【正文】 一． 項目背景及目標(biāo) 二． 項目的內(nèi)容和思路 三． 項目主要工作步驟和成果 四． 項目安排和運作方式 五． 新華信相關(guān)咨詢案例舉例 六． 新華信管理咨詢簡介 目錄 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 70頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 問題分析的深入性 項目內(nèi)容的具體性 雙方溝通的及時性 員工訪談的充分性 項目成果的可行性 成果執(zhí)行的持續(xù)性 新華信認(rèn)為項目的成功依賴于以下六個關(guān)鍵因素： 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 71頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 項目董事和總監(jiān) 二名 項目經(jīng)理 一名 項目成員 三名 支持人員 按項目要求配置 *2 新華信 百年城集團(tuán) *1 待定 待定 待定 待定 *注： 配備百年城集團(tuán)項目人員的目的：協(xié)助新華信項目組與公司內(nèi)部人員進(jìn)行溝通；利用公司內(nèi)部人員的行業(yè)經(jīng)驗、對公司的深入理解以及其它成功經(jīng)驗，使項目解決方案更具有針對性、實用性和借鑒性；有選擇地幫助新華信項目組完成基礎(chǔ)性工作，同時為公司培養(yǎng)管理人才。 6. 固定資產(chǎn)和物資的管理工作及賬務(wù)處理 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的清查盤存工作； 負(fù)責(zé)庫存核算情況的匯總分析。 2. 財務(wù)預(yù)算與核算管理 負(fù)責(zé)編制財務(wù)預(yù)算并監(jiān)督財務(wù)預(yù)算的執(zhí)行，及時向各部門提供預(yù)算執(zhí)行情況等相關(guān)財務(wù)信息； 負(fù)責(zé)會計核算工作； 負(fù)責(zé)成本計劃、核算、分析和考核，進(jìn)行決算分析，提交決算報告； 參與制定公司財務(wù)考核指標(biāo)。因而解決融資難題，將為公司的發(fā)展拓展更為廣闊的空間。 業(yè)務(wù)擴(kuò)張 海盜計劃 星火計劃 從社會上招聘高級人才：招聘目光比較遠(yuǎn)大，對公司有信心、對自己有信心，在自己的專業(yè)方面都是專家的人才。 1987年，萬科開始財務(wù)電算化； 1995年，萬科選擇了一套基于 PC機(jī)的電算化軟件； 1997年，萬科選擇金蝶基于 Windows平臺的財務(wù)軟件。 在企業(yè)里創(chuàng)造一種解放思想 、 充分發(fā)揮每一個人潛能的環(huán)境和氛圍 。 進(jìn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究。強調(diào)規(guī)范化、數(shù)字化。 Jones Lang LaSalle Incorporated (NYSE: JLL) ， 經(jīng)過了 200年的歷史，從二戰(zhàn)后進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，國際化并介入商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在業(yè)務(wù)規(guī)?；蟀l(fā)展速度進(jìn)入加速期；公司還在房地產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)鏈上發(fā)展了多種業(yè)務(wù)。 ?1958年，建立了悉尼和墨爾本辦公室。 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 27頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 1945年進(jìn)入 房地產(chǎn)領(lǐng)域 1957年開始 進(jìn)入國際市場 1972年進(jìn)入 商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域 17831939年 公司成立 ?1783年， Jones Lang Wootton公司建立，業(yè)務(wù)為在 Paternoster Row地區(qū)的拍賣人，并經(jīng)歷了三代人。 業(yè)務(wù)范圍 ? Jones Lang LaSalle提供房地產(chǎn)發(fā)展、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)項目管理等服務(wù) 。 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 23頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 外部因素分析 1. 政府及政策方面 2. 行業(yè)發(fā)展趨勢 3. 行業(yè)客戶需求變化 4. 競爭者方面 5. 行業(yè)核心成功要素 6. 合作伙伴方面 7. 客戶方面 8. 公眾壓力方面 9. …… 評價矩陣 關(guān)鍵外部因素 權(quán)重 評分 加權(quán)分?jǐn)?shù) 機(jī)會： …… …… 威脅： …… …… 房地產(chǎn)行業(yè)屬于國家重點監(jiān)控調(diào)節(jié)的行業(yè)，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)目前正處于探索開發(fā)經(jīng)營模式、規(guī)范行業(yè)競爭的階段，研究國家有關(guān)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢和競爭形勢將是外部環(huán)境分析的重點 在此基礎(chǔ)上對百年城集團(tuán)利用外部機(jī)會，規(guī)避外部威脅或風(fēng)險方面的能力作出評價 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 24頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 項目第二階段的主要內(nèi)容是研究房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式和經(jīng)營管理模式 內(nèi)外部環(huán)境分析 確定公司的經(jīng)營目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略 建立商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理體系 企業(yè)發(fā)展和經(jīng)營管理模式研究 ?國際同類商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究 ?國內(nèi)企業(yè)經(jīng)營管理模式研究 ——深圳萬科經(jīng)營管理模式研究 公司組織和管理體系保障 .（ .....） 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 25頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 目標(biāo)企業(yè)選擇 國際知名成功企業(yè)，在發(fā)展前期階段與百年城集團(tuán)類似，成長過程對百年城集團(tuán)具有較高的借鑒意義 發(fā)展模式研究 ? 從公司的經(jīng)營模式出發(fā)，劃分企業(yè)的發(fā)展階段并總結(jié)每階段的特點 ? 階段戰(zhàn)略及其實施效果 ? 目前經(jīng)營模式和未來發(fā)展趨勢 ? 發(fā)展的內(nèi)、外部環(huán)境分析 …… 經(jīng)驗總結(jié) 總結(jié)目標(biāo)企業(yè)發(fā)展的歷史經(jīng)驗和教訓(xùn)，為百年城集團(tuán)制定具有前瞻性的戰(zhàn)略目標(biāo)體系提供依據(jù) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究的對象是國際知名房地產(chǎn)企業(yè) 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 26頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 國際同類商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式研究： Jones Lang LaSalle集團(tuán)公司 公司介紹 ? 公司成立于英國，目前總部設(shè)在美國芝加哥的國際房地產(chǎn)集團(tuán)公司。組織靈活性強，核心能力發(fā)揮作用的范圍就廣，企業(yè)效率就高，競爭優(yōu)勢就便于鞏固。” 房地產(chǎn)市場總體結(jié)構(gòu)的不均衡發(fā) 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 9頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 目前，我國的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營模式主要有以下幾種 只租不售 這樣運作的好處是產(chǎn)權(quán)握在開發(fā)商手里，可以抵押再貸款，還可以坐待物業(yè)增值，甚至可以將商業(yè)物業(yè)投入資本運作 自己做商業(yè)經(jīng)營，同時賺到投資開發(fā)利潤和商業(yè)經(jīng)營利潤 與商家聯(lián)營 與商家聯(lián)營，以物業(yè)為股本，成立專業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司，合作或合伙經(jīng)營 只售不租 出讓產(chǎn)權(quán)，很快收回投資 不租不售 商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)和地產(chǎn)兩個概念。 .（ .....） 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 6頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 SHOPPING MALL（ 購物中心）是商業(yè)房地產(chǎn)在國內(nèi)的主要表現(xiàn)形式 工業(yè)用房 商鋪 寫字樓 公寓 商業(yè)房地產(chǎn)類型 SHOPPING MALL （ 購物中心） 集合 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 7頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營包含很多風(fēng)險 國家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢 國家商業(yè)地產(chǎn)政策 巨額資金投入 出售招租風(fēng)險 商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險 設(shè)計規(guī)劃定位風(fēng)險 工程建設(shè)質(zhì)量和周期風(fēng)險 …… 商業(yè)房地產(chǎn)在開發(fā)、經(jīng)營、銷售、管理的整個過程中都面臨著許多風(fēng)險 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 8頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 我國的商業(yè)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下幾個發(fā)展趨勢 商業(yè)地產(chǎn)在我國各級城市的發(fā)展時機(jī)已經(jīng)成熟，連鎖商業(yè)的發(fā)展、城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加速使市場具有對商業(yè)地產(chǎn)強大的需求，同時可以預(yù)見持續(xù)的需求將繼續(xù)刺激投資的增長 商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)時機(jī)已經(jīng)成熟 隨著市場競爭進(jìn)一步加劇、利潤空間進(jìn)一步緊縮的大趨勢的到來，特別是象北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，土地成本較高、資源日益緊缺，開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險加大，一些地產(chǎn)開發(fā)商于是開始實施向二、三線城市發(fā)展的新戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移計劃。商鋪市場呈現(xiàn)以下四個特點： 各地商鋪市場蓬勃發(fā)展 2023年，北京商鋪市場發(fā)展紅火；上海市商鋪市場中，品質(zhì)競爭突出，其中住宅配套商業(yè)是零售物業(yè)市場發(fā)展的重點；重慶市重大項目的陸續(xù)開業(yè)，大大刺激了各商圈的快速形成；廣州商鋪市場新開的幾個大型商場開始對外招租，使商鋪供應(yīng)量增加 商鋪租金水平走勢各異 商鋪銷售價格有升有降 商鋪空置量有所上升 2023年各地商鋪租金走勢各有不同，北京的商鋪在第三季度已經(jīng)開始恢復(fù)；上海市商鋪市場平均租金水平較高，2023年以來上海商業(yè)用房的租金平均增幅超過20%；天津市商鋪租金平穩(wěn)上升；重慶市商鋪租賃市場走紅；廣州市大型商場的平均租金與去年基本持平 2023年廣州市商鋪市場平均價格的下降， 1至 9月份商鋪市場平均銷售價格為 9,810元 /平方米，同比降低 %；2023年杭州各區(qū)域的商鋪售價卻不斷上漲，目前杭州的商鋪均價在每平方米兩萬元左右 2023年上半年受 SARS疫情影響，廣州商鋪市場在 2023年第二季度出現(xiàn)自 2023年以來的首次負(fù)吸納量，達(dá) 42023多平方米。百年城集團(tuán)有限公司 戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 2023年 3月 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 1頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 一． 項目背景及目標(biāo) 二． 項目的內(nèi)容和思路 三． 項目主要工作步驟和成果 四． 項目安排和運作方式 五． 新華信相關(guān)咨詢案例舉例 六． 新華信管理咨詢簡介 目錄 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 2頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 一． 項目背景及目標(biāo) 二． 項目的內(nèi)容和思路 三． 項目主要工作步驟和成果 四． 項目安排和運作方式 五． 新華信相關(guān)咨詢案例舉例 六． 新華信管理咨詢簡介 目錄 2023年 3月 保密文件、版權(quán)所有 第 3頁 百年城集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項目建議書 大連百年城 1999年 4月 19日，大連百年城奠基，是紀(jì)念大連建市百年的標(biāo)志性建筑。百年城集團(tuán)預(yù)計沈陽溫州城將于 2023年前竣工交付使用 大連溫州城 百年城集團(tuán)聯(lián)手中國寶龍集團(tuán)和中國華儀集團(tuán)共同出資組建大連溫州城商品交易市場，總投資額 3億元，建成后將是東北與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈最大的以溫州經(jīng)營模式為核心的“溫州第一城” 集團(tuán)經(jīng)營模式 百年城集團(tuán)作為一家商業(yè)房地產(chǎn)公司，主要的經(jīng)營模式分為兩種：以大連百年城為代表的開發(fā)＋經(jīng)營的模式；以“溫州城”為代表的只開發(fā)、不經(jīng)營的模式 百年城集團(tuán)是一家商業(yè)房