租賃的基本知識(ppt 70頁)(文件)
【正文】 ?如果租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)： ?借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理、主營業(yè)務(wù)收入、 遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ?分?jǐn)傔f延收益時(shí)： ?租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售的： 借：遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 貸：制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 營業(yè)費(fèi)用 折舊費(fèi) 管理費(fèi)用 折舊費(fèi) ?第一種情況：售后租回交易形成融資租賃，售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值 ?P303 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會計(jì)處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià)一（資產(chǎn)的賬面原價(jià)一累計(jì)折舊） ?第三步：在租賃期內(nèi)采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用（如表 81所示）。 ?如果租賃資產(chǎn)按低于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)： 借：銀行存款 遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回 損益 ? 貸：固定資產(chǎn)清理、主營業(yè)務(wù)收入、 ?分?jǐn)傔f延收益時(shí)： 借：制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 營業(yè)費(fèi)用 折舊費(fèi) 管理費(fèi)用 折舊費(fèi) 貸：遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 其他的會計(jì)處理同一般情況下對融資租賃的處理。 P305 （ 2）買主即出租人（迅達(dá)公司）的會計(jì)處理同一般融資租賃業(yè)務(wù)相同。 ?如果租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)： ?借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理、主營業(yè)務(wù)收入、 遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ?分?jǐn)傔f延收益時(shí)： ?租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售的： 借：遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 貸：制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 營業(yè)費(fèi)用 折舊費(fèi) 管理費(fèi)用 折舊費(fèi) ?第三種情況：售后租回交易形成經(jīng)營租賃，售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值 ?P306 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會計(jì)處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià)一資產(chǎn)的賬面價(jià)值 ?第三步：在租賃期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，如表 8－ 9所示。 ?第四步：編制會計(jì)分錄。 。 ?（三）售后租回的披露 ?承租人和出租人除應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定披露售后租回交易外，還應(yīng)對售后租回合同中的特殊條款作出披露。 ?P306307 （ 2）買主即出租人（迅達(dá)公司）的會計(jì)處理同一般經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)相同。賣主（承租人〕應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額（無論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值）予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)?。 ?第四步：在折舊期內(nèi)按折舊進(jìn)度（在本例中即平均年限法）分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，如表 8－ 8所示。 ?第五步：編制會計(jì)分錄 。賣主（承租人〕應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額（無論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值）予以遞延，并按該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整 。 ?借：其他應(yīng)收款 ? 貸：營業(yè)外收入 ?同時(shí)將收回的資產(chǎn)作賬務(wù)處理。出租人收到承租人交還的租賃資產(chǎn)時(shí)： ?借：融資租賃資產(chǎn) ?
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