成的損失，甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 4． 甲方區(qū)域發(fā)生火災(zāi)，在房門未能及時打開的情況下，乙方為避免損失擴(kuò)大，有權(quán)以非常手段進(jìn)入火場。做 成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 54 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 四、 消防安全責(zé)任書 甲方：上地輝煌國際中心 座 號 （以下簡稱甲方） 乙方：北京東方鴻潤物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡稱乙方） 為保證輝煌國際中心業(yè)主的人身財產(chǎn)安全，根據(jù)國家及北京市有關(guān)消防法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特簽定此安全協(xié)議書： 1． 乙方作為輝煌國際中心消防安全的主要管理者，應(yīng)對甲方的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并協(xié)助甲方作