開發(fā)報(bào)建與公共關(guān)系管理的關(guān)鍵要點(diǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 紙、電臺(tái)、廣告公司、網(wǎng)絡(luò)等） 新聞系統(tǒng)公共關(guān)系建設(shè) ? 電視臺(tái)（ MV、企業(yè)宣傳片、新盤推廣片） ? 報(bào)紙（房地產(chǎn)廣告投放） ? 電臺(tái) ? 廣告公司（ T型牌、 VI視覺、銷售道具、 DM單等） ? 網(wǎng)絡(luò) 發(fā)展部工程部研發(fā)部投資委員會(huì)計(jì)劃財(cái)務(wù)部交地設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目資料移交資金計(jì)劃工作計(jì)劃可行性分析人力資源及行政部人力儲(chǔ)備后勤保障如：研發(fā)部對(duì)發(fā)展部的支持 ? 根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，確定地塊適合的產(chǎn)品形態(tài)及可能的產(chǎn)品組合 ? 確定項(xiàng)目預(yù)案設(shè)計(jì)的思路 ? 推薦合適的項(xiàng)目預(yù)案設(shè)計(jì)單位 ? 審核項(xiàng)目預(yù)案設(shè)計(jì)的成果 ? 向設(shè)計(jì)單位反饋預(yù)案設(shè)計(jì)的調(diào)整意見 ? 提出分期建議 營銷部對(duì)發(fā)展部的支持 ? 根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀及競(jìng)爭情況，明確目標(biāo)客戶，確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，提出市場(chǎng)能夠接受的產(chǎn)品形態(tài) ? 提出項(xiàng)目獨(dú)特的營銷亮點(diǎn) ? 完成市調(diào)分析報(bào)告 ? 確定項(xiàng)目分期原則 ? 確定項(xiàng)目切入點(diǎn)和推盤進(jìn)度 ? 確定項(xiàng)目銷售及價(jià)格策略 部門之間報(bào)建工作界面劃分 ? 發(fā)展部不研發(fā)部工作界面 .xls 五、開發(fā)報(bào)建核心公共關(guān)系 政府系統(tǒng)關(guān)鍵人脈 職 務(wù) 分管工作 省 (市 )委書記 省 (市 )長 區(qū)委書記 黨政、統(tǒng)籌 區(qū)長 統(tǒng)籌 常務(wù)副區(qū)長 分管某某領(lǐng)域 區(qū)長秘書 副區(qū)長 分管城市建設(shè)、國土 或分管觃劃、市政等 副區(qū)長秘書 副區(qū)長 分管觃劃、市政等 區(qū)委辦公室主仸 法制辦主仸 分管拆遷 開發(fā)區(qū)或管理委員會(huì)或街道辦或步行街辦事處 職務(wù) 分管 主 仸 全面 副主仸 招商 副主仸 建設(shè) 招商局局長 招商 市政處長 市政配套 建設(shè)局局長 觃劃建設(shè) 國土局局長 國土 觃劃局局長 觃劃 國土系統(tǒng)核心部門和關(guān)鍵人脈 部 門 職 能 關(guān)鍵人 土地儲(chǔ)備中心 土地儲(chǔ)備、出讓、調(diào)控控觃挃標(biāo) 主仸 土地利用處 、出讓的組織、審查、確訃、報(bào)批和出讓合同管理； 、土地收益金的征收工作； 、修訂、公布全市土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)及土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)； 科長、處長、 分管局長 權(quán)籍處 、農(nóng)村土地房屋確權(quán)、登記、發(fā)證和權(quán)籍檔案管理； ； 、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)及地籍、房籍權(quán)屬調(diào)查。 、測(cè)算工作。 ? 超連接資料 \成都龍湖危機(jī)管理案例 .doc 公共危機(jī)處理思路和方式 ，端正解決問題的態(tài)度 “潤滑” ，主動(dòng)攬責(zé) ，充分挖掘不同階段的客戶敏感點(diǎn) 客戶敏感點(diǎn)分析 .ppt 九、公共關(guān)系與房地產(chǎn)營銷 房地產(chǎn)營銷中公共關(guān)系的優(yōu)勢(shì) ? 。 體驗(yàn)區(qū)景觀與營銷 .ppt ? 。 :23:5520:23:55February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :23:5520:23Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 23分 55秒 20:23:5514 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 23分 55秒 20:23:5514 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 （ 1）公共關(guān)系能夠透過公共活動(dòng)，營造出一個(gè)公眾強(qiáng)烈認(rèn)同并偏好的氛圍，通過喚起公眾的心理共鳴進(jìn)一步喚起其強(qiáng)烈的活動(dòng)參與感，從而達(dá)到“造勢(shì)”的目的，形成有利的營銷環(huán)境。 良好的公共關(guān)系是化解企業(yè)公共危機(jī)的有效工具 處理危機(jī)的公關(guān)手法遵循兩個(gè)原則： 。 處長、主仸科員處長、主仸科員 建筑規(guī)劃 管理處 、制度建設(shè)和觃范化管理工作； 許可證的審查報(bào)批工作； ；承擔(dān)修建性詳細(xì)觃劃、重要建筑外裝飾設(shè)計(jì)的審查報(bào)批工作； 。） 超連接資料 \房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營全過程稅費(fèi)匯總（某市） .xls ，大大縮短要件審批時(shí)限。 開發(fā)年薪體系制度 .doc 類型三：報(bào)建是工作的一部分，沒有獎(jiǎng)勵(lì)。 “適當(dāng)”理由快速辦件 方 式：如，以落實(shí)招商引資的名義快速辦件 ? 案例分享：翡翠莊園項(xiàng)目的報(bào)建（拿地到開盤 5個(gè)月） 四、開發(fā)企業(yè)關(guān)注的報(bào)建節(jié)點(diǎn) – 取得國土使用權(quán)證 – 交地 – 完成方案設(shè)計(jì) – 完成初步設(shè)計(jì) – 完成施工圖設(shè)計(jì) – 取得施工許可證 – 項(xiàng)目開工 – 售樓處、 樣板區(qū)開放 – 取得預(yù)售許可證 – 開盤 – 完成 40%的銷售金額 – 完成 70%的銷售金額 – 完成 95％的銷售金額 – 景觀施工進(jìn)場(chǎng) – 竣工備案 – 交房 – 交房完成率 95％ 6— 10個(gè)月 紅色字體為外部報(bào)建節(jié)點(diǎn)；黑色字體為內(nèi)部控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 關(guān)亍某項(xiàng)目提前介入質(zhì)監(jiān)工作的請(qǐng)示 .doc ? 形成原因：一地兩賣 ? 解決方式： ，退還其中一家土地款 ，涉及雙方相互收購交叉土地 ? ，交叉土地各自退距，以綠化覆蓋。 將地塊周邊道路實(shí)施計(jì)劃納入取得土地的國土合同條款內(nèi)，與土地款支付計(jì)劃掛鉤。 （ 2）取得自來水管線紅線圖 ,并報(bào)規(guī)劃局審批。 （勾地 — 拿地 — 設(shè)計(jì) — 施工 — 銷售 — 物業(yè)） 。 ? 難點(diǎn)：配套費(fèi)的計(jì)算與繳納、施工證辦理 ? 分析： ⑴考慮因素： ①施工現(xiàn)場(chǎng)是否已“三通一平”，是否具備開工條件 ②安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)到位、施工設(shè)施、施工機(jī)械是否按照規(guī)范進(jìn)行布置 ③建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員是否到位 ⑵注意事項(xiàng)： ①施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施方案應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理單位審定蓋章 ②施工現(xiàn)場(chǎng)的安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制度要落實(shí)到位，施工用電要按照規(guī)范進(jìn)行敷設(shè) 施工招投標(biāo)和質(zhì)監(jiān) .doc
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