【正文】 排水需要 4分管。天）租期 2年以上租金 2~5元 /（平方米 物業(yè)要求面積及樓層 3層以?xún)?nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過(guò)三個(gè)樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12023平方米。Page 14Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .太平洋百貨 p品牌特點(diǎn)n太平洋 SOGO百貨集團(tuán)秉持 “ 改革、速度、挑戰(zhàn) ” 的經(jīng)營(yíng)行動(dòng)方針，以專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)的管理制度。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型經(jīng)營(yíng)日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店以顧客自選方式經(jīng)營(yíng)的大型綜合性零售商場(chǎng)，又稱(chēng)自選商場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)商品為主，且擁有具備豐富專(zhuān)業(yè)知識(shí)的銷(xiāo)售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)是一種用以滿(mǎn)足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài)以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷(xiāo)一體、批量銷(xiāo)售、實(shí)行會(huì)員制的商店規(guī)模 5萬(wàn) 15萬(wàn)平米為宜 規(guī)模大，營(yíng)業(yè)面積在 5000平方米以上標(biāo)準(zhǔn)超市:15003000平米 。n江蘇無(wú)錫清揚(yáng)店正式開(kāi)業(yè) 。Page 22Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .專(zhuān)業(yè)店 代表品牌：家得寶 p品牌特點(diǎn)n全球領(lǐng)先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團(tuán) p經(jīng)營(yíng)理念n“ 綠色環(huán)保 ” p發(fā)展?fàn)顩rn家得寶在 2023年底成功收購(gòu)了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽(yáng) 6個(gè)城市的 12家連鎖店，經(jīng)過(guò) 8個(gè)月的整合于今年 8月 26日在中國(guó)正式營(yíng)業(yè)。如有地下室，必有貨梯直達(dá)供水 200～ 250噸 /天 。有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置，廚房污水排放的生化處理裝置及油煙氣排放的通道 同普通餐飲合作方式 租期 5年以上大眾化快餐店 :2~4元平米 /天消費(fèi)型快餐店 6~30元租期三年以上低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。柱距 6米以上 凈高不低于 3米樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米，大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450公斤 /平米餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道：配電負(fù)荷： 250千伏安 200KW的用電量； 25噸水 /天提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道硬件設(shè)施 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置提供兩條電話(huà)線(xiàn)路停車(chē)位 有停車(chē)位（專(zhuān)用最佳，公用也可） 提供臨時(shí)卸貨車(chē)位其他 外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo) 門(mén)臉上方提供招牌安裝位置餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在 2025度之間合作方式 直營(yíng)或加盟租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。一般標(biāo)準(zhǔn)的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的補(bǔ)白。這是麥當(dāng)勞公司收入的主要來(lái)源。庫(kù)房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 太平洋 SOGO百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。賣(mài)場(chǎng)租賃制、種類(lèi)齊全、高毛利平價(jià)銷(xiāo)售、滿(mǎn)足日常用品一次性購(gòu)全同類(lèi)商品大規(guī)模集中式營(yíng)銷(xiāo)。業(yè)務(wù)已快速擴(kuò)張至全國(guó) 26個(gè)城市 . 已經(jīng)呈現(xiàn)出購(gòu)物中心的特點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，至 2023年，宜家在中國(guó)內(nèi)地的零售商場(chǎng)將達(dá)到 10家。后倉(cāng) 柱距 89米 *樓板承重 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù) 1000~1200 停車(chē)場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車(chē)位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地 2023平米 400～ 600 車(chē)位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車(chē)位 (其他 ) 。 層高不低于 。 在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場(chǎng)定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度l確定商圈內(nèi)最主要的聚客點(diǎn)。影院數(shù)量和規(guī)模確定指標(biāo)基本觀眾人數(shù)；每個(gè)基本觀眾每年看電影的場(chǎng)數(shù)每年放映天數(shù)；每天放映場(chǎng)數(shù)；年平均上座率；其他經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、文化消費(fèi)能力，生活習(xí)慣，自然環(huán)境等因素。在了解市場(chǎng)價(jià)格、面積劃分、工程物業(yè)配套條件及權(quán)屬性質(zhì)等方面的基礎(chǔ)上進(jìn)行營(yíng)業(yè)額預(yù)估和財(cái)務(wù)分析，最終確定該位置是否具備條件。卸貨通道（消防通道）寬幅： 3米 。樓板承重 /平方米停車(chē)場(chǎng) 停車(chē)位不少于 300個(gè) 800個(gè)免費(fèi)停車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)合作方式Page 24Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .中國(guó) 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專(zhuān)業(yè)店n中國(guó) 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者n1990年成立， 至 2023年在中國(guó) 190多個(gè)城市擁有超過(guò)600家連鎖店，銷(xiāo)售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲n經(jīng)營(yíng)理念強(qiáng)調(diào) “ 品牌、價(jià)格、服務(wù)一步到位 ”堅(jiān)持 “ 專(zhuān)業(yè)自營(yíng) ” 服務(wù)方針。n榮 譽(yù)：連續(xù) 7年 中國(guó) 零售百?gòu)?qiáng)p經(jīng)營(yíng)模式、理念n模 式 ： “ 百貨 +超市 +X n天虹商場(chǎng) ： “ 便捷、一次購(gòu)足、質(zhì)量可靠 n天虹百貨 ： “ 服務(wù)專(zhuān)業(yè)、時(shí)尚品牌選擇性強(qiáng)、環(huán)境優(yōu)雅 ” p發(fā)展?fàn)顩r“ 深圳市信譽(yù)好商店 ” “ 中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”“ 中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè) ” “ 廣東連鎖商業(yè)最佳門(mén)店 ” 全國(guó)首家在線(xiàn)支付網(wǎng)上購(gòu)物商城 04年銷(xiāo)售額 25億元人民幣天虹百貨Page 17Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .百貨商店 案例對(duì)比案例 天虹 茂業(yè) 太平洋 新世界 百盛地 址 南山區(qū)文心五路保利文化廣場(chǎng) C區(qū)深圳市福田區(qū)華強(qiáng)北路 2023號(hào) 上海市徐匯區(qū)衡山路 932號(hào)沈陽(yáng)巿和平區(qū)中華路 88號(hào)淮海路與陜西南路口 商 圈 南山中心 區(qū) 華強(qiáng)北商 圈 徐家匯商業(yè)中 心區(qū) 繁華商業(yè)中心中 華路商圈 淮海路商圈顧客特征 中產(chǎn)階層 高中低收 入階層 高中低收入階 層 中青年、中高收 入階層 中高收入階層 物業(yè)形態(tài) 4層 八層 地下一層、地 上八層 六層 六層面積規(guī)模總營(yíng)業(yè)面積 方米總營(yíng)業(yè)面積 8萬(wàn)平方米總營(yíng)業(yè)面積 3萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)面積約44,000平方米經(jīng)營(yíng)面積 28000平方米周邊配套 保利文化廣場(chǎng) 海岸城地鐵 1號(hào)線(xiàn) 國(guó)美 蘇寧立體交通 繁華商業(yè)中心星級(jí)酒店、百貨商場(chǎng)、超級(jí)巿場(chǎng)密集地鐵一號(hào)線(xiàn) 多家商場(chǎng) 超市Page 18Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .專(zhuān)業(yè)店 代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國(guó)美 蘇寧Page 19Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .選址要求專(zhuān)業(yè)店n一般包括家居建材、家電專(zhuān)業(yè)店、藥品專(zhuān)業(yè)店、辦公用品專(zhuān)業(yè)店、玩具專(zhuān)業(yè)店、服飾店（ Apparel Shop）等。 n黃金比例： 最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂(lè)為 52： 18： 30n業(yè)態(tài)組合：主力店、次主力店、獨(dú)立店。 “主力店是恒星，圍繞主力店周邊運(yùn)行是小行星般的次主力店、品牌店” 。物業(yè)基本要求商圈基本要求n選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)；n商圈范圍不定，目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客。以連鎖店服務(wù)為基石 努力打造中國(guó)最優(yōu)秀的連鎖服務(wù)品牌 Page 25Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .國(guó)美專(zhuān)業(yè)店n中國(guó)第一家連鎖型家電銷(xiāo)售企業(yè)，也是中國(guó)大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)。地下室防水：用電量 /平米停車(chē)位 150個(gè)以上停車(chē)位 需配備大型停車(chē)場(chǎng)，數(shù)量不小于 1個(gè)車(chē)位 /60㎡ 合作方式 租賃自營(yíng)租期 20年 免租 12個(gè)月以上 租賃、自建 租賃、期限 20年 Page 38Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .選址要求便利店要素 要求商圈以商店所在點(diǎn)為中心，半徑 300米左右（中小城市為 500米左右），目標(biāo)人口在 26003000人；選擇居民區(qū)附近，該地區(qū)固定顧客較多；選擇地鐵或車(chē)站附近，流動(dòng)顧客較多；選擇寫(xiě)字樓、影劇場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等客流較大場(chǎng)所；一般 300米內(nèi)無(wú)相同性質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)者物業(yè)要求產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6年樓層 獨(dú)立商鋪或樓房底層，門(mén)面展開(kāi)寬度不少于 6米面積 60~120平方米配套設(shè)施 同時(shí)配備上水和下水；一般可