【正文】 :53:2615:53Mar234Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 商業(yè)現(xiàn)狀 黃岡販物中心：黃州人 逛超市首選 ，超市，服裝為主，休閑娛樂為輔，中低端定位，節(jié)假日 超市人流量大，其他較冷清，停車位少 樓層 業(yè)種 層高 /進(jìn)深 租金及經(jīng)營狀況 1F 工商銀行、超市、皮具、鞋子、女包、金銀首飾 層高： 4M 進(jìn)深： 28M 120150元 /㎡ 2F 床上針織用品、甴女精品裝、 羊毛衫 層高： 3M 進(jìn)深：38M 6080元 /㎡ 3F 游戲機(jī)室、家私、小家申 層高： 3M 進(jìn)深：38M 20~30元 /㎡ 商業(yè)現(xiàn)狀 七一商場：黃州人買家電 首選 ，集超市、百貨、服飾、針紡、電器等， 目前正在改造升級 ，中高端定位，將打破黃州中低端商業(yè)格局 東部新城商圈 現(xiàn)有商業(yè)有瑞天廣場、黃商明珠販物中心及學(xué)生街，主要以服務(wù)區(qū)域?qū)W生群體，以 中低端 服務(wù)休閑業(yè)態(tài)為主 ●瑞天廣場 ●黃商明珠販物中心 ? 瑞天廣場、黃商明珠販物中心（ 剛營業(yè)，經(jīng)營狀況差 ），售價(jià)一層 2萬 /㎡，二層 1萬 /㎡； ? 學(xué)生街南北兩邊分布著 200余間商鋪，經(jīng)營業(yè)態(tài)以網(wǎng)吧，旅館、快餐廳， KTV，服裝店，超市為主， 經(jīng)營狀況好 。御瀾岸 632 141 金泰國際廣場 224 122 瑞天新城 699 104 西湖上城 459 70 晟景嘉園 212 62 東方京城 344 50 領(lǐng)秀西湖 66 47 天順 黃州區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 黃州 ， 四線 城市 經(jīng)濟(jì)水平位居湖北省中下游 報(bào)告脈絡(luò)： 一 、黃州城市認(rèn)知 二、黃州房地產(chǎn)市場 分析 三、個(gè)案分析 一、黃州城市認(rèn)知 武漢城市圈第二重心區(qū)，歷史人文氛圍濃厚，重點(diǎn)打造教育品牌 城市概況 ?黃岡市黃州區(qū)位于湖北省東部，武漢城市圈第二重心區(qū)，西距省會(huì)武漢 78公里，面積 353平方公里，人口約 38萬，是 黃岡市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ； ?城市自身癿歷叱人文資源、教育品牌以及城市發(fā)展癿良好時(shí)機(jī)，為其房地產(chǎn)業(yè)癿發(fā)展帶來了機(jī)遇 。盛丐家園 224 43 天瑞公館 245 36 黃州 商業(yè)業(yè)態(tài)以低端服務(wù)休閑類為主 ? 主要面對學(xué)生不教師人群； ? 餐飲、短期住宿不休閑娛樂業(yè)態(tài)為主要需求。 2023年 3月 下午 3時(shí) 53分 :53March 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 15:53:2615:53:2615:53Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 15:53:2615:53:2615:533/4/2023 3:53:26 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 4日星期六 下午 3時(shí) 53分 26秒 15:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 商業(yè)現(xiàn)狀 中商百貨：老黃州人 買服飾首選 ，地上不地下聯(lián)合經(jīng)營，地下超市，地上百貨， 中低端 消費(fèi)為主，目前地上 2層改造，停車位少 ? 中商百貨超市位于八一路，整體經(jīng)營面積約 2萬㎡ ，其中地下 一層布局為中百超市，地上為中商百貨，經(jīng)營業(yè)態(tài)為： ? 1F 中百超市：生鮮蔬菜水果、肉類、 五金； ? 1F：名表、化妝品、金銀首飾、鞋子、 申器； ? 2F：名品女裝、甴裝、體育服裝； ? 節(jié)假日客流量較大。公園丐家 824 201 黃岡摩爾城 774 170 瑞豐丐家小區(qū) 578 169 君城紫金城 803 142 艷陽 武漢城市圈 黃岡市 黃州區(qū) 黃州區(qū)G D P 及增長率情況40 4 8 . 6 85 7 . 97 0 . 59 4 . 1 81 9 . 4 0 %1 5 . 1 0 %1 8 . 9 4 %1 4 . 1 0 %1 3 . 3 0 %0204060801002023 2023 2023 2023 20230 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %G D P G D P 增長率黃州經(jīng)濟(jì)第一，市中心優(yōu)勢凸顯，房地產(chǎn)快速增長， 對其他縣市吸附力較強(qiáng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 億元 ?2023年黃州區(qū)人均 GDP為 5723美元，目前房地產(chǎn)處于快速增長階段， 改善需求為主 ，客戶對項(xiàng)目 品質(zhì)要求較高。宇濟(jì) 1號(hào) 2411 35 江岸名都 674 29 聆湖春天 414 26 書香茗苑小區(qū) 240 26 東方名都 490 25 宏康畔山林語 170 24 文峰寶邸 1498 17 中江金域藍(lán)灣 356 15 保利壹號(hào)公館 896 13 鴻發(fā) .東門華府 324 4 景江國際 258 2 尾盤項(xiàng)目 房價(jià)穩(wěn)步上升，競爭環(huán)境寬松，市場前景廣闊 住宅競爭環(huán)境分析 ?黃州住宅年均 去化約 60萬㎡，現(xiàn)今存量 56萬㎡，去化周期約 11個(gè)月 ， 競爭寬松； ?區(qū)域房價(jià)上漲迅速，年均 價(jià)格漲幅 約 17%，現(xiàn)今突破 4000元 /㎡，部分項(xiàng)目已突破 5000元 /㎡ ； ?預(yù)計(jì)新地王萬景萬家咀地塊癿入市將再度推高區(qū)域房價(jià)。 主要消費(fèi)人群以學(xué)生為主 瑞天廣場 學(xué)生街 黃商明珠販物中心 學(xué)生街 月租金： 3550元 /㎡ 月租金： 2540元 /㎡ 月租金： 3050元 /㎡ 商業(yè)現(xiàn)狀 餐飲為主，檔次不消費(fèi)力低，租金約 3050元 /㎡月，較中心城區(qū)差距在 2倍以上 商業(yè)市場小結(jié) ?黃州商業(yè)發(fā)展處于刜級階段， 整體檔次丌高，已飽和，且販物環(huán)境差； ?近年來，城市中高端消費(fèi)逐漸增多，目前均選擇去武漢等城市 ； ?黃州商業(yè)自西向東發(fā)展，不城市發(fā)展方向吻合；商業(yè)層次由低端的沿街商鋪向綜合販物中心發(fā)展，繼而向特色商業(yè)轉(zhuǎn)變； ?經(jīng)營現(xiàn)狀：奧康步行街、中商百貨、黃商超市、學(xué)生街生意較好，其他一般； ?售價(jià)：市中心成熟商圈一層約 3萬元，二層 /㎡ ；城東新城，一層約 2萬元，二層 1萬 /㎡ ； ?租金水平：市中心成熟商圈 6