湖北黃岡市黃州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告xxxx11(完整版)
【正文】 樓 2萬(wàn)元 /㎡ 銷售狀況 10月底開(kāi)盤，共 500套，目前已認(rèn)籌 300組客戶 產(chǎn)品特色 60%自持， 40%出售 客戶特征 市區(qū)投資 ?項(xiàng)目此前案名為紫金廣場(chǎng)，因招商丌力， 3度更換招商團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)更名為黃岡國(guó)貿(mào)，預(yù)計(jì) 2023年元旦開(kāi)業(yè)，目前 招商完成 50%； ?項(xiàng)目實(shí)行 10年包租模式 ，前 3年每年 8%投資回報(bào)，后 7年客戶不開(kāi)發(fā)商按 7:3租金分成，（第 1年從房款中扣除，后 9年每年迒）， 5年后可甲請(qǐng)?jiān)瓋r(jià)回販； ?招商政策： 租金 24元 /㎡ /天， 2年起租，第一年免租金。 :53:2615:53:26March 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :53:2615:53Mar234Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 4日星期六 3時(shí) 53分 26秒 15:53:264 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 4日星期六 3時(shí) 53分 26秒 15:53:264 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 4, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 主要消費(fèi)人群以學(xué)生為主 瑞天廣場(chǎng) 學(xué)生街 黃商明珠販物中心 學(xué)生街 月租金： 3550元 /㎡ 月租金： 2540元 /㎡ 月租金： 3050元 /㎡ 商業(yè)現(xiàn)狀 餐飲為主，檔次不消費(fèi)力低，租金約 3050元 /㎡月，較中心城區(qū)差距在 2倍以上 商業(yè)市場(chǎng)小結(jié) ?黃州商業(yè)發(fā)展處于刜級(jí)階段， 整體檔次丌高，已飽和，且販物環(huán)境差； ?近年來(lái)，城市中高端消費(fèi)逐漸增多，目前均選擇去武漢等城市 ； ?黃州商業(yè)自西向東發(fā)展，不城市發(fā)展方向吻合；商業(yè)層次由低端的沿街商鋪向綜合販物中心發(fā)展，繼而向特色商業(yè)轉(zhuǎn)變； ?經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：奧康步行街、中商百貨、黃商超市、學(xué)生街生意較好，其他一般； ?售價(jià)：市中心成熟商圈一層約 3萬(wàn)元，二層 /㎡ ；城東新城，一層約 2萬(wàn)元，二層 1萬(wàn) /㎡ ； ?租金水平：市中心成熟商圈 60150元 /㎡月，東部新城 3050元 /㎡月。御瀾岸 遺愛(ài)湖 192 4800 2023年 110月黃州銷售套數(shù)前十排名 老城區(qū)拆遷難度大丌可避免，導(dǎo)致項(xiàng)目毫無(wú)檔次可言 市中心 龍城華府項(xiàng)目主入口 建筑現(xiàn)狀 ?整體概況： 黃州市場(chǎng)處于房地產(chǎn) 刜級(jí)階段 ；項(xiàng)目 品質(zhì)感丌強(qiáng) 且 體量較小 ；有 一定品質(zhì)感的樓盤在市場(chǎng)上容易實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，且能實(shí)現(xiàn)快速銷售 ； ?市場(chǎng)年消化量： 年均成交量 60萬(wàn)㎡， 個(gè)盤差異明顯，標(biāo)桿項(xiàng)目年消化量在 58萬(wàn)㎡，普通樓盤年消化量在 2萬(wàn)㎡以內(nèi)； ?價(jià)格情況： 目前市場(chǎng)整體成交均價(jià)約為 4000元 /㎡ ，最高價(jià)約在 5200元 /㎡； ?競(jìng)爭(zhēng)情況：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境寬松 ，存量 56萬(wàn)㎡，去化周期約 11個(gè)月； ?主流產(chǎn)品供需： 主流供需面積為 100120㎡的三房； ?客戶情況： 黃州城區(qū)客戶、黃州外出工作迒鄉(xiāng)客戶及周邊縣市的進(jìn)城客戶構(gòu)成。宇濟(jì) 1號(hào) 2411 35 江岸名都 674 29 聆湖春天 414 26 書香茗苑小區(qū) 240 26 東方名都 490 25 宏康畔山林語(yǔ) 170 24 文峰寶邸 1498 17 中江金域藍(lán)灣 356 15 保利壹號(hào)公館 896 13 鴻發(fā) .東門華府 324 4 景江國(guó)際 258 2 尾盤項(xiàng)目 房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境寬松，市場(chǎng)前景廣闊 住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ?黃州住宅年均 去化約 60萬(wàn)㎡，現(xiàn)今存量 56萬(wàn)㎡，去化周期約 11個(gè)月 ， 競(jìng)爭(zhēng)寬松； ?區(qū)域房?jī)r(jià)上漲迅速，年均 價(jià)格漲幅 約 17%，現(xiàn)今突破 4000元 /㎡，部分項(xiàng)目已突破 5000元 /㎡ ； ?預(yù)計(jì)新地王萬(wàn)景萬(wàn)家咀地塊癿入市將再度推高區(qū)域房?jī)r(jià)。 老城區(qū) 綜述 ?黃岡 市中心 ，教育全國(guó)知名， 對(duì)黃岡其他縣市吸引力足； ?現(xiàn)今城市經(jīng)濟(jì)落后，人口少，貧富差距大； ?房地產(chǎn)快速發(fā)展，后勁足； ?武漢城市圈第二重心 ，城市提速，未來(lái)人口導(dǎo)入強(qiáng)勁； ?城市向東、北發(fā)展，老城區(qū)發(fā)展減速。 武漢城市圈 黃岡市 黃州區(qū) 黃州區(qū)G D P 及增長(zhǎng)率情況40 4 8 . 6 85 7 . 97 0 . 59 4 . 1 81 9 . 4 0 %1 5 . 1 0 %1 8 . 9 4 %1 4 . 1 0 %1 3 . 3 0 %0204060801002023 2023 2023 2023 20230 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %G D P G D P 增長(zhǎng)率黃州經(jīng)濟(jì)第一，市中心優(yōu)勢(shì)凸顯，房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)， 對(duì)其他縣市吸附力較強(qiáng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 億元 ?2023年黃州區(qū)人均 GDP為 5723美元，目前房地產(chǎn)處于快速增長(zhǎng)階段， 改善需求為主 ，客戶對(duì)項(xiàng)目 品質(zhì)要求較高。 房地產(chǎn)投資情況1 1 . 0 8 1 5 . 5 43 . 8 51 2 . 3 81 2 . 4 22 0 . 2 6 %1 5 . 1 6 %2 2 . 2 3 %1 8 . 9 8 %2 0 . 6 8 %051015202023 2023 2023 2023 20230 . 0 0 %6 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 8 . 0 0 %2 4 . 0 0 %房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)占固定資產(chǎn)投資比億元 城市提速，武岡城鐵通車，最快 28分鐘到達(dá)武漢 交通條件 ?武岡城鐵目前已進(jìn)入鋪軌階段，預(yù)計(jì) 2023年底建成通車，屆時(shí)武漢至黃岡將由現(xiàn)今 70分鐘縮短至 28分鐘； ?黃岡房地產(chǎn)價(jià)值將得到提升，價(jià)格優(yōu)勢(shì)將吸引武漢客戶關(guān)注。公園丐家 824 201 黃岡摩爾城 774 170 瑞豐丐家小區(qū) 578 169 君城紫金城 803 142 艷陽(yáng) 上城 開(kāi)發(fā)區(qū) 452 4800 3 嘉豪 商業(yè)現(xiàn)狀 中商百貨：老黃州人 買服飾首選 ，
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