【正文】 中高端品質(zhì)產(chǎn)品形象，達到口碑傳播，得到社會認同與認可； 價格上，尋求最佳的市場切入點，做到量價齊升； 營銷上，采取獨特的營銷模式，變被動為主動，外出尋找客戶，完成本項目“短、平、快”的銷售目的。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 區(qū)域 本項目 沙湖 銷品茂 東湖 CBD東湖 CPD居住區(qū) 徐東 Business District BD CBD CPD 三種區(qū)域價值 聚集效應(yīng)。 城中村的改造（沙湖村和徐東村），將徹底改變項目區(qū)域居住環(huán)境。3D核心 秦南都匯 都市里的藍本格調(diào)生活區(qū) 于是，我們定位 jiukun of for Perfect Storm 九坤 B/C棟 普通商品住宅 jiukun of for Perfect Storm 九坤 A棟產(chǎn)品定位方向一的依據(jù) jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 新鴻泰觀點 讓它 有一點運動 有一點時尚 有一點精致 有一點科技 有一點尊貴 塑造獨特的 性價比優(yōu)勢 jiukun of for Perfect Storm 九坤 jiukun of for Perfect Storm 九坤 園林的塑造必須在“厚重”上下功夫 面積小，進深短 jiukun of for Perfect Storm 九坤 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 只包括衛(wèi)生間，廚房，地板，墻面等 硬裝 ，入住時需要自行購買床，沙發(fā)、空調(diào)、電視等軟裝。 裝修風格建議： jiukun of for Perfect Storm 九坤 既可以提高項目形象，同時也可以成為一道亮麗的景觀。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 星級酒店大堂標準精裝修，展現(xiàn)時尚、簡約、高雅、大氣、精致的生活空間；地面、墻面高級仿大理石面磚鋪砌到頂； 精裝入戶大堂 精裝公共走道 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 目標客戶定位 ⊙ SOHO 族、 MO族 (移動辦公族 )、自由職業(yè)者、工 作室擁有者 ⊙ 創(chuàng)業(yè)性型中小公司的決策人 ⊙ 未來擬成立公司的中高層管理及專業(yè)技術(shù)人員 ⊙ 小有積蓄的個人投資者 ⊙ 喜歡時尚、繁華的居家型年輕白領(lǐng) jiukun of for Perfect Storm 九坤 ▲ 投資 主要考慮：區(qū)域前景 +物業(yè)檔次 +投資回報 。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 二房 客戶特征 項目 錦繡江南 復(fù)地東湖國際 歐林灣 興華嘉天下 戶型面積 8090 平方米二房 65 平方米二房 8090平方米二房 80— 100 平方米二房 客戶類型 首次置業(yè)者、成長型家庭 首次置業(yè)者、 成長型家庭 首次置業(yè)者、單身貴族、成長型家庭 成長型家庭、 首次置業(yè)者 來源區(qū)域 徐東、中北路、 青山區(qū)為主 徐東、青山區(qū)、洪山區(qū)為主 青山區(qū)客戶 為主 徐東、中北路區(qū)域客戶為主 客戶職業(yè) 公務(wù)員、 企事業(yè)單位職工 企事業(yè)單位職工為主 青山大型 企業(yè)職工為主和公務(wù)員 事業(yè)單位職工、 公務(wù)員為主 jiukun of for Perfect Storm 九坤 上海松江地區(qū)的人口導(dǎo)入案例 2023年上海九號地鐵線通車，為松江地區(qū)導(dǎo)入大量來自于徐匯、九亭、佘山地區(qū)的人口，迅速緩解了從 2023年年中 — 2023年中供大于應(yīng)的銷售壓力，存量銳減，松江樓價亦因此穩(wěn)步上揚。秦南都匯曠世之作 2。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 基于項目特性、銷售時間、區(qū)域樓市目前客戶特征、區(qū)域發(fā)展趨勢的項目客戶寫真 客戶共性 來源于徐東、青山、中北路；部分漢口和光谷客戶 依賴繁華城市，同時希望在大自然中找到平衡生命的力量，生活健康 細膩、懷舊、文藝，小資情結(jié)；理性與感性并存 重視事物的成長性，有遠見 緊湊型二房客戶個性 80年代人群為主 已組建家庭或進入適婚狀態(tài) 處于人生上升通道，繁忙 且壓力較大 喜歡群體活動的工薪階層 舒適型三房客戶個性 70年代人群為主 三口之家為主 處于人生企穩(wěn)期，上有老、下有小，繁忙與重壓危及健康 追求家庭生活質(zhì)量的工薪階層及商人 小戶型公寓客戶個性 7080年代人群為主 部分單身貴族事業(yè)有成但只注重個人享受，甚或質(zhì)量要求高成熟家庭生活水平高，擔任要職，事務(wù)繁忙但喜歡抽出閑暇時間享受生活 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 區(qū)域在售項目客戶總結(jié) 戶型 主流 面積需求 客戶類型 來源區(qū)域 客戶職業(yè) 舒適型二房 60— 90平方米二房 首次置業(yè)者、成長型家庭 徐東、青山區(qū) 企事業(yè)單位職工為 主 舒適型三房 90— 110 平方米 成長型家庭、成熟型家庭為主，兼顧首次置業(yè)和改善型需求 青山區(qū)、徐東、中北路為主 公務(wù)員、企事業(yè)單位職工、商人為主 小戶型 5070平米小公 寓 單身貴族、成熟型、富足成熟型家庭，以投資為主要目的 徐東區(qū)為主；輻射青山和漢口 企業(yè)白領(lǐng)、私營業(yè)主、企事業(yè)單位中高層 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 洞察：購買的意義 ⊙ 為他自己或公司找到一個創(chuàng)業(yè)或者事業(yè)再創(chuàng)新高的平臺； ⊙ 告別租房的日子，在城市中央來一次終極過渡； ⊙ 讓錢生錢，投資就要找好地段，找好項目。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 他們的兩大消費動機 ▲ 自用 一是辦公 ， 將本項目作為其公司 “ 總部 ” ， 他們主要考慮：地段 、 交通、 環(huán)境 、 品質(zhì) 、 形象 、 可持續(xù)發(fā)展等 。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 目 標 客 群 定 位 jiukun of for Perfect Storm 九坤 一卡通智能化 E社區(qū)： 社區(qū)內(nèi)人員配送身份識別卡，此卡不僅可做為車庫、 入口等 門禁系統(tǒng)使用，更可以此卡進行便捷的“社區(qū)內(nèi)電子商務(wù)、電子 化物業(yè)溝通”等。 考慮大面的店招展示位置。 體量有限，位置不足，我們無法突破市場 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 精裝戶型：一次精裝修成品房 裝修區(qū)域 家具及品牌 地板 復(fù)合地板 衛(wèi)生間 TOTO牌座便器，科勒牌面盆，吊頂 櫥柜 自己做，送 (九牧、西門子、 BOSS牌 )抽油煙機 ,三選一 門 星月牌防盜門 墻面： 品牌乳膠漆 空調(diào) 海爾空調(diào) 裝修標準建議： jiukun of for Perfect Storm 九坤 同時借助精裝品牌提升項目檔次和居住價值。 植物與雕塑的搭配 以大樹厚重鋪墊 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 藝術(shù) 園林 項目規(guī)模不大，園林景觀的打造重點在：主題概念 精致園林。除了健身、運動場所外，還提供自助書吧、自助影院等設(shè)施。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 同時，屬于徐東商圈范圍，年輕族群的棲息地，是其快節(jié)奏生活的發(fā)源地。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 功能定位 由于 A棟與 B/C棟在土地屬性上和戶型設(shè)計上存在很大區(qū)別， A棟為商業(yè)用地，B/C棟以住宅用地為主，因此，我們在項目功能定位上建議 A棟與 B/C棟分別開來。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 秦園路 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 前景 沙湖大橋連接過江隧道：一水一園一橋，將成為我市內(nèi)環(huán)最靚麗的景觀。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 產(chǎn)品單一化的時代已經(jīng)過去，鋼筋水泥的房子，開始有了靈魂，每個樓盤都竭盡所能的完善戶型之外的產(chǎn)品配套和附加值，只為在其市場競爭處于不敗之地！作為“一生”競爭對手的優(yōu)活城，我們不能坐以待斃，不想成為客戶的備選！ 項目應(yīng)該何去何從， 立于不敗之地？ jiukun of for Perfect Storm 九坤 預(yù)計明年 6月份屬于其熱推階段，因此優(yōu)活城將是本項目最主要和最直接的競爭對手，特別是該項目有兩棟為小戶型產(chǎn)品，與本案形成直接競爭。徐東雅苑在項目地理位置、項目規(guī)模和空間發(fā)展上，與本項目很類似。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 徐東雅苑 物業(yè)地址：武昌徐東大街 28號（汪家墩站附近） 銷售價格：均價 8600元 /㎡ 開盤時間： 20238 建筑形態(tài)：高層 物業(yè)類型：小戶型住宅 開發(fā)商：寶業(yè)集團湖北省建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總戶數(shù)： 378 容積率： 綠化率： 35% 項目特色：小戶型 主推戶型： 73㎡ 89㎡ 項目特色 項目由三棟現(xiàn)代風格的建筑組成，戶型面積小于 90㎡ ，空間多變，一房變兩房，兩房變?nèi)?，滿足年輕人的置業(yè)需求；項目園林景設(shè)計，將蜂巢理念運用到景觀中， 350米香欒林蔭大道，約14000㎡ 雙主題中心庭院及泛會所藝術(shù)園林。 相對于名盤名品，我們與之是競合關(guān)系 jiukun of for Perfect Storm 九坤 金域華府、福星 項目地段 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 城中村改造（沙湖村） 沙湖位于武漢市中心城區(qū)內(nèi)，武青三干道的東、西兩側(cè)，全村用地面積為 ，無農(nóng)用地， 215戶，718人。該村大部分用地緊鄰徐東大街，交通便利，區(qū)位較好。 jiukun of for Perfect Storm 九坤 秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 兩湖（沙湖、東湖）規(guī)劃 沙湖大橋是青島路長江隧道武昌岸交通疏解配套工程，北起長江隧道口，與友誼大道立交銜接，跨越沙湖和環(huán)湖路，與中北路平交相接。 兩湖（沙湖、東湖）規(guī)劃 jiukun of for Perfect Storm 九坤 一條大道串武昌東西 沙湖路，西起沙湖大橋，東至雙湖橋，全行 1815米，平均寬 40米。東段以親近自然為主題，主要功能為省老年大學、省老干活動中心、特色餐飲等。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 東湖中央商務(wù)區(qū) —— 一河一街一條路 楚河 連通東湖子湖 ― 水果湖與沙湖的“楚河”，總長度為 1775米，平均寬度 40米。 2023年通車后，從岳家嘴出發(fā)，往北可抵楊春湖武漢火車站，往南可達武昌火車站，時間僅需十余分鐘。因此該地區(qū)的車流量、人流量相對壓力較大，所以徐東區(qū)域?qū)αⅢw交通要求較高。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 徐東高架 道路級別 道路名稱 道路規(guī)劃作用 快速路 徐東路、水東路 承擔著區(qū)域穿越性交通和集散性交通的雙重功能。秦南都匯曠世之作 2023完美風暴 岳家嘴立交 武昌岳家嘴立交主線直行高架橋通車，徐東往梨園及東湖方向車輛將不再受阻，行車更順暢。 徐東片區(qū)商業(yè)總經(jīng)營面積約為 29萬平方米，以大商家為主，徐東平價商場、好美家居、工貿(mào)家