中南大學(xué)工程項(xiàng)目管理第4章工程項(xiàng)目投資控制(文件)
【正文】 核算的對(duì)象 （ 生產(chǎn)費(fèi)用承擔(dān)的客體 ）： 一般以 單位工程 為對(duì)象，也可以是分項(xiàng)工程或整個(gè)工程項(xiàng)目。 成本計(jì)劃的編制是施工成本預(yù)控的重要手段。 ★ 標(biāo)底 =成本 +利潤 +稅金 ★ 投標(biāo)報(bào)價(jià)（策略：不平衡報(bào)價(jià)法 ） ★ 評(píng)標(biāo)：綜合評(píng)價(jià)法、低價(jià)中標(biāo) （ 1）資金使用計(jì)劃： 按投資構(gòu)成分解、按子項(xiàng)目分解、按時(shí)間分解 （ 2）工程計(jì)量與支付： 工程計(jì)量、價(jià)款結(jié)算 (按月、一次性、分段、其他方式 )、工程預(yù)付款、保修金 （ 3）工程變更 ： 設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證；提出、審查、下達(dá)變更令；價(jià)款調(diào)整的原則 （ 4）施工索賠： 11種情況（費(fèi)用索賠、工期索賠） （ 5）偏差分析： 橫道圖法、表格法、曲線法 （ 6）竣工決算： 施工階段投資控制 概述 施工成本計(jì)劃 施工成本控制 施工成本核算 施工成本分析 施工成本考核 概述 ? 施工成本的構(gòu)成： 按經(jīng)濟(jì)用途分析其構(gòu)成，包括 直接成本和間接成本 。 2）限額設(shè)計(jì)方法 所謂限額設(shè)計(jì)方法，就是在設(shè)計(jì)階段根據(jù)擬建項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能和使用要求等，進(jìn)行投資規(guī)劃，對(duì)工程項(xiàng)目投資目標(biāo)進(jìn)行切塊分解，將投資分配到各個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程或分部工程；分配到各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)工種，明確工程項(xiàng)目各組成部分和各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)工種所分配的投資限額，嚴(yán)格控制階段設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。這里的 “ 價(jià)值 ” ，是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用（成本）的比值。 （ 1）設(shè)計(jì)階段投資控制的意義 二八定律 工程項(xiàng)目全壽命周期各階段對(duì)投資的影響 80% 100% 設(shè)計(jì)階段 施工階段 運(yùn)營階段 時(shí)間 項(xiàng)目規(guī)劃 階 段 投資 決定曲線 實(shí)際 投資 變化曲線 20% 各種因素影 響 投資 變化的能力曲線 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)影響的程度 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)要求改變 竣工 在一般情況下， 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段節(jié)約投資的可能性最大，其對(duì)
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