大唐盛境房產開發(fā)可行性研究報告(文件)
【正文】 Page ? 6擬建地點擬定建設區(qū)域為圖中紅色五角星位置，此區(qū)域為唐山金山開發(fā)區(qū)Page ? 7建設規(guī)模與目標大唐盛境 項目總 規(guī)劃用地 面積為 10萬平方米， 總投 1資 。 總住戶 996戶 規(guī)劃總居住人口數 3187人Page ? 8主要建設條件配套設施：學校：開灤二中、宏文中學、唐家莊第一小學醫(yī)院：商業(yè)醫(yī)院，唐山市第三醫(yī)院、開灤林西礦醫(yī)院酒店：洋洋大酒店、凱森商務會館、金山賓館購物：福樂超市、騰達超市公園：北寺公園、金山山體森林公園、古冶區(qū)市民廣場政府機關：區(qū)政府、區(qū)檢察院、區(qū)規(guī)劃展覽館、區(qū)地稅局、區(qū)質量技術監(jiān)督局、區(qū)工會大樓、區(qū)行政服務中心 供水：市政統一 供水供電：市政統一 供電供暖：開灤東方熱電集團Page ? 9項目投入總資金及收益情況本項目投入資金 約 本項目完成后，預計銷售收入 23185萬元 扣除銷售稅金及附加 所得稅 萬元 提取法定盈余公積及公益金 另外扣除成本 預計實現盈利 4000萬元Page ? 10二、市場預測n市場調查n價格預測n市場風險分析Page ? 11市場調查根據調查 目前唐山金山商品房平均售價為 3000元 /平方米 從整體銷售形勢開發(fā)區(qū)來看 目前全區(qū)樓盤數量呈上升趨勢。需求增大 隨著人們生活水平的提高，人們對住房的要求也進一步提高，老式居民樓逐漸被淘汰，更多的人選擇住相對較大的戶型，因此導致房屋的需求量增大房屋建筑成本提高 隨著建筑技術的提高，房屋的質量以及造型設計有了很大的提高，購房者更多是以更為嚴格的要求去審視住房競爭更加激烈 隨著房地產業(yè)近幾年的火熱發(fā)展，全國涌現出了大量的房地產開發(fā)公司，各公司的競爭十分激烈。同時小區(qū)中央設有步行街，方便住戶購物并繁榮小區(qū)經濟。由于政府對房地產的影響是全局性的，所以由于政策變化給房地產市場帶來的影響十分重大，所以應該密
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