偉業(yè)顧問-北京麗江新城營銷策劃整合提案-75頁(文件)
【正文】 1:44 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2103:11:4403:11:44January 28, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 3:11:44 上午 3:11 上午 03:11:44一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 一月 213:11 上午 一月 2103:11January 28, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:11:4403:11:4403:11Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 3:11:44 上午 3:11 上午 03:11:44一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 28 一月 20233:11:44 上午 03:11:44一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:11:4403:11:4403:111/28/2023 3:11:44 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 213:11 上午 一月 2103:11January 28, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 03:11:4403:11:4403:11Thursday, January 28, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。銷 售期 銷 售樓座 銷 售均價(jià) 總銷 售率預(yù)熱 期：3—— 6個(gè)月個(gè)月A2\A3\A4\A8 20%（意向 銷 售）認(rèn)購 期：1—— 2個(gè)月個(gè)月開 盤 期： 2個(gè)月個(gè)月 A2\A3\A4\A8 7000 20%強(qiáng) 銷 期： 4個(gè)月個(gè)月 A7\A9\A11\A12\A13\A14\A15 7200 60%延 續(xù) 期： 3個(gè)月個(gè)月 A6\A1\A5\A10\ 7300 80%結(jié) 案期： 1個(gè)月個(gè)月 7300 90%主力商業(yè)銷售著力點(diǎn)主力商 業(yè) 店 醫(yī)院著力點(diǎn)一名牌店引入：物美、 華堂、德國歐倍德、萬客隆、國美 電 器—— 偉業(yè)經(jīng)驗(yàn) 模式CBD私家醫(yī)院著力點(diǎn)二大型主 題 市 場(chǎng) ：集中廣渠路兩 側(cè) 汽 車銷 售點(diǎn)形成 CBD汽 車 中心—— 主 題經(jīng)營 模式急救中心 CBD分院著力點(diǎn)三老年生 態(tài)療 養(yǎng)院謝 謝！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。銷售執(zhí)行原則分樓座銷售順時(shí)針導(dǎo)向把握節(jié)奏先住后商造勢(shì)增值銷售執(zhí)行策略? 一期按照各樓座位置、景觀的優(yōu)劣勢(shì)及工程進(jìn)度情況，由外向內(nèi)、由西向東、由北到南，順時(shí)針依次推出，達(dá)到低價(jià)入市逐步拉高，在保證市場(chǎng)人氣的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)利潤最大化的目標(biāo)。 邦CBD之外 售率。營銷策略? 文化營銷策略–將廣告宣 傳 與活 動(dòng)營銷 有機(jī) 結(jié) 合，通過 推廣手段的多 樣 化，提升 項(xiàng) 目品 質(zhì)及市 場(chǎng) 知名度，從而使客 戶 從物 質(zhì)認(rèn)知到文化 認(rèn) 可，以達(dá)到 銷 售的目的。? 合作戰(zhàn)略 —— 利用偉業(yè)顧問良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系和對(duì)周邊項(xiàng)目（京泰）的參與，獲得較佳的開發(fā)軟環(huán)境、貼切的買方產(chǎn)品、合理的商業(yè)配套規(guī)劃和暢通的銷售渠道。日式枯山水，少量水體點(diǎn)綴，冬夏均為一景品質(zhì)提升＞＞小區(qū)總體? 外立面風(fēng)格：汲取老四合院建筑立面元素、材質(zhì)及色調(diào)，同時(shí)采用國際化的表現(xiàn)手法去操作 考慮到商業(yè)的可視性，要做樓體夜間燈光效果，同時(shí)也可更加渲染國際都會(huì)的氛圍品質(zhì)提升＞＞小區(qū)總體? 會(huì)所：泛會(huì)所設(shè)置營營 銷銷 篇篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇營銷篇整合營銷整合營銷 偉業(yè)語：營銷 —— 營銷的魅力不僅在于 “銷 ”，而且在于 “營 ”，這是一個(gè)資源整合與協(xié)同作戰(zhàn) 的過程。但中間有隔離帶? 可視性：兩廣路可視性較好。產(chǎn)品素描? 總體：橫向視覺景觀帶＋縱向生活帶結(jié)合。價(jià)格定位住宅：住宅： 最終均價(jià)實(shí)現(xiàn)最終均價(jià)實(shí)現(xiàn) 7500元元 /建筑平米（精裝）建筑平米（精裝）商業(yè)：商業(yè)： 最終均價(jià)實(shí)現(xiàn)最終均價(jià)實(shí)現(xiàn) 17000元建筑平米（毛坯）元建筑平米（毛坯）本案產(chǎn)品定位CBD品質(zhì)生活，高尚人文社區(qū)品質(zhì)生活，高尚人文社區(qū)定位描述? 規(guī)模居住區(qū) —— 滿足 CBD區(qū)域人員需求，同時(shí)吸引外區(qū)域人群居住，興建學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、銀行等配套，形成小型城市居住環(huán)境。本案住宅客群定位CBD區(qū)域的中高級(jí)階層區(qū)域的中高級(jí)階層 客群素描目標(biāo)客戶的主力人群年齡在 30——40 歲左右，正處于事業(yè)的高峰期，他們普遍受過高等教育，知識(shí)層次很高，其中不乏有過海外留學(xué)、工作、生活經(jīng)歷的人。外資零售商進(jìn)入市場(chǎng)的速度加快，需求上升。第三， 74%的人認(rèn)為該區(qū)域缺乏有檔次的餐飲。? 從消費(fèi)層面上看，隨著人們生活水平的提高，居民在食品、衣服等基本生活和物質(zhì)方面的支出逐漸減少。?由于潛在供應(yīng)巨大，所以未來的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈，因此有必要細(xì)分客戶群，在戶型大小、主力戶型的設(shè)計(jì)、總價(jià)的制定，特別是形象定位上塑造差異性，使項(xiàng)目具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。隨著百子灣地區(qū)作為 CBD新興居住版塊，其住宅市場(chǎng)會(huì)有更大的發(fā)展?jié)摿Γ@里將成為北京城區(qū)未來最為集中的居住區(qū)。 從北京樓市的熱銷趨勢(shì)，看出 CBD東部的房產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)升溫，開發(fā)市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)都保持良
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