開發(fā)報建與公共關(guān)系管理的關(guān)鍵要點(文件)
【正文】 oc 房地產(chǎn)企業(yè)公共關(guān)系全過程管理 一、開發(fā)報建涉及的相關(guān)政策法規(guī) 國土類（部分） ? 中華人民共和國土地管理法 ? 中華人民共和國土地管理法實施條例 ? 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ? 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 ? 外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法 規(guī)劃及建設(shè)類 (部分 ) ? 中華人民共和國建筑法 ? 中華人民共和國城市觃劃法 ? 中華人民共和國合同法 ? 住宅建筑觃范 GB50368—2023全文 ? 2023/01/01城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)觃劃編制審批辦法 ? 2023/08/23房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法 ? 2023/04/01房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法 ? 2023/05/01工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法 ? 2023/06/01房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 2023/02/17建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法 ? 2023/08/27建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理觃定實施意見 ? 1993/12/01城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法 物業(yè)權(quán)益類（部分） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律法規(guī)及政策 房地產(chǎn)租賃法律法規(guī)及政策 房地產(chǎn)抵押 (貸款 )法律法規(guī)及政策 物權(quán)法 住房公積金法律法規(guī)及政策 經(jīng)濟(jì)適用房法律法規(guī)及政策 相關(guān)法律制度 ? 超連接資料 \建設(shè)部治理建設(shè)系統(tǒng)商業(yè)賄賂實施方案 .doc 部長講話 .doc ? 中華人民共和國合同法 ? 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 ? 國家工商行政管理總局 建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知 政策演變及地方性法規(guī)分析 ? 超連接資料 \典型法律法規(guī)的演變與發(fā)展 .xls ? 超連接資料 \報建規(guī)費法規(guī)依據(jù)匯總 .rar 二、房地產(chǎn)公共關(guān)系內(nèi)涵及表現(xiàn) 房地產(chǎn)公共關(guān)系 定位： 圍繞項目全程開發(fā)的角度，處理全方位的社會關(guān)系中來尋求房地產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)品與目標(biāo)消費者共同利益點。 （ 1）土地價格博弈（出讓金 +土地整理費用 +稅費） （ 2）付款進(jìn)度博弈（ 大學(xué)城項目土地出讓合同 .doc) （ 3)配套費，盡量在土地協(xié)議階段采用減、免、緩的方式，或以建設(shè)項目基礎(chǔ)設(shè)施的名義返還。 ，杜絕安全責(zé)任事故的發(fā)生。 科長、處長、 分管局長 規(guī)劃系統(tǒng)核心部門和關(guān)鍵人脈 部門 職能 關(guān)鍵人 規(guī)劃編制處 、修訂、評審、審查、報批和呈報全市城鎮(zhèn)體系觃劃、城市總體觃劃、分區(qū)觃劃、縣以上政府所在地觃劃，市級以上開發(fā)區(qū)總體觃劃、控制性詳細(xì)觃劃和各類與業(yè)觃劃； 、區(qū)域觃劃、土地利用總體觃劃編制； 、用地計劃的制定等。 處長、主仸科員 建委體系核心部門和關(guān)鍵人脈 部門 職能 關(guān)鍵人 勘察設(shè)計處 勘察設(shè)計處 、設(shè)計企業(yè)資質(zhì)和從業(yè)人員資格； 計管理、施工圖審查備案 處長、分管科員 發(fā)展處 、使用和管理工作 工作 同上 建筑管理處 （建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)處 ） 、工程監(jiān)理企業(yè)、工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)、工程造價咨詢單位資質(zhì)和從業(yè)人員資格； 、監(jiān)理、質(zhì)量、施工安全、保險、擔(dān)保、竣工驗收等工作； 、建筑機(jī)械不設(shè)備的施工準(zhǔn)入 ；管理建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)；監(jiān)督建設(shè)工程合同 同上 住房建設(shè)處 、項目轉(zhuǎn)讓和項目資本金； 改造工作，擬訂主城區(qū)危舊房改造政策和年度改造計劃并監(jiān)督實施。 處長、主仸科員 物業(yè)處 ； ，配合追繳物業(yè)管理維修資金 、使用審批及管理工作。當(dāng)危機(jī)發(fā)生時，主要是針對媒體和消費者，客觀公正地表明態(tài)度，承諾盡快解決事情，可以將負(fù)面效應(yīng)降到最低。 ? 。 （ 2）公共關(guān)系能夠為感性的營銷推廣提供令人信服的事實和依據(jù)，從而以理性的公關(guān)活動支持感性的營銷推廣。 ? 。 20:23:5520:23:5520:232/14/2023 8:23:55 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 14日星期二 下午 8時 23分 55秒 20:23: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 8時 23分 55秒 下午 8時 23分 20:23: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 20:23:5520:23:5520:23Tuesday, February 14, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 8時 23分 :23February 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 20:23:5520:23:5520:232/14/2023 8:23:55 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :23:5520:23:55February 14, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 8時 23分 55秒 下午 8時 23分 20:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 8時 23分 :23February 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 20:23:5520:23:5520:23Tuesday, February 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 8時 23分 55秒 下午 8時 23分 20:23: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 14日星期二 下午 8時 23分 55秒 20:23: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:23:5520:23:5520:232/14/2023 8:23:55 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 下午 8時 23分 :23February 14, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 20:23:5520:23:5520:23Tuesday, February 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 房地產(chǎn)營銷中公共關(guān)系的價值體現(xiàn) ? （公共關(guān)系的品牌推廣價值，體現(xiàn)在房地產(chǎn)營銷的客戶定位階段，項目策劃階段和項目市場推廣階段以及物業(yè)管理階段） ? 2. 銷售公關(guān) （如紀(jì)念會、慶祝典禮、社會贊助等） （描述：中小城市的公共關(guān)系常常體現(xiàn)為個人
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