杭州陽明谷廣告推廣策略方案(文件)
【正文】 所有的廣告表現(xiàn)均通過以小見大的策略，透過六和塔、梅家塢茶、魚兒、鳥兒等細小元素來表達項目的突出特征，不僅易于理解，且耐人尋味。 本項目最大的劣勢和威脅是什么？ 無分割產權，僅有約 50年的租賃權 項目總價相對有產權項目較高 面對這樣的機會和威脅， 我們該采用什么對策？ 揚 長 避 短 ！ 西湖、稀缺 產權、價格 這樣的策略能最終解決問題嗎？ 先看看我們對市場的分析吧 三、市場分析 項目所在區(qū)域市場分析 西湖景區(qū)附近，項目周邊的別墅主要有： 南都西湖高爾夫別墅 綠城九溪玫瑰園 云溪蝶谷 潤和山莊 諾丁山郡 南都 本項目與西湖的特殊位置關系，有助于利用西湖提升項目的檔次和知名度，為市場所以接受。 產品規(guī)劃與外界區(qū)隔的一河、南北水系形成的一軸、曲環(huán)伸展開的園區(qū)道路系統(tǒng)等提升生活享受。杭州陽明谷廣告推廣策略提案 杭州漢嘉機構 杭州銘鼎廣告 杭州陽明谷廣告推廣策略方案 一、銘鼎廣告觀點 廣告策劃的出發(fā)點 在激烈競爭的年代 跳出房地產 思考房地產及其廣告 是突破平庸、贏取競爭的解決之道 廣告策劃的時代背景 這個時代的游戲規(guī)則：不創(chuàng)新，則死亡 創(chuàng)新不僅指功能、環(huán)境等硬件的創(chuàng)新 更特指 —— 廣告定位及觀念的創(chuàng)新 ！ 廣告策劃的總體指導原則 說教、填鴨式的廣告越來越低效 站在 消費者角度 創(chuàng)作廣告成為 時代 主流 我們決心 為 陽明谷 做 有觀點的廣告 二、陽明谷的客觀審視 項目優(yōu)勢分析 位于之江國家旅游度假區(qū)內，空氣清新，風光綺麗。 128套單體別墅，山地別墅、臨水別墅、林間別墅等三個類型 30余種設計建筑形態(tài)豐富，與園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)相互交輝。 國都房產公司在杭州市場的知名度和資金實力有助于打開杭州市場的缺口。西湖高爾夫 地理位置： 之江路 200號，未來世界旁 占地面積： 約 500畝 總建筑面積： 約 3萬㎡，容積率 ，綠化率 62% 銷售狀況： 04年 8月 12日，余下 1— 2幢 330㎡左右別墅， 500、 600萬元 /幢，均價 /㎡左右（含花園）； 04年 10月售完； 05年 5月，預計三期 2023年下半年開盤 推廣主題： 高尚、運動、健康的別墅社區(qū) 綠城 達到了準確表現(xiàn)項目賣點的目的的同時提升項目形象，符合別墅產品的高調形象。 :56:2512:56
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