世聯(lián)_合肥華潤綠軸項目占位及定位探討_34ppt_xxxx年(文件)
【正文】 注重生態(tài)辦公理念又追求實際利益的特點； ?客戶關(guān)注要素顯示了客戶彰顯個性、追求舒適度體驗和強調(diào)尊崇感、突出身份地位的精神需求； 世聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫得到的客戶關(guān)注點 世聯(lián)數(shù)據(jù)庫顯示硬件配置、外立面、地標(biāo)、景觀、昭示性為高端客戶關(guān)注的五大核心要素 高端客戶需求總結(jié) %%%%%%%%%% % % % % %景觀外立面平面布局地標(biāo)生態(tài)實用率開發(fā)商品牌硬件配置貸款情況合肥寫字樓用戶關(guān)注點和世聯(lián)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫顯示結(jié)果基本吻合，目前合肥市場寫字樓硬件配臵普遍較低，更沒有考慮到客戶對于地標(biāo)、外立面、景觀、昭示性等因素的客觀精神需求，客戶關(guān)注的五大核心要素將成為本項目的發(fā)力點 啟示 昭示性 30 商務(wù)市場發(fā)展規(guī)律 31 建設(shè)期 快速發(fā)展期 穩(wěn)定繁榮期 超甲級 乙級 甲級 產(chǎn)品檔次 20232023年 20232023年 20232023年 國際商會大廈 A座 中央商務(wù)大廈 卓越大廈 航天大廈 國際商會中心 諾德中心 新世界中心 中國鳳凰大廈 大中華國際交易廣場 榮超經(jīng)貿(mào)中心 現(xiàn)代國際 財富大廈 2023年以后 福田 CBD寫字樓產(chǎn)品演進過程 星河發(fā)展中心 嘉里建設(shè)廣場 卓越時代廣場二期 榮超第五座 CBD主流寫字樓檔次不斷提升成為必然趨勢，甲級、超甲級寫字樓成為發(fā)展方向 深圳產(chǎn)品趨勢 32 建設(shè)期 快速發(fā)展期 ?政府前期造勢 ?住宅用地出讓 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ?公共設(shè)施建設(shè) 人口特征 規(guī)劃期、啟動期 穩(wěn)定繁榮期 階段 無人氣 標(biāo)志 時間 投資客、豪宅客 商務(wù)人士、創(chuàng)意人士、豪宅客戶以及投資客 城市白領(lǐng)為主、創(chuàng)意人士、都市游走者 ?政府公建建設(shè) ?政府部門搬遷 ?高檔住宅建設(shè) ?住宅和寫字樓商業(yè)用地出讓 ?公眾對新區(qū)前景不確定 ?寫字樓大量開發(fā) ?大型商業(yè)開發(fā) ?區(qū)域基本成熟 ?區(qū)域內(nèi)土地出讓完畢 ?公眾對區(qū)域確立信心 ?區(qū)域成為城市中心 ，成為城市經(jīng)濟發(fā)展引擎 ?區(qū)域成為活力中心 ，經(jīng)濟活動和社會活動引領(lǐng)城市生活 項目建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施 住宅、基礎(chǔ)設(shè)施 寫字樓、商業(yè) 大型綜合體 大型的 MALL 目前合肥寫字樓發(fā)展階段 發(fā)展規(guī)律演進綜述 從合肥寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀可以判斷，目前正處于寫字樓快速發(fā)展初期 33 THE END！ 34 。 建成后將以 185米高度成為合肥新地標(biāo) 市場代表性寫字樓 25 寫字樓市場 合肥寫字樓產(chǎn)品分析 合肥寫字樓一線產(chǎn)品分布 合肥代表性樓盤 26 寫字樓市場產(chǎn)品分析 外立面 1. 合肥市場寫字樓外立面多采用石材加玻璃幕墻，采光視野受阻，部分產(chǎn)品外觀類似公寓樓，商務(wù)形象差； 2. 合肥市場寫字樓多為板式結(jié)構(gòu)，類型單一，缺乏創(chuàng)意和設(shè)計感； 3. 很多寫字樓由于使用分體空調(diào)主機外漏，破壞了整體外立面。 大堂休閑區(qū) 消防走道通光設(shè)計 小便池隔板設(shè)計 市場代表性寫字樓 24 合肥甲級寫字樓代表性樓盤 —— 西環(huán) 月 ) 45 55 管理費 (元 /㎡ 連續(xù)集中的樓體設(shè)臵，大面積玻璃幕墻的使用是產(chǎn)品一大亮點。 2 2 1 1 1 2 一級商業(yè)、商務(wù)價值區(qū)域 二級商業(yè)、商務(wù)價值區(qū)域 一級住宅價值區(qū)域（綠軸、近湖） 二級住宅價值區(qū)域（綠軸） 三級住宅價值區(qū)域（地塊內(nèi)部） 16 物業(yè)排部原則： 實現(xiàn)綜合體各個物業(yè)的互動， 商業(yè)的排部有助于住宅價值提升 綠軸 綠軸 綠軸 260 寫字樓 商業(yè)街區(qū) +商務(wù) 集中商業(yè)排部 純住宅 集中商業(yè)最大化利用潛山路商業(yè)價值及昭示性 以商業(yè)街區(qū)、商業(yè) block
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