某大廈營銷策略整體方案分析(文件)
【正文】 ? PART1 市場(chǎng)分析 ? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 思路 PART1 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目介紹 區(qū)域分析 競(jìng)爭(zhēng)分析 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 分段戶型競(jìng)爭(zhēng)分析 我們的目標(biāo) 年底前主推 的銷售對(duì)象 SWOT分析 SWOT分析之對(duì)策 ? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 地理位置 – 陸家嘴“三三”坐標(biāo)軸原點(diǎn)處 三條隧道、三條軌道交通交匯點(diǎn) — 東方路將成為未來浦東地區(qū)的新心臟 PART1 市場(chǎng)分析 — 項(xiàng)目介紹 地鐵四號(hào)線 地鐵六號(hào)線 ? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 可售單元租賃狀況 PART1 市場(chǎng)分析 — 項(xiàng)目介紹 有色塊為可銷售單元 目前空置 已出租， 2023年 年底前到期 已出租， 2023年 年底前未到期 房號(hào) 01 02 04 05 0638F37F36F35F34F33F32F31F28F27F26F25F 23F 21F 20F 18F 16F 13F 12F03? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 可售單元面積配比 PART1 市場(chǎng)分析 — 項(xiàng)目介紹 面積范圍（平米）單元面積（平米）套數(shù)面積（平米）面積比 套數(shù)比年底前可自用的套數(shù) 7 % % 面積小計(jì) 13 % % 3 5 % % 1小計(jì) 25 % % 面積比200—300 5 % % 1 %300—500 6 % % 1500—1000 4 % % 2 套數(shù)比1000以上 8 % % %48 % % 8100—200總計(jì)鏈接年底前主推對(duì)象 ? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 區(qū)域供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多 PART1 市場(chǎng)分析 — 區(qū)域分析 ? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 PART1 市場(chǎng)分析 — 競(jìng)爭(zhēng)分析 — 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 金鷹大廈 —— 位置與平面圖 金鷹大廈 位置與平面圖 ? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 金鷹大廈 —— 銷售狀況 1 銷售狀況： 公開日期 2023718 1 2 3 4 5 6 20 F 302. 43 18F 17F 50182441320015F 14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 493013012958 9889846 98898461299 6. 88 1299 6. 885F 4F 3F 2F 房號(hào)A 樓21 F 85799331853 1. 1719F 16F 7F 6F PART1 市場(chǎng)分析 — 競(jìng)爭(zhēng)分析 — 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 已登記 已簽約 可售 ? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 金鷹大廈 —— 銷售狀況 2 銷售狀況： 公開日期 2023718 1 2 3 4 5 621 F 20 F 304. 33 19F 242. 88 168. 9818F 63635161662115F 14F 13F 12F 11F 10F 57312238F 7F 54967105F 5415902141573F 2F 房號(hào)16F9F B 樓 6F 4F PART1 市場(chǎng)分析 — 競(jìng)爭(zhēng)分析 — 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 已登記 已簽約 可售 ? 上 海 文 略 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公司 金鷹大廈 —— 銷售狀況 3 PART1 市場(chǎng)分析 — 競(jìng)爭(zhēng)分析 — 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 成交日期 建筑面積 成交比例 成交單價(jià)831 % 16094823 % 16621819 % 14970817 % 1320087 % 1295886 % 1299785 % 1415784 % 1734183 % 1456782 % 14740729 % 15598728 % 15770722 % 20230719 % 21838717 463 % 18531715 % 13146714 % 14357713 % 1519
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