【正文】 岫南路和舞陽街交叉口 開發(fā)商名稱 浙江德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地總面積 4248㎡ 建筑面積 67000㎡ 物業(yè)類別 寫字樓、高層住宅 已推戶數(shù) 300戶（規(guī)劃 300戶） 本期開盤時間 202311 本期共開戶數(shù) 300戶 本期已售戶數(shù) 290戶 本期銷售率 90% 本期主力面積 130㎡ 本期主力戶型 三室兩廳兩位 平均單價 9500元 /㎡ 單價范圍 900010000元 /㎡ 本期主力總價 134萬元 配套設(shè)施 綜合配套：行政中心、客運中心、市民廣場、五星級酒店、商業(yè)、商務(wù)會所、中學(xué)、科技館、文化中心 車位情況 90000元 /個 物業(yè)公司 德信物業(yè)管理有限公司 德藍廣場 德藍廣場規(guī)劃有寫字樓、高層公寓。 項目名稱 均價 （元 /㎡ ） 本期主力面積 （㎡） 主力總價（萬元） 本期 銷售率 配套 保利原鄉(xiāng) 8000 9 150 7 117 90% 五星級酒店、 140米高甲級寫字樓 內(nèi)部商業(yè)街、會所、幼兒園 英溪桃源 13000 1 190 220 70% 五星級精品酒店、便利店、社區(qū)食堂、活動中心 唐寧 Ⅱ 號 11500 230 264 30% 兩個休閑娛樂會所、游泳池 德華美立方 8000 112 90 70% 周邊：千秋外國語學(xué)校、德清一中、 郵政所、超市、加油站 金都陽光田園 8500 120 110 50% 內(nèi)部網(wǎng)球場、超市、娛樂休閑會所 宇誠御景公館 9500 150 145 30% 內(nèi)部休閑娛樂會所、超市 德蘭廣場 9500 130 134 90% 周邊：行政中心、客運中心、市民廣場、酒店、商業(yè)街、中學(xué)、文化中心 現(xiàn)有市場分析 小結(jié)： ?現(xiàn)有市場的整體均價在 8600元 /㎡ 左右，高端樓盤均價在 11000元 /㎡ ，中低端樓盤均價在 8000元 /㎡ 左右 ?整個市場較大體量的樓盤較多，像保利原鄉(xiāng)、綠城英溪桃源、金都陽光田園等，其中綠城項目建筑面積達 420230㎡ ，保利原鄉(xiāng)項目有 370000㎡ ，金都陽光田園建筑面積也有 240000㎡ ?市場的主力戶型多在 110140㎡ 的三房、和 140180㎡ 的四房居多 ?中低端客戶承受的總價在 90萬元左右，高端客戶承受的總價在 240萬元左右 ?整個市場的購房客群主要以自住為主，投資住房所占比例較小 德清市場整體銷售一般 .購房者大多注重品質(zhì)較好的樓盤，說明德清購房消費市場已經(jīng)進入改善型階段。 ?是承接老城區(qū)和科技新城的主戰(zhàn)略地段。 德清縣目前在售的酒店式公寓只有金都陽光田園一家，銷售情況并不樂觀，一個月平均五六套。 商鋪在德清縣最好出售的是 1層或 12層聯(lián)售，建議 1層高價出售， 24層甲方持有。科技新城的后期推動，外地人來投資的客戶會逐漸增多，建議也以精裝產(chǎn)品出現(xiàn)。建議本案第一批開出的商鋪均價在 11000元 /㎡ ，理由是目前項目所在的區(qū)域處于城區(qū)的最南端，科技新城尚在開發(fā)的過程中，這個過程至少要 4年，培育期更在 4年以上。 項目評價：屬于德清最大的家具家居用品批發(fā)中心，由于商品的集聚性，經(jīng)營狀況良好 盧球裝飾城 盧球商貿(mào)中心總建面積近 13萬平方米，停車位 1200個，總投資 ，為德清十大百億工程之一；是首家集休閑娛樂、專業(yè)市場、步行街和大型的休閑廣場于一體 項目評價：該項目雖功能屬綜合型配套，但位置在城西地段，休閑娛樂、步行街經(jīng)營狀況一般，人氣集聚不夠 佳得利商貿(mào)城 商貿(mào)城總建面積達 103000㎡ ，該項目由德清蕭杭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，為專業(yè)家電、服飾、鞋帽類批發(fā)市場，即以批發(fā)為主、兼顧零售的大型商貿(mào)城，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)有家電、電子、男女服飾、童裝、鞋類、床上用品類項目等經(jīng)營區(qū)塊 項目評價：人氣較為稀疏，經(jīng)營狀況一般 現(xiàn)有商業(yè)市場分析小結(jié) ?正翔商業(yè)廣場位于縣城中心商業(yè)區(qū)，但商業(yè)氛圍，人氣都較差，雖業(yè)態(tài)分布較為完整，但人氣稀疏造成經(jīng)營狀況一般 ?專業(yè)批發(fā)市場多集聚在城西老城區(qū)片，經(jīng)營狀況整體不太理想 ?星級酒店、高端寫字樓（德藍廣場尚未開盤）多集聚在城東新區(qū) 德清整體商業(yè)市場較為一般 一是由于消費人口數(shù)量較小，整個市區(qū)人口才 120230余人。 那本項目距離杭州特別近，操作時把項目的包裝、推廣做到位，然后就利用這些注冊資本較低的企業(yè)來去化本案的體量。 銷售策略 項目的客戶包括：杭州企業(yè) +本地企業(yè) +投資客戶 Thanks! 蘇州新百置業(yè)顧問有限公司 Suzhou newbally home buyers consultant Co., LTD ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1:01:05 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1:01:05 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 本案的純寫字樓只有 18062㎡ ，總共算下來最多只有 100多套，宜商宜住的酒店式公寓，約有 18816㎡ ，算下來約有 200套左右。 三是由于中低端客群的消費觀念比較保守。項目以沃爾瑪為主力店，肯德基、必勝客、屈臣氏等企業(yè)入駐 業(yè)態(tài)主要有：鐘表眼鏡、黃金珠寶、名品化妝、皮具包袋、精品女鞋等時尚商鋪分類 項目評價：屬德清中心購物商圈，檔次較高，規(guī)模較大，但由于德清市區(qū)人口少和項目新開業(yè)不久，內(nèi)部有些商鋪正在裝修，項目聚集的人氣不夠，人流量較少。 商業(yè)： 整個德清縣的商業(yè)氛圍較差，周邊項目多以底層沿街用做商鋪，作為小區(qū)內(nèi)部的配套。 產(chǎn)品分析 樓盤名稱 戶型 綠城英溪桃源 平層四室兩廳兩衛(wèi) 199㎡ 、三室兩廳兩衛(wèi) 141㎡ 皇家領(lǐng)譽 排屋自由分割 245㎡ 、 25 21 260、 23 22 237㎡ 升華玉墅林楓 平層三室兩廳兩衛(wèi) 143㎡ 、三室兩廳一衛(wèi) 121㎡ 、四室兩廳兩衛(wèi) 181㎡ 金都陽光里田園 （公寓）平層三室兩廳一衛(wèi) 145㎡ 、兩室兩廳一衛(wèi) 110㎡ 、 97㎡ 、一室兩廳一衛(wèi) 75㎡ 東方公館 三拼別墅五房四廳四位（地上 315332㎡ ，地下 144㎡ ）聯(lián)排五房三廳四衛(wèi)（地上