【正文】 提出了以下方案：項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 A的產(chǎn)品方向建議 商務(wù)型建筑整個(gè)建筑呈 L形布局， L形的長(zhǎng)邊部分鄰西大望路，此部分長(zhǎng)度為 70米、進(jìn)深為 20米。并且采用圍合的形式盡可能的提高地塊的使用率，有更大的空間作為項(xiàng)目亮點(diǎn)和主賣點(diǎn)的園林景觀建設(shè)。p 地塊 B的產(chǎn)品方向建議142米206米地塊 B北側(cè)的兩棟弧板，分別長(zhǎng) 60米地塊 B南側(cè)的兩棟弧板，分別長(zhǎng) 80米在地塊 B水景的中央?yún)^(qū)建設(shè)一棟長(zhǎng)26米的短薄板。項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品方向建議B 樓長(zhǎng) 進(jìn)深 層數(shù) 面積 兩居 三居 四居 層高3米80 15 17 20400 90—110 40%120—150 60%　 　80 15 17 20400 　 　60 14 8820 　 　 130—160 100%　 　60 14 8820 　 　26 20 6656 　 　 　 　 180左右 100%　 　 　 65096 　 　 　 　 　 　項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議o 地塊 C相對(duì)獨(dú)立，且面積較小，不鄰區(qū)域內(nèi)的主要交通干線，位置相對(duì)僻靜。99米169米76米58米地塊 C中的 L形板樓總長(zhǎng)為 80米地塊 C中的長(zhǎng)方形板樓長(zhǎng) 60米項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 C的產(chǎn)品方向建議78p 地塊 C中的產(chǎn)品方向建議 地塊 C建議為投資型產(chǎn)品的用地，由兩棟板樓構(gòu)成，其中一棟長(zhǎng) 60米，另一棟為長(zhǎng) 80米的 L型板樓。結(jié)語(yǔ)匯報(bào)完畢，謝謝！靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 08:59:4008:59:4008:59Saturday, March 27, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 2023/3/27 8:59:4008:59:4027 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 三月 2108:59:4008:59Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 三月 218:59 上午 三月 2108:59March 27, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 08:59:4008:59:4008:593/27/2023 8:59:40 AM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2108:59:4008:59:40March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 8:59:40 上午 8:59 上午 08:59:40三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 218:59 上午 三月 2108:59March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 08:59:4008:59:4008:59Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 8:59:40 上午 8:59 上午 08:59:40三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2108:59:4008:59:40March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 27 三月 20238:59:40 上午 08:59:40三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 08:59:4008:59:4008:593/27/2023 8:59:40 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。該地塊中的產(chǎn)品以小面積的一居、二居為主，主要面對(duì) CBD地區(qū)的投資型客戶。 地塊 C的容積率為 3，無(wú)論客戶用來(lái)投資或自住舒適度都是很好的。在主入口正對(duì)的方向，緊鄰水面的位置作為會(huì)所的所在地。其中純板社區(qū)的容積率在 —，其中多數(shù)項(xiàng)目集中在 3左右。其中， 2層為底商， 2層以上是辦公和商務(wù)公寓部分。商務(wù)產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的容積率在 3—6 不等，其中以 5—6 居多。這塊地的建設(shè)主要是為了順應(yīng)市場(chǎng)的需求，建設(shè)一批投資型的中小戶型產(chǎn)品。同時(shí)盡量降低地塊 B內(nèi)的容積率。地塊 A的占地面積為 10800平米，建筑面積在 40000平米。 在考慮到不改變現(xiàn)有技術(shù)參數(shù)的情況下，對(duì)整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃及產(chǎn)品方向提出了方向性的建議。o 園林景觀 周邊項(xiàng)目對(duì)于社區(qū)園林景觀的建設(shè)非常重視，如富力城和珠江帝景在園林規(guī)劃設(shè)計(jì)上都是煞費(fèi)苦心的，表現(xiàn)在銷售業(yè)績(jī)上在區(qū)域內(nèi)也是首屈一指的。項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 無(wú)論是自住型的住宅產(chǎn)品還是投資型的住宅產(chǎn)品，我們都建議采用板樓的形式。 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議o 居住產(chǎn)品 —— 自住型產(chǎn)品 通過(guò)前面的客戶分析，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)Χ雍腿赢a(chǎn)品的需求旺盛。o 商務(wù)產(chǎn)品 在區(qū)域內(nèi)主要的商務(wù)帶 —— 西大望路一側(cè)建設(shè)部分的商務(wù)產(chǎn)品，迎合區(qū)域的整體發(fā)展，確保項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)市場(chǎng)價(jià)值的延續(xù)。其中尤以廣渠路延線、東三環(huán)延線和西大望路延線的商務(wù)氛圍增長(zhǎng)迅速。項(xiàng)目 SWOT分析p 威脅分析 本項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品多樣性強(qiáng)，各項(xiàng)目的建筑形式接近，產(chǎn)品同制化現(xiàn)象過(guò)強(qiáng)，而價(jià)格基本持平，因此彼此間的競(jìng)爭(zhēng)很直接，分流客戶現(xiàn)象較為嚴(yán)重。恰恰，北京又是個(gè)缺水的城市，因此多數(shù)項(xiàng)目對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目中水系景觀的營(yíng)造都很缺乏。本項(xiàng)目可以利用這個(gè)市場(chǎng)空白打造自己項(xiàng)目的賣點(diǎn)。項(xiàng)目 SWOT分析p 機(jī)會(huì)分析o 項(xiàng)目整體檔次的提升 本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)，除珠江帝景具有一定的項(xiàng)目檔次和對(duì)外形象外，其他項(xiàng)目的整體檔次感不強(qiáng)。o 地塊面臨西大望路 100米的長(zhǎng)度難以體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)模品質(zhì)， 對(duì)項(xiàng)目形象的樹(shù)立極為不利。項(xiàng)目 SWOT分析p 劣勢(shì)分析o 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目都具有一定的規(guī)模和實(shí)力，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈。潛在客群需求研究p 優(yōu)勢(shì)分析p 中石油實(shí)力巨大，為項(xiàng)目的順利操作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)中石油曾經(jīng)開(kāi)發(fā)了小戶型項(xiàng)目北京 5月，對(duì)于小戶型市場(chǎng)有著獨(dú)到的見(jiàn)解。三居： 120平米以上，比例為 78%，其中 160平米以上占 26%四居： 160平米以上，比例為 85％ p 交房標(biāo)準(zhǔn)32%的購(gòu)房者愿意接受毛坯的裝修方案，接受帶裝修的客戶比例占到54%，但接受完全精裝的客戶僅為 25%。面積較大的 “ 四室以上 ” 戶型及面積較小的 “ 零居室 ” 戶型的需求量最小，分別為 5％和 1％。統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明客戶重點(diǎn)關(guān)注的價(jià)格集中在 6500元 /平米左右。其次是外企人員占到 30％。 西大望路商 務(wù) 板 塊 即將形成。中間穿過(guò)建國(guó)路、廣渠路、勁松路等重要路段，可以順利到達(dá)三環(huán)、四環(huán)，交通很便捷，本身又與復(fù)八線河地鐵交匯，交通便利，在地鐵大望路站附近目前寫字樓商圈規(guī)模初步形成，目前區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓市場(chǎng)上的代表性項(xiàng)目，有華貿(mào)中心和現(xiàn)代城，預(yù)計(jì)本區(qū)域?qū)⒊蔀樯虅?wù)樓市場(chǎng)最活躍的區(qū)域之一。大望路現(xiàn)在由于工廠搬遷留下了大批有待開(kāi)發(fā)的土地，創(chuàng)造了較好的整體開(kāi)發(fā)環(huán)境。