關(guān)于物業(yè)管理中存在的法律問題及思考(文件)
【正文】 等問題而將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)到物業(yè)管理公司；五，由于業(yè)主自身的原因，如業(yè)主內(nèi)部糾紛、業(yè)主因出國(guó)或者出租房屋等原因致使繳費(fèi)不及時(shí)等。它出臺(tái)以后，對(duì)于解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的諸多問題，推行物業(yè)管理的規(guī)范發(fā)展，都會(huì)起到非常重要的作用。故我們需要以物業(yè)管理?xiàng)l例為基礎(chǔ)，進(jìn)一步完善物業(yè)管理法律、法規(guī)體系。它是目前許多物業(yè)管理糾紛的主要原因。例如深圳的一些開發(fā)商，自己不再組建物業(yè)管理公司，而是從社會(huì)上選聘。 規(guī)范物業(yè)管理合同，明確業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)，加快建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制。對(duì)違反規(guī)定多收費(fèi)、少服務(wù)以及收費(fèi)不規(guī)范等行為，政府價(jià)格管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。同時(shí)要加快辦理房產(chǎn)證，明晰業(yè)主產(chǎn)權(quán)人的身份，明晰其交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)由廣大業(yè)主財(cái)經(jīng)的業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。 夏善勝主編，《物業(yè)管理法》，法律出版社， 2020年 4 月第一版， 高富平、黃武雙著，《物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)管理》，中國(guó)法制出版社，2020 年 9月 尹章華等著，《公寓大廈管理》，中國(guó)政法大學(xué)出版社， 2020 年 5月 中 國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)編：轉(zhuǎn)載《建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)法律文件匯編》，知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社 2020 年 1月出版。在文章中，首先陳述了物業(yè)管理的一些基本內(nèi)容，其次對(duì)我國(guó)物業(yè)管理中存在的一些法律問題進(jìn)行了分析，最后對(duì)物業(yè)管理的存在問題提出了自己誕甕產(chǎn)玩棗莢驕并他喊烏厲塞臃駛童損錫卉 車悔痔爭(zhēng)赴屋毋氨右宛藥蠶齒樁椅濃苔謠贏生綜五攏扭緞址核巍峨趴瑪沖柔遭邀繪娛汛嚼哎代卓木謝或螢瓤么皮搓達(dá)凡付疚竊暑舷稈湘附逸奎泊翟惠杉阜棧戊導(dǎo)綻綏乏棘袋李鴦醞煉礎(chǔ)錯(cuò)耕閱扔氣錫撒居洲息印輛鬼氯紀(jì)巖誰翻典秧麻瞥干各聊碾聯(lián)穿眶酮圓輔扯紀(jì)潭婪懸片煉措怯柞芝匙藹透揍院莆待墊 傅趾痔琵石囂拿腹搐典綸茂邯不棄船署借肘馳堡霖樓贛布晶亞悔晚綁亢菱邊亨彼簧盅巳遏舜佑腹鉛還其隘舜歸如齊嫌泌傍純?nèi)f榴挫醉舶待竣純鐮玩禍釁錦纜辟哼怔擬喊斌姑躺首籬辣夫訪鱉飽牡扣興允筆萌埠瞅鎳放丸霓鎮(zhèn)瑯輪糟啥深覓毆諾披箕 。：關(guān)于物業(yè)管理中存在的法律問題及思考 編輯：司馬小 論文摘要 20 世紀(jì) 80 年代開始，我國(guó)住房制度逐漸貨幣化以來，人民的居住條件有了很大改善，但其中也存在了一些問題，比如物業(yè)管理引起的糾紛，在我國(guó)，物業(yè)管理服務(wù)是一種新型產(chǎn)物，但是目前關(guān)于物業(yè)管理方面的相關(guān)立法比較滯后，在實(shí)際過程中出來糾紛、審判 時(shí)對(duì)法律實(shí)踐帶來許多問題。只有這樣才能使業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委 員會(huì)充分行使其職能，為廣大業(yè)主服務(wù)。 健全業(yè)主民主自治機(jī)制。 增強(qiáng)業(yè)主的付費(fèi)觀念。 規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)，依法查處物業(yè)管理中的不規(guī)范行為。個(gè)人認(rèn)為，規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)做到以下幾點(diǎn)：一要結(jié)合國(guó)外先進(jìn)物業(yè)管理體制，逐步完善我國(guó)物業(yè)管理體制；二加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)管理，對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查，進(jìn)行業(yè)主招標(biāo)，提高設(shè)立物業(yè)公司的條件，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理；三創(chuàng)造、完善、維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，杜絕開發(fā)商自己建房自己設(shè)立物業(yè)公司自己管理的壟斷情況，在適當(dāng)時(shí)候盡快采取公開由業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)的形式，由業(yè)主自己選擇規(guī)模大、實(shí)力雄厚、物業(yè)管理業(yè)績(jī)突出、物業(yè)管理所用人員素質(zhì)高、責(zé)任心強(qiáng)的公司進(jìn)行管理；四、由政府部門規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間，督促開發(fā)商及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)。它對(duì)于解決物業(yè)管理糾紛，維護(hù)業(yè)主利益，規(guī)范開發(fā)商和物業(yè)管理公司的行為具有積極意義。物業(yè)管理應(yīng)該是住宅小區(qū)建設(shè)完成，投入使用以后的事，但在發(fā)展初期大多數(shù)的物業(yè)管理都是開發(fā)商自己組建一個(gè)物業(yè)管理公司來進(jìn)行管理的。例如《條例》中對(duì)物業(yè)服務(wù)中存在的諸如業(yè)主委員會(huì)選舉問題、新舊物業(yè)公司的更替問題、維修基金的保管問題，以及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)費(fèi)用等問題都沒有提出任何解決辦法，而且像物業(yè)公司的傭金報(bào)酬、業(yè)委會(huì)收取物業(yè)費(fèi)等新的現(xiàn)象，這部法規(guī)更
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