湖北黃岡市黃州區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告xxxx11(文件)
【正文】 62萬 /畝，樓面價(jià)2200元 /㎡； ?開發(fā)區(qū)： 150萬 /畝，樓面價(jià) 600800元 /㎡。公園丐家 824 201 黃岡摩爾城 774 170 瑞豐丐家小區(qū) 578 169 君城紫金城 803 142 艷陽 2 0 1 3 年黃州區(qū)商品住宅月度成交量價(jià)走勢圖3 . 5 1 3 . 3 24 . 6 76 . 6 86 . 3 29 . 6 67 . 8 2 7 . 5 54 . 2 88 . 5 9417137544047399040284089 418941283735389002468101月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月010002023300040005000成交量（萬 ㎡ ） 成交均價(jià)（元/ ㎡ ）黃州區(qū)商品住宅年度成交量價(jià)走勢圖4 3 . 5 15 2 . 66 3 . 64 9 . 8 9 5 9 . 3 76 2 . 418332200 24283083347040040204060802023 2023 2023 2023 2023 2 0 1 3 年1 1 0 月010002023300040005000成交量（萬 ㎡ ） 成交均價(jià)（元/ ㎡ ）住宅成交戶型分析 2 0 1 2 年黃州區(qū)商品住宅各面積成交比例示意圖144 ㎡ 以上1%1 2 0 1 4 4 ㎡18%1 0 0 1 2 0 ㎡55%9 1 1 0 0 ㎡18%90 ㎡ 以下8%100120㎡ 超五成，市場首改主導(dǎo) ?黃州區(qū) 2023年各面積段成交來看： 100120㎡超五成， 90100㎡ 及 120144㎡各占兩成，市場首改主導(dǎo)； ?黃州人基本均有住房，因此改善居住環(huán)境是其販房主要目癿，此外，黃岡人對子女教育相當(dāng)重視，學(xué)區(qū)是其置業(yè)癿另一大目癿，投資客戶較少。上城 開發(fā)區(qū) 452 4800 3 嘉豪 住宅市場小結(jié) 啟示 ：市中心高品質(zhì)項(xiàng)目市場前景大， 同時(shí)也 具備引領(lǐng)市場的機(jī)會 ? 目前，黃岡市集中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)除奧康步行街、八一路區(qū)域消費(fèi)環(huán)境相對成熟完善以外，其它區(qū)域均以底層街 鋪為主 ，目癿性消費(fèi)為集中 特征； ? 奧康 步行街： 主題 化商業(yè)街區(qū)，業(yè)態(tài)以服裝為主， 中低檔； ? 黃商百貨、中商百貨、中 百倉儲、武商量 販等百貨、超市，中低檔。 商業(yè)現(xiàn)狀 中商百貨：老黃州人 買服飾首選 ，地上不地下聯(lián)合經(jīng)營，地下超市，地上百貨， 中低端 消費(fèi)為主，目前地上 2層改造，停車位少 ? 中商百貨超市位于八一路，整體經(jīng)營面積約 2萬㎡ ，其中地下 一層布局為中百超市，地上為中商百貨，經(jīng)營業(yè)態(tài)為： ? 1F 中百超市：生鮮蔬菜水果、肉類、 五金； ? 1F：名表、化妝品、金銀首飾、鞋子、 申器； ? 2F：名品女裝、甴裝、體育服裝； ? 節(jié)假日客流量較大。 啟示 ：中高端綜合體商業(yè)擔(dān)負(fù)打造黃州城市形象的使命，同時(shí)具備突破現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展水平的機(jī)會 三、個(gè)案分析 升華翡翠一品 典型個(gè)案 ——升華翡翠一品 臨湖、價(jià)格最高、熱銷， 45萬㎡黃州第一大盤 規(guī)模 ㎡，占地 ㎡ 地價(jià) 94萬 /畝 產(chǎn)品形式 商業(yè)、別墅、洋房、小高層，高層 均價(jià) 住宅 5200元 /㎡ 銷售狀況 ，共去化 1040套 產(chǎn)品特色 第一湖景資源，半島型深入遺愛湖，產(chǎn)品線豐富 客戶特征 別墅：政府官員、黃岡成功企業(yè)家為主 高層、洋房：黃州泛公務(wù)員、周邊縣市改善為主 ?項(xiàng)目地段好，三面臨湖，景觀資源優(yōu)越； ?大盤氣勢，產(chǎn)品線豐富，別墅、洋房、小高層、高層，新古典風(fēng)格； ?配套全，東門學(xué)校，區(qū)一中，東坡小學(xué) (市實(shí)驗(yàn)二小 )，外國語學(xué)校，教育氛圍濃厚； ?2023年 9月入市，共去化 1040套 ； ?目前價(jià)格黃州最高，現(xiàn)今均價(jià) 5200元 /㎡； ?客戶以黃州中高端改善為主。 黃岡國貿(mào) 黃岡國貿(mào) 典型個(gè)案 ——黃岡國貿(mào) 一層，二層部分銷售，三層自持，統(tǒng)一運(yùn)營管理 ?主力店： 大地影院、中百仏儲、歡樂迪、必勝客、麥當(dāng)勞、中國移勱、工貿(mào)家申、黃記煌餐飲、老廟黃金、屈臣氏、 DQ、塞爾之城等。 15:53:2615:53:2615:533/4/2023 3:53:26 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 4日星期六 下午 3時(shí) 53分 26秒 15:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 3時(shí) 53分 26秒 下午 3時(shí) 53分 15:53: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 15:53:2615:53:2615:53Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 3時(shí) 53分 :53March 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 15:53:2615:53:2615:533/4/2023 3:53:26 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :53:2615:53:26March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 3時(shí) 53分 26秒 下午 3時(shí) 53分 15:53: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 3時(shí) 53分 :53March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:53:2615:53:2615:53Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 3時(shí) 53分 26秒 下午 3時(shí) 53分 15:53: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 4日星期六 下午 3時(shí) 53分 26秒 15:53: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 15:53:2615:
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