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【正文】 中必須約定合同金額是含稅還是不含稅， 通常情況下是約定含稅金額。 ? （ 2）票據(jù)的使用 ? 增值稅專用發(fā)票： ? 第一：增值稅專用發(fā)票的認(rèn)證期限為 180天，超期作廢。 ? 納稅方式 ? 一般納稅人：適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的（11%），以下三種方式可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅（ 3%）。 ? 建筑工程老項(xiàng)目， 是指： ? （ 1） 《 建筑工程施工許可證 》 注明的合同開工日期在 2023年 4月 30日前的建筑工程項(xiàng)目； ? （ 2）未取得 《 建筑工程施工許可證 》 的，建筑工程承包合同注明的開工日期在 2023年4月 30日前的建筑工程項(xiàng)目。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。 ? 小規(guī)模納稅人：可以自行開具增值稅普通發(fā)票，如果不能自行開具發(fā)票也可以到主管稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。 ? 納稅方式 ? 一般納稅人出租其 2023年 5月 1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅 （ 11%）。 ? 不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。 ? 其他個人 出租不動產(chǎn)（不含住房），按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。 ? 特別提示 ： 國家稅務(wù)總局公告 2023年第 19號規(guī)定“ 其他個人出租不動產(chǎn) 的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)仍然在地稅局辦理，以方便納稅人辦稅” 。 ? 收取過路（過橋）費(fèi)納稅人 ，可使用國稅通用機(jī)打發(fā)票。 謝謝大家！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 使用具備開具卷式發(fā)票功能收銀機(jī)的納稅人 可以領(lǐng)用通用機(jī)打卷式發(fā)票。 ? 月不含稅銷售額超過 3萬元或季不含稅銷售額超過 9萬元的小規(guī)模納稅人 ，應(yīng)使用增值稅普通發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票。 ? 發(fā)票開具地點(diǎn)及種類 ? 一般納稅人：自行開具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，無論一般計(jì)稅方法計(jì)稅還是簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。 ? 小規(guī)模納稅人： ? 單位和個體工商戶 出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 ? 不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。 ? 按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃
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