【正文】 小城市（四線市場）； 叫停特許加盟，只采取直營模式； 衍生品牌 ‘ 必勝宅急送 ’ ； 本土化經(jīng)營Page 51Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .選址要求必勝客要素 要求商圈 大城市及發(fā)展?jié)摿^好的中小城市商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐或旅游商圈物業(yè)要求經(jīng)營面積 單層 450——480 平米雙層 500——600 平米樓板承重 大于 450公斤 /平米供水供電 供水需 2分管。一般標準的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內(nèi)網(wǎng)點的補白。Page 57Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .選址要求影院大地影院 金逸影視商圈區(qū)位 二、三級城區(qū)中主要商圈；3公里內(nèi)不少于 20萬人城市商圈；有獨立的垂直交通 成熟商圈或有潛力的商圈；購物中心內(nèi) 物業(yè)要求面積、樓層 1500㎡ ；項目頂層不高于 6層 30006000（底層面積、不含夾層）35層 層高、柱距 凈高不低于 6米 ；柱距不低于 10米 層高 9m以上（可 2層打通） 物業(yè)形狀 影廳內(nèi)中空 樓板承重 400kg/㎡ 450kg/㎡ 配套設(shè)施 給排水 /排油 /排污 /煙道：消防安全到位；供配電負荷： 300KVA；給排水 /排油 /排污 /煙道：供配電負荷： 250380kw有相對獨立的垂直電梯裝修 毛坯 毛坯交通及停車 與商場主通道相連，門面 1220米，合作方式 自營租期 15年、免租 6個月租金面議自營租期 20年保底租金和票房提成Page 58Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .選址要求KTV要素 要求區(qū)位 /商圈 大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線密集，使得消費者易達；但要求與居民區(qū)保持一定距離物業(yè)要求面積 30004000平米，通常兩層，不排斥地下面積層高 不小于 樓板承重 350公斤 /平米配套設(shè)施 供電 500KVA、可接 220V民用電及 380V工業(yè)用電；供水 200噸 /天；化油池通常 35噸、煙道 12個規(guī)格為 80CM100CM廣告位 要求 315米的門頭廣告位停車位 一個擁有 200個包房的 KTV應(yīng)需要 200個停車位，以 車位計算停車場面積應(yīng)在 900平米以上裝修 要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造合作方式 租期 5年以上租金 23元 /天 *平方米Page 59Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .中體倍力2023年由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司與美國倍力健身公司攜手創(chuàng)建。）n層高要求：層高不低于 6米、跨距不小于 8米。水壓 —— 公斤，保證每天 20噸；250千瓦通風(fēng)通暖 留有排煙出口，可放通風(fēng)機；需安裝 8臺十匹機，有放置外機的地方 排污環(huán)保 排污需要 4分管，并有 34立方米的隔污池 ；滿足正常的環(huán)保條件合作方式 直營Page 52Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .世界領(lǐng)先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克n星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 n在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個國家擁有超過 12,000多家咖啡店 n星巴克在中國1999年進入中國，星巴克在大中華區(qū)開設(shè)了 430多家門店，其中約 200家在大陸地區(qū) n經(jīng)營理念提供最優(yōu)質(zhì)的咖啡和服務(wù)，營造獨特的 “星巴克體驗 ”，讓星巴克店成為人們的 “第三生活空間 ” n品牌定位目標市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的富有小資情調(diào)的城市白領(lǐng)； “多數(shù)人承擔得起得奢侈品 ” Page 53Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .星巴克選址要求星巴克星巴克選址1234商業(yè)要求建筑要求其他要求合作方式省內(nèi)一類城市市區(qū) 市內(nèi)核心的商圈 商圈內(nèi)展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層層高 4米以上給排水 /排油 /排污 /煙道供配電負荷： 100千瓦有招牌位及廣告懸掛點租期 1015年 Page 54Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .中式快餐行業(yè)的領(lǐng)先者n1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營分店、 1 個食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè)n中國快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè) 100強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌n經(jīng)營理念不為面食而面食，卻以面食作文章 爭創(chuàng)中式快餐之王 面點王Page 55Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .“ 麥當勞 ” 式的人流引導(dǎo)作用n增大人流量n消費群體年齡分布廣：復(fù)合型的觀影群體將為購物中心帶來各種層面的消費者n觀眾消費能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費能力強n消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由 12小時增長到 34小時。柱距 6米以上 凈高不低于 3米樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米，大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負荷為 450公斤 /平米餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道：配電負荷： 250千伏安 200KW的用電量； 25噸水 /天提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道硬件設(shè)施 提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置 提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置提供兩條電話線路停車位 有停車位（專用最佳，公用也可） 提供臨時卸貨車位其他 外墻可設(shè)置店標和指示標 門臉上方提供招牌安裝位置餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在 2025度之間合作方式 直營或加盟租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。把商圈分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、還有社區(qū)型、社商務(wù)兩用型、旅游型等等l選擇商圈。對不同商圈中的物業(yè)進行評估： 包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。天）租期 2年以上一般企業(yè) 3~5元 /（平方米 有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置，廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道 同普通餐飲合作方式 租期 5年以上大眾化快餐店 :2~4元平米 /天消費型快餐店 6~30元租期三年以上低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。 以大眾消費為主，選址于人口不少于 5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙 經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門會審；污染源１０米外；周邊無異議 同右；大餐廳，設(shè)置疏散通道；門前禁忌有有封閉交通隔離欄、高于 同普通餐飲物業(yè)要求建筑要求 200500平米框架結(jié)構(gòu) 。 排水 /排污 /排油通道卸貨平臺：高 ，寬 8米，進深 5米。單層 12023。如有地下室，必有貨梯直達供水 200～ 250噸 /天 。含沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) n經(jīng)營理念從 “ 天天平價，始終如一 ” 到 “ 優(yōu)質(zhì)低價 ” ；“ 一站式 ” 購物新概念； 會員制；嚴格的成本控制體系Page 31Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .世界第二大國際化零售連鎖集團家樂福n大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團 n成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營運零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個國家和地區(qū) n家樂福在中國1995年進入中國 ，已進入了中國 25個城市，開設(shè)了 109家大型超市 n經(jīng)營理念以低廉的價格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購物環(huán)境為廣大消費者提供日常生活所需的各類消費品；“ 開心購物家樂福 ” ；“ 一站式購物 ” Page 32Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 .泰國正大集團旗下企業(yè)易初蓮花n泰國正大集團旗下企業(yè)n泰籍華人謝易初創(chuàng)辦n易初蓮花在中國1997第一次進駐中國（上海浦東），已在中國開了 70多家購物中心 n經(jīng)營理念品種齊全、天天低價、一站式購物；做 “ 中國最值得信賴的零售商之一 ”n品牌訴求“ 蓮花 ” 為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團事業(yè)的共同發(fā)展祥 ；為避諱，更名為 “