【正文】 2家。以連鎖店服務(wù)為基石 努力打造中國(guó)最優(yōu)秀的連鎖服務(wù)品牌 Page 25Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .國(guó)美專業(yè)店n中國(guó)第一家連鎖型家電銷售企業(yè)，也是中國(guó)大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)。柱距 9米 *9米以上 物業(yè)基本要求商圈基本要求n選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)；n商圈范圍不定，目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客。成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革 。 “主力店是恒星，圍繞主力店周邊運(yùn)行是小行星般的次主力店、品牌店” 。Page 1Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .商業(yè)業(yè)態(tài)Page 2Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .業(yè)態(tài)種類零售業(yè)態(tài)零售購(gòu)物型n購(gòu)物中心n專賣店 n超市n便利店n專業(yè)店n倉(cāng)儲(chǔ)店n百貨商店P(guān)age 3Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .業(yè)態(tài)對(duì)比業(yè)態(tài) 購(gòu)物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉(cāng)儲(chǔ)店定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)商業(yè)集合體。 n黃金比例： 最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂(lè)為 52： 18： 30n業(yè)態(tài)組合：主力店、次主力店、獨(dú)立店。2023年 06月 n榮 譽(yù)：連續(xù) 7年 中國(guó) 零售百?gòu)?qiáng)p經(jīng)營(yíng)模式、理念n模 式 ： “ 百貨 +超市 +X n天虹商場(chǎng) ： “ 便捷、一次購(gòu)足、質(zhì)量可靠 n天虹百貨 ： “ 服務(wù)專業(yè)、時(shí)尚品牌選擇性強(qiáng)、環(huán)境優(yōu)雅 ” p發(fā)展?fàn)顩r“ 深圳市信譽(yù)好商店 ” “ 中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”“ 中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè) ” “ 廣東連鎖商業(yè)最佳門店 ” 全國(guó)首家在線支付網(wǎng)上購(gòu)物商城 04年銷售額 25億元人民幣天虹百貨Page 17Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .百貨商店 案例對(duì)比案例 天虹 茂業(yè) 太平洋 新世界 百盛地 址 南山區(qū)文心五路保利文化廣場(chǎng) C區(qū)深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路 2023號(hào) 上海市徐匯區(qū)衡山路 932號(hào)沈陽(yáng)巿和平區(qū)中華路 88號(hào)淮海路與陜西南路口 商 圈 南山中心 區(qū) 華強(qiáng)北商 圈 徐家匯商業(yè)中 心區(qū) 繁華商業(yè)中心中 華路商圈 淮海路商圈顧客特征 中產(chǎn)階層 高中低收 入階層 高中低收入階 層 中青年、中高收 入階層 中高收入階層 物業(yè)形態(tài) 4層 八層 地下一層、地 上八層 六層 六層面積規(guī)模總營(yíng)業(yè)面積 方米總營(yíng)業(yè)面積 8萬(wàn)平方米總營(yíng)業(yè)面積 3萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)面積約44,000平方米經(jīng)營(yíng)面積 28000平方米周邊配套 保利文化廣場(chǎng) 海岸城地鐵 1號(hào)線 國(guó)美 蘇寧立體交通 繁華商業(yè)中心星級(jí)酒店、百貨商場(chǎng)、超級(jí)巿場(chǎng)密集地鐵一號(hào)線 多家商場(chǎng) 超市Page 18Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .專業(yè)店 代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國(guó)美 蘇寧Page 19Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .選址要求專業(yè)店n一般包括家居建材、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、服飾店（ Apparel Shop）等。 Page 23Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .選址要求家居商場(chǎng)代表品牌 百安居 宜 家商圈物業(yè)要求建筑 單層 兩層，底層是自選區(qū)和家居用品區(qū)，二層是樣板間、沙發(fā)區(qū)、家具區(qū)和一個(gè)可容納 500人的餐廳；.面積 8000－ 10000 平米 標(biāo)準(zhǔn)店面積 － 層高 建筑層高 ，可用凈空高度 擁有 800個(gè)免費(fèi)停車位的地下停車場(chǎng)，面積為 170平方米的兒童天地和咖啡廳。樓板承重 /平方米停車場(chǎng) 停車位不少于 300個(gè) 800個(gè)免費(fèi)停車位的地下停車場(chǎng)合作方式Page 24Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .中國(guó) 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專業(yè)店n中國(guó) 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者n1990年成立， 至 2023年在中國(guó) 190多個(gè)城市擁有超過(guò)600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲n經(jīng)營(yíng)理念強(qiáng)調(diào) “ 品牌、價(jià)格、服務(wù)一步到位 ”堅(jiān)持 “ 專業(yè)自營(yíng) ” 服務(wù)方針。供氣排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場(chǎng) 轉(zhuǎn)租租戶由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門頭 2個(gè)合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是 20年－ 30年）超市Page 37Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .選址要求超市人人樂(lè) 華潤(rùn)萬(wàn)家 北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位 一二線城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。卸貨通道（消防通道）寬幅： 3米 。樓上租金略低租期 2年以上視商圈、路段、位置而定，一般不高于 4元 /（平方米 在了解市場(chǎng)價(jià)格、面積劃分、工程物業(yè)配套條件及權(quán)屬性質(zhì)等方面的基礎(chǔ)上進(jìn)行營(yíng)業(yè)額預(yù)估和財(cái)務(wù)分析，最終確定該位置是否具備條件。 直營(yíng)或加盟租期 10年以上Page 50Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè) 必勝客n全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團(tuán)旗下企業(yè)n1958年成立，在全球９０多個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有 店 n必勝客在中國(guó)1990年進(jìn)入中國(guó)，已在中國(guó) 50多個(gè)城市開(kāi)設(shè)了 187家連鎖店 n品牌訴求從 “ 休閑餐飲 ” 到 “ 歡樂(lè)餐廳 ” ，消費(fèi)群以年輕一族為主，注重時(shí)尚流行 n經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略全球戰(zhàn)略：目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略 （ STP營(yíng)銷），即細(xì)分市場(chǎng)、選擇目標(biāo)市場(chǎng)和產(chǎn)品 (或服務(wù) )定位。影院數(shù)量和規(guī)模確定指標(biāo)基本觀眾人數(shù)；每個(gè)基本觀眾每年看電影的場(chǎng)數(shù)每年放映天數(shù)；每天放映場(chǎng)數(shù)；年平均上座率；其他經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、文化消費(fèi)能力，生活習(xí)慣，自然環(huán)境等因素。時(shí)間越長(zhǎng)，消費(fèi)增加，有力拉動(dòng)餐飲和其他消費(fèi)需求影院Page 56Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .大地?cái)?shù)字影院影院選址原則n布局合理：影廳布局，出入場(chǎng)流線，小賣售票位置，放映機(jī)房等n位置和其性質(zhì)相適應(yīng)容量大，設(shè)備完善，經(jīng)營(yíng)管理好的影院應(yīng)設(shè)在繁華的商業(yè)地段。 在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場(chǎng)定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度l確定商圈內(nèi)最主要的聚客點(diǎn)。天）代表品牌 星巴克 馬蘭拉面、面點(diǎn)王 金蝶軒餐飲（二）Page 44Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .麥當(dāng)勞 肯德基 必勝客 星巴克 面點(diǎn)王大地?cái)?shù)字影院 中體倍力餐飲娛樂(lè)Page 45Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .全球最大連鎖快餐企業(yè)麥當(dāng)勞n全球最大連鎖快餐企業(yè)，全球餐飲業(yè)最有價(jià)值品牌n以出售漢堡為主的連鎖經(jīng)營(yíng)快餐店，代表一種美國(guó)式的生活方式n麥當(dāng)勞品牌擁有超過(guò) 31000家快餐廳，分布在全球121個(gè)國(guó)家和地區(qū) n麥當(dāng)勞在中國(guó) 1990年麥當(dāng)勞在深圳開(kāi)設(shè)中國(guó)第一家餐廳670家餐廳遍布 25個(gè)省和直轄市的 108個(gè)次級(jí)行政區(qū)域 　n經(jīng)營(yíng)之道 QSC＆ V原則，即質(zhì)量、服務(wù)、清潔和價(jià)值嚴(yán)格的檢查監(jiān)督制度 和完備的培訓(xùn)體系聯(lián)合廣告基金制度 以租賃為主的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略 （負(fù)責(zé)代加盟商尋找合適的開(kāi)店地址，并長(zhǎng)期承租或購(gòu)進(jìn)土地和房屋，然后將店面出租給各加盟店，獲取其中的差額。 層高不低于 。多層 6000平方米 /層。后倉(cāng) 柱距 89米 *樓板承重 賣場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù) 1000~1200 停車場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車停車位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地 2023平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。根據(jù)規(guī)劃，至 2023年，宜家在中國(guó)內(nèi)地的零售商場(chǎng)將達(dá)到 10家。p經(jīng)營(yíng)定位n時(shí)尚生活方式締造者 p發(fā)展?fàn)顩rn太平洋百貨集團(tuán)為臺(tái)北太