杭州陽(yáng)明谷廣告推廣策略方案(文件)
【正文】 所有的廣告表現(xiàn)均通過(guò)以小見(jiàn)大的策略，透過(guò)六和塔、梅家塢茶、魚(yú)兒、鳥(niǎo)兒等細(xì)小元素來(lái)表達(dá)項(xiàng)目的突出特征，不僅易于理解，且耐人尋味。 本項(xiàng)目最大的劣勢(shì)和威脅是什么？ 無(wú)分割產(chǎn)權(quán)，僅有約 50年的租賃權(quán) 項(xiàng)目總價(jià)相對(duì)有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目較高 面對(duì)這樣的機(jī)會(huì)和威脅， 我們?cè)摬捎檬裁磳?duì)策？ 揚(yáng) 長(zhǎng) 避 短 ！ 西湖、稀缺 產(chǎn)權(quán)、價(jià)格 這樣的策略能最終解決問(wèn)題嗎？ 先看看我們對(duì)市場(chǎng)的分析吧 三、市場(chǎng)分析 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析 西湖景區(qū)附近，項(xiàng)目周邊的別墅主要有： 南都西湖高爾夫別墅 綠城九溪玫瑰園 云溪蝶谷 潤(rùn)和山莊 諾丁山郡 南都 本項(xiàng)目與西湖的特殊位置關(guān)系，有助于利用西湖提升項(xiàng)目的檔次和知名度，為市場(chǎng)所以接受。 產(chǎn)品規(guī)劃與外界區(qū)隔的一河、南北水系形成的一軸、曲環(huán)伸展開(kāi)的園區(qū)道路系統(tǒng)等提升生活享受。杭州陽(yáng)明谷廣告推廣策略提案 杭州漢嘉機(jī)構(gòu) 杭州銘鼎廣告 杭州陽(yáng)明谷廣告推廣策略方案 一、銘鼎廣告觀點(diǎn) 廣告策劃的出發(fā)點(diǎn) 在激烈競(jìng)爭(zhēng)的年代 跳出房地產(chǎn) 思考房地產(chǎn)及其廣告 是突破平庸、贏取競(jìng)爭(zhēng)的解決之道 廣告策劃的時(shí)代背景 這個(gè)時(shí)代的游戲規(guī)則：不創(chuàng)新，則死亡 創(chuàng)新不僅指功能、環(huán)境等硬件的創(chuàng)新 更特指 —— 廣告定位及觀念的創(chuàng)新 ！ 廣告策劃的總體指導(dǎo)原則 說(shuō)教、填鴨式的廣告越來(lái)越低效 站在 消費(fèi)者角度 創(chuàng)作廣告成為 時(shí)代 主流 我們決心 為 陽(yáng)明谷 做 有觀點(diǎn)的廣告 二、陽(yáng)明谷的客觀審視 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 位于之江國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，空氣清新，風(fēng)光綺麗。 128套單體別墅，山地別墅、臨水別墅、林間別墅等三個(gè)類(lèi)型 30余種設(shè)計(jì)建筑形態(tài)豐富，與園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)相互交輝。 國(guó)都房產(chǎn)公司在杭州市場(chǎng)的知名度和資金實(shí)力有助于打開(kāi)杭州市場(chǎng)的缺口。西湖高爾夫 地理位置： 之江路 200號(hào)，未來(lái)世界旁 占地面積： 約 500畝 總建筑面積： 約 3萬(wàn)㎡，容積率 ，綠化率 62% 銷(xiāo)售狀況： 04年 8月 12日，余下 1— 2幢 330㎡左右別墅， 500、 600萬(wàn)元 /幢，均價(jià) /㎡左右（含花園）； 04年 10月售完； 05年 5月，預(yù)計(jì)三期 2023年下半年開(kāi)盤(pán) 推廣主題： 高尚、運(yùn)動(dòng)、健康的別墅社區(qū) 綠城 達(dá)到了準(zhǔn)確表現(xiàn)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)的目的的同時(shí)提升項(xiàng)目形象，符合別墅產(chǎn)品的高調(diào)形象。 :56:2512:56
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