【房地產(chǎn)】中原：架空層專題研究(文件)
【正文】 決一樓 采光不足和坡地景觀的矛盾； C. 架空層用于大堂對(duì)于高檔住宅樓盤和商住樓盤有很好的品質(zhì)提升和彌補(bǔ)配套的作用： 架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議 24 營(yíng)銷方面 在房地產(chǎn)具體營(yíng)銷過(guò)程中，建議在銷售價(jià)格制定的過(guò)程中其實(shí)可以對(duì)架空層的造價(jià)進(jìn)行分 攤，而不要對(duì)面積進(jìn)行分?jǐn)?；而?duì)面積低于 米的架空層車位實(shí)行使用權(quán)出讓，最好以贈(zèng)送 的方式處理，以提高特定區(qū)域的房屋售價(jià)；對(duì)高于 米的架空層車位報(bào)請(qǐng)規(guī)劃進(jìn)行改造審批 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)車位銷售或作為商業(yè)出售。 架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議 25 架空層景觀的營(yíng)造 26 目錄 1. 設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑面積計(jì)算 面積分?jǐn)傄?guī)則 建筑空間 園林景觀 交通組織 造園要素單一 層高限制 受地域條件限制 景觀管理不善 27 1. 設(shè)計(jì)規(guī)范 架空層應(yīng)滿足以下條件： 以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等 公共開(kāi)敞空間使用。其電梯井、門廳、過(guò)道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。 功能分區(qū)劃分為：兒童活動(dòng)區(qū)、成人健身區(qū)、棋牌活動(dòng)區(qū)、休閑閱覽區(qū)等。利用框景，增強(qiáng)環(huán)境的穿透力，欣賞原本不屬于這個(gè)組團(tuán)的景觀。 架空層景觀的營(yíng)造 31 硬景設(shè)計(jì) 造園者可在架空層呈設(shè)臵廊架、花池，修筑水池，與墻面、柱子結(jié)合，造景門、景窗， 放臵趣味性雕塑，配臵多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀，使居民居住的舒適度及觀賞度大為增加。 解決方法： 如果能充分利用垂直空間，對(duì)天花、墻、柱子面采用吊盆的形式種植各類草本、花卉、藤本植物和蕨類植物或設(shè)臵花架等進(jìn)行垂直綠化，則能大大增強(qiáng)綠化空間的視覺(jué)美感和最大生態(tài)效應(yīng)。小空間做出大景觀。南方地區(qū)大量的耐陰植物品種為架空層園林的營(yíng)造提供了豐富的植物素 材，形成了嶺南園林特有的風(fēng)格。北面建議： 一、可以考慮做枯山水形式的景觀 二、仿真植物的參與 架空層景觀的營(yíng)造 36 景觀管理不善 許多開(kāi)發(fā)商當(dāng)初造架空層的初哀完全是出于品牌的營(yíng)造及提升樓盤的需要，但是隨著時(shí) 間的推移及物業(yè)管理的不善，不少的架空層最后成了雜物間、單車停車場(chǎng)、甚至挪作他用。 架空層景觀的營(yíng)造 37 THE END 38 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 架空層園林景觀的營(yíng)造是城市園林綠化建設(shè)充分利用空間的一個(gè)新途徑。 解決方法： 主要是北方耐陰耐寒的植物比較少。但是南北方在氣候條件 方面有著明顯的不同，南方屬于亞熱帶、熱帶地區(qū)，有著典型的濕熱氣候，春季建筑物底層的 回潮現(xiàn)象嚴(yán)重，這些原因恰恰給架空層的園林設(shè)計(jì)提供了得天獨(dú)厚的地域條件。層高低矮限制了一些構(gòu)筑 物的體量、尺度及高大喬木的栽植，因此造園要素的布臵受到了限制，大規(guī)模的園林空間難以 營(yíng)造。 架空層景觀的營(yíng)造 33 造園要素單一 架空層內(nèi)部的墻面與架空層的支柱占的面積較大，處于人們視線所敏感和行為可及的范 圍，對(duì)墻面和支柱的景觀設(shè)計(jì)決定了園林景觀的風(fēng)格和特性，因此，新穎且有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)理念
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