房地產(chǎn)公司項目商業(yè)部分策劃報告(文件)
【正文】 周邊的居民，人口總數(shù)達 6萬；每年用于生活、娛樂、文化、體育、服飾的消費總額近 1億元，可滿足至少 10000平米商業(yè)營業(yè)面積的需要；商圈內(nèi)的商業(yè)配套和設(shè)施較落后，在這個核心商圈內(nèi)我們有比競爭對手在消費者購物時的絕對優(yōu)勢，因此，抓住這一市場是最現(xiàn)實的。而餐飲、娛樂項目受消費距離的影響較小，又比較適合本項目，特別是書香名邸的開發(fā) ,對項目的商業(yè)部分是一個利好消息 ,它將和本項目一起構(gòu)成一個中等規(guī)模和高檔次的購物 \休閑 \娛樂 \餐飲的消費區(qū)域。 鄰里商業(yè)街 名稱和概念的詮釋 : 鄰里商業(yè)街是區(qū)域性商業(yè)的有效提升 ,在長沙是一個嶄新的商業(yè)概念 ,它洋溢者濃濃的親情氛圍，充滿親切感和美好聯(lián)想，讓人自然而然地聯(lián)想到這是一個左鄰右舍聚集在一起休閑購物的場所，商業(yè)價值不言而愈，推出后將如一股清新的空氣在很世俗的長沙商業(yè)地產(chǎn)競爭中脫穎而出。 盡量采用短進深的和大面寬的玻璃墻鋪面，使整個街區(qū)保持通透感和室內(nèi)外環(huán)境的有機結(jié)合 ,外立面的材質(zhì)要好 ,如上海某相似物業(yè)采用純白石才作為外立面 ,在燈光的照耀下顯得分外美麗，外立面的色彩采用赭紅色和比較明快的搭配色彩。 %%%%%051015202530購物娛樂餐飲休閑其他從統(tǒng)計結(jié)果可以看出 ， 該區(qū)域居民普遍對購物 、 娛樂 、 休閑三大類感到十分缺乏 ， 所占比例分別為 %、%、 %。 功能定位的細分 區(qū)域商業(yè)中心部分的具體經(jīng)營項目 消費者需求 經(jīng)營項目 單個鋪面面積 意向客戶舉例 食品類 便利店 生鮮專賣店、熟食，面點房 藥房等 便利店 100300平米左右 統(tǒng)全便利店、家惠超市 旺和超市 金沙大藥房 家居用品 針織用品、廚衛(wèi)用品、化妝品 畫廊裝飾 3050平米左右 供銷針織專賣店 服務(wù)類 洗衣店，柯達影印 、 ２４小時自助銀行 ,音像制品、 20平米左右 華南小吃 佳衣洗衣店 兒童類 兒童服飾、用品、奶制品 30100平米左右 (專買店要求較大 ) 孕嬰童專賣店 服飾類 名品折扣店為主 20平米左右 吉安名品 國際行 家電，五金 五金工具和小家電為主 50平米左右 汽車美容 200300平米 考慮下水和停車位 功能定位的細分 飲食娛樂 消費者需求 鋪面面積 經(jīng)營項目 對鋪面的要求 餐飲 300平米 500平米 特色中餐廳，家菜館，火鍋城 快餐店 啤酒屋，咖館、冰吧 客戶反映需要獨立衛(wèi)生間 ,和獨立排煙 \小水等設(shè)施 ,客戶特別要求考慮停車位 娛樂 200平米 500平米 KTV，洗腳城、酒吧、茶樓，俱樂部 中藥按摩 健身房 \美容美發(fā)等 可考慮聯(lián)體門面和 2樓 ,如果在 2樓客戶要求一樓有大堂需要考慮衛(wèi)生間 由于大型超市的租金價太低，對于本項目不合適，因此，建議不于采用，但我們可以借用書香名邸超市勢提高本商業(yè)的價值。 2F均價 4000元 6000元 /平方米 二、消費者合理的投資回報 本項目所處地理平均租金水平為 80100元平方米 /月左右，按此計算 ,一個 30㎡的門面，十年就可回收 30萬元左右，按照臨街鋪面 1215年的投資回收期 ,本項目的均價為12023
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