物業(yè)管理理念和基本知識（ppt 45頁）(文件)
【正文】 載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH ?！? ? “住宅小區(qū)在物業(yè)管理企業(yè)管理前，由物業(yè)建設單位負責管理。 至此，物業(yè)管理運作就 從全面啟運階段轉(zhuǎn)向日常運作階段。業(yè)主或物業(yè)使用人的檔案資料，應在其入住時及以后一段時間逐步建立起來。 ? 物業(yè)中的公共設施和房屋的公共部位，是全體房屋所有權(quán)人的共有財產(chǎn)，其維修費、保養(yǎng)費應由共有人按房屋所有權(quán)份額比例分擔。 ，充分維護業(yè)主利 益。 二、物業(yè)管理的準備工作 ? 、招 聘、培訓 ? ? 三、物業(yè)管理的啟動 ? 物業(yè)管理的接管驗收標志著物業(yè)管理的全面正式啟動 ，它包括新建物業(yè)和原有物業(yè)的接管驗收。 五、公眾管理 ? （相關(guān)的法規(guī)文件） （ 1）物業(yè)的使用和維護。 （ 2）高層建筑物消防管理的重點 。 ? 四、安全防范管理 ? （ 1）保安管理的內(nèi)容：門衛(wèi)、守護和巡邏 門衛(wèi) ：控制人員和車輛進出，對外來人員 驗證登記，外出物品檢查，維護附近區(qū)域秩序，防止安全時間發(fā)生。 五定： 定人、定地點、定時間、定任 務、 定質(zhì)量。 ，指物業(yè)轄區(qū)內(nèi)周圍的道路、綠化帶、廣場、停車場、娛樂場所等所有的共用場地。 目的：凈化環(huán)境，提高環(huán)境效益。降低運行成本，提高運行效率。 （ 3）安全管理。 1. 物業(yè)公用設備、設施的管理的內(nèi)容 （ 1）運行管理。 ， 2年。 ? 房屋的最低保修期限： ，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使 用年限。 第二節(jié) 物業(yè)管理的基本內(nèi)容 ? 一、 房屋修繕管理 ? 二、物業(yè)公用設備、設施的管理 ? 三、環(huán)境管理 ? 四、安全防范管理 ? 五、公眾管理 ? 六、檔案管理 ? 七、社區(qū)文化 一、 房屋修繕管理 ? 修繕責任的劃分： ，自每幢房屋竣工驗收之日 起，在規(guī)定的保質(zhì)期內(nèi)，由 施工單位 負責房屋質(zhì)量保修。因此，保證物業(yè) 的正常使用，為業(yè)主、物業(yè)使用人營造一個 安全、舒適、寧靜、清潔的居住、工作和學 習環(huán)境，就成為物業(yè)管理的 首要目標。 ? （ 6） 2023年中國物業(yè)管理協(xié)會在北京成立。 ? （ 3） 1993年 3月 26日 30日，建設部房地產(chǎn)業(yè)司 在番禺、深圳召開的一次較高
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