【正文】 能全心全意地與業(yè)主和承建單 位合作，是決定選擇的一個不可忽視的因素。 4）計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。 8）建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要 達到工程總投資 25％以上資金的驗資證明。 12）項目規(guī)劃平面圖 (由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號 )。 3）組織重大施工方案的審定，協(xié)助處理現(xiàn)場技術(shù)問題。跟蹤項目的三新應(yīng)用情況，做到事前有論證，事后有總結(jié)。 2) 組織召開月度工程例會，必要時組織現(xiàn)場會議。 成立招投標小組，進行招標文件、合同部分條款的擬稿，進行相關(guān)技術(shù)標的評審；參與合同談判、合同交底及合同糾紛的處理；參與承建商和供應(yīng)商的履約評定。敦促相關(guān)部門按計劃和工地實際情況及時完成有關(guān)工作。 制定《材料設(shè)備供貨計劃》，負責(zé)甲供材料樣板的保存、進場材 料的驗收與發(fā)放對不合格材料的退換、跟蹤等 向設(shè)計院反饋設(shè)計中存在的問題，組織設(shè)計變更的交底及實施。 協(xié)助設(shè)計院及時解決圖紙設(shè)計問題，盡可能減少設(shè)計導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題。 根據(jù)合同條款，收集一手資料，辦理工程保險索賠及對承建商和供應(yīng)商的索賠、反索賠工程。 每月審核監(jiān)理提交的《監(jiān)理月報》，編制《工程月報》抄送公司有關(guān)職能部門，工程月報必須包括項目的進度、質(zhì)量、投資及需公司協(xié)調(diào)解決的問題。 竣工資料驗收通過后其 中一份保留在公司檔案室。部 門經(jīng)理人選的確定采用公司直接任命的辦法，其它崗位的人選由部門經(jīng)理擬定后報公司及人力資源部批準同意后備案。每個標段設(shè)一名地盤主任，由專業(yè)工程師擔(dān)任，全面負責(zé)各專業(yè)施工的管理協(xié)調(diào)工作。 建立項目的合同管理體系，嚴格履行合同管理任務(wù)，處理好與乙方的合同的爭議和糾紛。 6 、在建筑新材料、新技術(shù)、新工藝方面與外界進行交流，建立專業(yè)顧問人才信息庫。 10 定期向公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門提交項目實施的情況報告。 審查施工組織設(shè)計，參與組織施工圖紙技術(shù)交底會，提出建設(shè)性意見。能夠合理運用專業(yè)知識技巧，使建筑工程的施工達到設(shè)計要求、裝飾美觀、使用方便。 協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)中的基礎(chǔ)、主體、竣工等驗收，從工程方面負責(zé)與物業(yè)公司的交接工作。 掌握本專業(yè)的工程圖紙內(nèi)容工藝要求，材料的選用要求，負責(zé)本專業(yè)范圍工程圖紙的全部審核。 按照《監(jiān)理工作考核表》，定期或不定期考核監(jiān)理公司的給排水工程質(zhì)量、進度、成本控制和現(xiàn)場安全文明施工管理業(yè)績，并提供書面報告。 收集和整理給排水工程管理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝，為工程提供技術(shù)服務(wù)支持。 能夠掌握供電、通訊、電梯、有線電視、安保系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技 術(shù)相關(guān)的專業(yè)知識和規(guī)范，能夠指導(dǎo)設(shè)計工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達到各系統(tǒng)的功能品質(zhì)要求。 按照《監(jiān)理工作考核表》，定期或不定期考核監(jiān)理公司的電氣工程質(zhì)量、進度、成本控制和現(xiàn)場安全 文明施工管理業(yè)績，并提供書面報告。 收集和整理電氣工程管理的新思路、新方法、新技術(shù)和新工藝，為工程提供技術(shù)服務(wù)支持。力求材料性能 \特征＼應(yīng)用技術(shù)精湛。建立《合格供應(yīng)商名冊》一覽表，建立穩(wěn)定完 善的供應(yīng)商體系。 制定甲供材料招標文件標準文本＼評標標準＼相關(guān)表單。 9 、編制《甲供材料供貨進度、質(zhì)量執(zhí)行情況統(tǒng)計表》和《供應(yīng)商合同履行綜合考評表》，并在工程部備案，作為考核各。 組織并負責(zé)實施公司在建、新建項目甲供材料采購招投標和合同簽約工作。每次招投標只針對一覽表內(nèi)的分承包商，對合格供應(yīng)商不斷跟蹤、考察、評估并作好考評記錄。 積極執(zhí)行“住宅聯(lián)盟”建材采購網(wǎng)上交易，與集團設(shè)計工程部接口，獲取技術(shù)信息擴大信息渠道，公平、公正選擇供應(yīng)商，降低工程和管理成本，提高工作效率和管理技能。 （八） 預(yù)算工程師工程師崗位職責(zé) 負責(zé)編制和完善甲供材料管理程序文件。 負責(zé)完成本專業(yè)從確定方案、委托設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)，到組織配套施工單位進場、施工管理及協(xié)調(diào)等一切事宜；與相關(guān)部門密切聯(lián)系，申請減免費用、繳費。 掌握電氣專業(yè)工程與相關(guān)土建、給排水、建筑工程之間的關(guān)系，能夠合理的運用電氣專業(yè)知識技巧，使各系統(tǒng)的安裝合理美觀、使用方便。 （七） 電氣工程師崗位職責(zé) 負責(zé)編制和完善電氣工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書，參與和確定工程招投標文件。 負責(zé)完成本專業(yè)從確定方案、委托設(shè)計、辦理各種施工審批手續(xù)，到組織配套施工單位進場、施工管理及協(xié)調(diào)等一切事宜；與相關(guān)部門密切聯(lián)系，申請減免費用、 繳費。 掌握水、暖專業(yè)工程與相關(guān)土建、電氣、建筑工程之間的關(guān)系，能夠合理的運用水、暖專業(yè)知識技巧，使水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)的安裝合理美觀、使 用方便。力求：材料＼設(shè)計＼施工＼管理一體化創(chuàng)優(yōu)。 嚴格控制工程投資成本在預(yù)算范圍內(nèi)，對成本控制結(jié)果負責(zé)。掌握建筑工程的規(guī)范要求，并能夠合理的運用。 （五） 土建工程師崗位職責(zé) 負責(zé)編制和完善土建工程管理程序文件、質(zhì)量管理作業(yè)指導(dǎo)書。 8 、執(zhí)行公司發(fā)布的各項指令，接受公司各業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督。 4 、全面控制施工質(zhì)量、進度、成本，完成公司下達的建設(shè)任務(wù)。 （ 三）項目經(jīng)理崗位職責(zé) 經(jīng)理作為公司工程代表，對施工過程中的所有問題向公司負最終責(zé)任。項目經(jīng)理部在人員配備時，實行一職多崗，全面管理。 詳細條款見《工程文件管理制度》、《工程檔案管理程序》。（詳見《工程驗收管理程序》） 組織由開發(fā)商申報的項目評獎申報工作。 辦理開工前的部分報批報建手續(xù)。 初審、支付進度款，確認現(xiàn)場簽證，初審補充預(yù)算，對工程結(jié)算的初審。 對質(zhì)檢部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。 2） 質(zhì)量控制 在《工程管理指導(dǎo)書》中編制重要工序的質(zhì)量控制要點，嚴格審查監(jiān)理審查過的施工方案，并監(jiān)督施工、監(jiān)理單位落實實施。 項目管理職責(zé) 1）進度控制 根據(jù)公司審定的《工程管理指導(dǎo)書》和擴初設(shè)計圖紙編制項目施工總進度控制計劃（詳見《施工總進度計劃編制要點》）。 4) 檢查程序見《工程部工地檢查管理程序》。 8) 對主要的建筑部品進行樣板示范。 5) 與設(shè)計院就專業(yè)設(shè)計問題進行跟蹤協(xié)調(diào)；負責(zé)外圍專家團的組建和管理，對圖紙的結(jié)構(gòu)體系與專業(yè)配套設(shè)備選型的性價比。 工程管理職責(zé) 工程技術(shù)管理 1）根據(jù)《項目經(jīng)營指導(dǎo)書》和項目發(fā)展計劃， 編制《工程管理指導(dǎo)書》，報公司審批。 10）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。 6）已簽房屋施工合同。 2）已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 (7)工作計劃 擬選擇的咨詢監(jiān)理單位對于工程項目的組織和管理是否有具體的切實有效的建議計劃，對于在規(guī)定的工期和概算成本之內(nèi)保證完成任務(wù)，是否有詳細完成任務(wù)的措施。該單位是否有一個完整的人才網(wǎng)絡(luò) 。 (4)理解力 業(yè)主 (或業(yè)主代表 )根據(jù)與初選監(jiān)理單位的面談，來判斷每個單位及其有關(guān)人員對于自己的要求是否能顯示出 良好的理解力。 (2）監(jiān)理單位的經(jīng)驗 主要包括對一般工程項目的實際經(jīng)驗和對特殊工程項目的經(jīng)驗，它主要包括對一般工程項目的實際經(jīng)驗和對特殊工程項目的經(jīng)驗。任務(wù)完成的好壞，不僅取決于實施該專業(yè)的管理程序的方法是否科學(xué)合理，更多地依賴監(jiān)理工程師的技術(shù)水平、工程經(jīng)驗、判斷能力。為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)軌，規(guī)范選擇監(jiān)理單位的行為，《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》中明確指出，“項目法人一般通過招標投標方式擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計及各專業(yè)設(shè)計按規(guī)定由各設(shè)計部門和有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行審查。 23) 外環(huán)境設(shè)計必須滿足標準的小區(qū)詳細規(guī)劃的各項指標要求。并設(shè)有廚房、廁所和與住房相通的有線對講系統(tǒng)、公用電話，以便于水、電、煤氣抄表的集中管理和作為樓宇的安全值勤、電梯操作人員休息的場所。 19） 豎向交通設(shè)計要求： a、高層和中高層住宅應(yīng)按國家《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》設(shè)置電梯。 b、住宅每個門洞按規(guī)定設(shè)計通信通郵設(shè)施。 c、分戶門須是經(jīng)公安部門鑒定認可的鋼制防火、防盜、防寒門。 c、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)采暖設(shè)施。 e、樓道內(nèi)須設(shè)照明燈，采用感應(yīng)式自動照明燈。 b、臥室、起居室（廳）均應(yīng)各設(shè)兩組三線組合型安全電源插座，電源插座設(shè)在距地面３０厘米位置。供水龍頭到位并留有安裝熱水器的三通接頭。 11） 住宅的專業(yè)設(shè)計，是指住宅室內(nèi)的供水、供電、供煤氣、供暖、防災(zāi)、通訊、有線電視廣播等專業(yè)性設(shè)計。 10） 陽臺設(shè)計要求： a、每套住宅至少有一個陽臺。要考慮屋面的美觀，重視屋面的顏色。 I、廚房地面鋪設(shè)防滑、易清洗的地磚。 f、廚房內(nèi)采用玻璃纖維增強水泥通風(fēng)道，且通風(fēng)道的布置應(yīng)方便陽臺改做廚房時排氣通風(fēng)。 b、廚房內(nèi)設(shè)洗滌池、操作臺，最低標準采用水磨石制品。 f、衛(wèi)生間墻面 貼瓷磚，高度不低于１．８米或全衛(wèi)生間涂瓷釉涂料。 c、衛(wèi)生間面積不得小于３平方米，門可采用推拉門。 d、每幢住宅樓的外窗玻璃顏色必須一致。 6） 住宅門窗設(shè)計要求： a、住宅門窗的設(shè)計及選型，除使用標準圖集外，還應(yīng)提倡創(chuàng)新，滿足對房屋的圍護、裝飾功能和住宅建筑造型的美觀。單體 建筑設(shè)計應(yīng)有可識別性。 二類：平均每套建筑面積 90－ 100平方米； 三類：平均每套建筑面積 100－ 110平方米 四類：平均每套建筑面積 110－ 120平方米 各類面積標準均按 250毫米厚外墻計算。 住宅建筑設(shè)計要滿足建筑密度、覆蓋率、間距、高度、占地等規(guī)劃條件的要求。 特別說明：本設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準為準。 2）建筑戶型單元平面圖正式確認后兩周應(yīng)提供標準層建筑平面組合圖、標準層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標準層給排水平面大樣圖、標準層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進行一次復(fù)核，經(jīng)確認準確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進行施工圖 設(shè)計工作， 3） 外立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。組合平面圖可不標出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線管。 弱電部分 每戶設(shè)集中布線箱 1個，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。 5 屋頂花園預(yù)設(shè)電源接口。強電采用戶表工程。小區(qū)給水表分為二種：生活用水表、綠化用水表。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮。空調(diào)冷凝水排放、陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮。排水支管標高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。 排水部分 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的廚 房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。在考慮熱水器配水點時，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。每戶水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。屋頂花園覆土厚度按 200㎜考慮。 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用 HRB400。 1） 結(jié)構(gòu)： 基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報告會同建設(shè)單位協(xié)商確定。立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計出施工圖前做到甲方認可。外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆， 并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點施工詳圖，達到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準確表達。 其他 ：家庭小型中央空調(diào)室外機位置應(yīng)設(shè)在非主要立面。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。廚房外墻上門窗洞上口標高為 H+ 米（其中 H 為廚房樓地面完成面標高）。戶內(nèi)僅預(yù)留門洞口，其中臥室（書房）門洞尺寸為 900 2100，廚房、衛(wèi)生間門洞尺寸為不小 于 800 2100。 門窗 所有門窗的標注尺寸應(yīng)標明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。普通陽臺、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫 材料。地下室層高： X米。 施工圖設(shè)計 施工圖設(shè)計內(nèi)容及部分做法要求 (1)．建筑部分 1） 建筑： 本設(shè)計須以甲方提供的條件圖為總前提進行設(shè)計。 二 —— 專業(yè)類甲級工程勘察單位承擔(dān)本專業(yè)工程勘察業(yè)務(wù)范圍和地區(qū)不受限制。 ⑵ 技術(shù)力量 有符合規(guī)定 并簽定聘用合同的技術(shù)人員和技術(shù)工人等技術(shù)骨干。有滿足工作需要的固定工作場所；應(yīng)用計算機出圖率達 50％。 ⑸ 業(yè)務(wù)成果 巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察、工程測量諸專業(yè)近 10 年內(nèi)獲得不少于 1 項國家級 或省、部級、計劃單列市工程勘察獎（含表揚獎）。在國家實行注冊巖土工程師執(zhí) 業(yè)制度以后，從事巖土工程勘察的、