第三章物業(yè)服務(wù)合同簽訂(文件)
【正文】 ? 示范文本還要求對物業(yè)管理用房的不同用途、建筑面積、位置等做出明確約定。 ? 此外，物管公司沒有按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)和管理的，要向開發(fā)商、業(yè)主支付違約金；而開發(fā)商和業(yè)主未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，也要向物管公司支付違約金?，F(xiàn)在規(guī)定臨時占用前必須告知相關(guān)方面，當(dāng)然有利于防止違規(guī)占用公共區(qū)域現(xiàn)象的出現(xiàn)。當(dāng)然我們也要看到，幾乎所有物業(yè)公司在撤出前都有被業(yè)主或開發(fā)商拖欠的債務(wù)，這個問題不解決，也會給新老物業(yè)公司的順利交接造成障礙，所以還需要有關(guān)部門制定配套細(xì)則，讓物管得及時“交接”更具可操作性。因為業(yè)主委員會簽定這個合同是代表業(yè)主簽定的，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例必須 2/3以上業(yè)主通過才能簽定。 ? 嚴(yán)格按照國務(wù)院條例規(guī)定的程序制訂、簽定服務(wù)合同，是保證業(yè)主權(quán)益的根本途徑，是保障合同當(dāng)事人權(quán)益的基本前提。同時根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，聘請招標(biāo)代理機構(gòu)全程負(fù)責(zé)招標(biāo)過程，確保招標(biāo)公正公平公開，最終維護全體業(yè)主的利益，使業(yè)主獲得質(zhì)價相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)。 ? 根據(jù)業(yè)主意見，修訂合同草案、招標(biāo)方案或者招標(biāo)文件。 ? 第二，服務(wù)合同的內(nèi)容除遵守當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)文件外，必須體現(xiàn)全面、具體的要求，主要實現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和收費的統(tǒng)一。如果聘請專業(yè)機構(gòu)擔(dān)任合同執(zhí)行的顧問，更加有利于合同的全面履行。 , February 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :56:3916:56:39February 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 25日星期六 4時 56分 39秒 16:56:3925 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :56:3916:56Feb2325Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 25日星期六 4時 56分 39秒 16:56:3925 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 25日星期六 下午 4時 56分 39秒 16:56: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :56:3916:56Feb2325Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 25日星期六 4時 56分 39秒 16:56:3925 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :56:3916:56:39February 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :56:3916:56Feb2325Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 六：情景模擬 ? 情景描述 ? 我是某城區(qū)新住宅小區(qū)的業(yè)主委員會臨時負(fù)責(zé)人，經(jīng)各業(yè)主的討論，同意選聘已物色和考察好了的某物業(yè)公司來管理小區(qū)。 ? 第三，建議服務(wù)合同委托專業(yè)機構(gòu)起草，或者提供咨詢意見，并由專業(yè)機構(gòu)承擔(dān)一定法律責(zé)任。 根據(jù)招投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書等簽定合同，并向全體業(yè)主公告服務(wù)合同全文。即使不采取招標(biāo)方式，進行詢價方式也需要明確有關(guān)業(yè)主的需求。沒有一個公開公正公平的選聘方式，無標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)管理合同的簽定和物業(yè)管理企業(yè)選聘都是沒有任何意義的。總之，簽定物業(yè)服務(wù)合同的前提是要程序合法。 ? 在建設(shè)部的房屋銷售管理辦法和建筑法等相關(guān)法規(guī)中，對這一條已經(jīng)作了明確規(guī)定，而在前期物業(yè)管理合同中定下這一條，當(dāng)然更有利于業(yè)主維權(quán)。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。 ? 8 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 ? 這個條款有三點好處，一是解決了物業(yè)公司入駐管理區(qū)域后，缺少物業(yè)用房的難題；二是明確了物業(yè)管理用房的權(quán)屬，業(yè)主可以理直氣壯地對其行使主權(quán)；三是規(guī)定了物業(yè)用房不得改變用途，防止物業(yè)公司擅自利用業(yè)主共同財產(chǎn)牟利。這個辦法也許可以杜絕遺患。 ? 這條規(guī)定提醒業(yè)主，在房子出租或交親友使用前，一定要與使用人簽個租賃合同或書面協(xié)議，規(guī)定好物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)，特別是繳交物業(yè)費和其他相關(guān)費用，一定要注明由物業(yè)使用人承擔(dān)，以免出現(xiàn)麻煩。 ? 這一新規(guī)定也許將有利
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1