大唐盛境房產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 Page ? 6擬建地點(diǎn)擬定建設(shè)區(qū)域?yàn)閳D中紅色五角星位置，此區(qū)域?yàn)樘粕浇鹕介_(kāi)發(fā)區(qū)Page ? 7建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)大唐盛境 項(xiàng)目總 規(guī)劃用地 面積為 10萬(wàn)平方米， 總投 1資 。 總住戶 996戶 規(guī)劃總居住人口數(shù) 3187人Page ? 8主要建設(shè)條件配套設(shè)施：學(xué)校：開(kāi)灤二中、宏文中學(xué)、唐家莊第一小學(xué)醫(yī)院：商業(yè)醫(yī)院，唐山市第三醫(yī)院、開(kāi)灤林西礦醫(yī)院酒店：洋洋大酒店、凱森商務(wù)會(huì)館、金山賓館購(gòu)物：福樂(lè)超市、騰達(dá)超市公園：北寺公園、金山山體森林公園、古冶區(qū)市民廣場(chǎng)政府機(jī)關(guān)：區(qū)政府、區(qū)檢察院、區(qū)規(guī)劃展覽館、區(qū)地稅局、區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、區(qū)工會(huì)大樓、區(qū)行政服務(wù)中心 供水：市政統(tǒng)一 供水供電：市政統(tǒng)一 供電供暖：開(kāi)灤東方熱電集團(tuán)Page ? 9項(xiàng)目投入總資金及收益情況本項(xiàng)目投入資金 約 本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入 23185萬(wàn)元 扣除銷售稅金及附加 所得稅 萬(wàn)元 提取法定盈余公積及公益金 另外扣除成本 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)盈利 4000萬(wàn)元Page ? 10二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)n市場(chǎng)調(diào)查n價(jià)格預(yù)測(cè)n市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析Page ? 11市場(chǎng)調(diào)查根據(jù)調(diào)查 目前唐山金山商品房平均售價(jià)為 3000元 /平方米 從整體銷售形勢(shì)開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)看 目前全區(qū)樓盤數(shù)量呈上升趨勢(shì)。需求增大 隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)住房的要求也進(jìn)一步提高，老式居民樓逐漸被淘汰，更多的人選擇住相對(duì)較大的戶型，因此導(dǎo)致房屋的需求量增大房屋建筑成本提高 隨著建筑技術(shù)的提高，房屋的質(zhì)量以及造型設(shè)計(jì)有了很大的提高，購(gòu)房者更多是以更為嚴(yán)格的要求去審視住房競(jìng)爭(zhēng)更加激烈 隨著房地產(chǎn)業(yè)近幾年的火熱發(fā)展，全國(guó)涌現(xiàn)出了大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，各公司的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。同時(shí)小區(qū)中央設(shè)有步行街，方便住戶購(gòu)物并繁榮小區(qū)經(jīng)濟(jì)。由于政府對(duì)房地產(chǎn)的影響是全局性的，所以由于政策變化給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響十分重大，所以應(yīng)該密
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