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某科技創(chuàng)新城項目初步市場研究課程(文件)

2025-03-03 10:28 上一頁面

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【正文】 G Huaxia Niowns 67 產(chǎn)品及價格情況 物業(yè)類別: 商業(yè)街商鋪 建筑形態(tài): 共 6棟 2層 裝修狀況: 簡裝修 產(chǎn)品面積: 150— 400平米 銷售價格: 4888元 /平米 競品 鳴天汽配倉儲中心 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 68 競品 聚美瑞國際五金機電城 基本情況 占地面積: 81467平方米 建筑面積: 220230平方米 容 積 率: 綠 化 率: 5% 開盤時間: 20230301 入住時間: 20231231 開 發(fā) 商: 太原聚瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 69 產(chǎn)品及價格情況 競品 聚美瑞國際五金機電城 物業(yè)類別: 商鋪、住宅 商鋪類型: 市場類商鋪 裝修狀況: 毛坯 產(chǎn)品面積: 商鋪 120300平米 住宅 60平米 銷售價格: 均價 9200元 /平米 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 70 競品 山西藍海國際汽配城 基本情況 占地面積: 264001平方米 建筑面積: 346000平方米 容 積 率: 開盤時間: 2023116 入住時間: 20230901 物業(yè)公司: 山西藍海國際汽配城有限公司 開 發(fā) 商: 山西宇佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 71 產(chǎn)品及價格情況 物業(yè)類別: 商鋪、街區(qū)商鋪 商鋪類型: 商業(yè)街商鋪 裝修狀況: 簡裝修 產(chǎn)品面積: 95283平米 銷售價格: 9000元 /平米 競品 山西藍海國際汽配城 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 競品小結(jié) ? 項目周邊后期供應(yīng)量較大,且有 大品牌開發(fā)商直接競爭 ; ? 產(chǎn)品定位方面應(yīng)謹(jǐn)慎,盡量減小同質(zhì)化競爭; ? 參考項目中: 住宅產(chǎn)品當(dāng)前價位在 33006300元 /㎡左右 商鋪產(chǎn)品當(dāng)前價位在 900010000元 / ㎡左右 72 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 綜述 競態(tài)分析 房地產(chǎn)市場分析 項目本體分析 宏觀城市分析 73 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 綜述 機會: ?太原城市發(fā)展 南向遷移 ,區(qū)域利好 ?山西 政府鼎力扶持 ,項目利好 ?“ 不限購 ”政策利好 ?晉中市、太原市房地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)健,市場 經(jīng)濟利好 ?土地 成本較小 ?大學(xué)城 開發(fā)將會帶來 穩(wěn)定客源 ?目前項目處于 價值洼地,發(fā)展?jié)摿薮? 74 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 綜述 威脅: ?新建區(qū)域,周邊配套缺乏,項目 起步初期,對價格形成壓力 ?目前市場對于 區(qū)域的認(rèn)可度較低 ?周邊供應(yīng)量大,且有大品牌開發(fā)商介入,后期 競爭態(tài)勢無可避免 ?項目體量大,為造城規(guī)模, 開發(fā)周期較長 , 占用資本量大 75 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 對策建議: ? 零成本或低成本拿地,獲取土地升值 ? 市場定位應(yīng)緊密圍繞大學(xué)城概念 ? 全力打造完善的配套,提升區(qū)域價值 ? 產(chǎn)品定位需謹(jǐn)慎,盡量避免市場同質(zhì)化競爭 76 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 謝 謝 ! 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 靜夜四無鄰,荒居舊業(yè)貧。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1乍見翻疑夢,相悲各問年。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1做前,能夠環(huán)視四周;做時,你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1世間成事,不求其絕對圓滿,留一份不足,可得無限完美。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1少年十五二十時,步行奪得胡馬騎。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 9:58:36 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1知人者智,自知者明。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果,但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1比不了得就不比,得不到的就不要。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 9:58:36 PM 1以我獨沈久,愧君相見頻。 主要參考項目分析 本案 新興國際文教城 晉中萬科朗潤園 領(lǐng)秀銘筑 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 基本情況 競品 晉中萬科朗潤園 占地面積: 500畝 建筑面積: 70萬平米 (其中商業(yè) 20萬平米) 容 積 率: 一期 綠 化 率: 35% 物業(yè)公司: 北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 開 發(fā) 商: 晉中萬科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 46 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 47 產(chǎn)品情況 物業(yè)類別: 住宅、商業(yè) 建筑形態(tài): ? 洋房(花墅): 6棟、每棟 6層、 1梯 2戶、層層退臺 ? 高層: 2棟、每棟 26層、 2梯 4戶 ? 小高層:每棟 18層、 2梯 4戶 裝修狀況: 高層精裝修、洋房毛坯 戶數(shù): 一期近 900戶,其中洋房 144戶 產(chǎn)品戶型: ? 洋房: 175㎡三居 ? 高層: 90㎡兩居、 140㎡三居 ? 小高層: 85㎡一居和兩居、 106㎡、 155㎡三居 競品 晉中萬科朗潤園 首創(chuàng)華夏九城 BCG Huaxia Niowns 價格及開盤情況 開盤時間: 5月開始蓄客, 預(yù)計
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